Kommersiell till salu i Guindalera, Madrid stad, Madrid

Du kommer att gilla att veta:
· Lokal till salu i Guindalera, Madrid, i drift och med god avkastning.
· Belägen i markplan, med 24 meter fasad, i ett gatuhörn i anslutning med mycket trafik, vid korsningen mellan två gator med god kommersiell aktivitet, i distriktet Salamanca.
· Uppskattad avkastning 5,24 % brutto och 4,97 % netto.
· Ytor: Enligt mätning 90 m² byggyta och 87,60 m² boyta. Enligt registret 89,7 m² byggyta. Enligt fastighetsregistret (catastro) 90 m² byggyta.
· Samfällighet: 48,02 € per månad.
· IBI: 2025 472,62 €
· Sophämtningstaxa 2025: 242 €
· Byggnad från 1927 med 17 grannar.

Den är något alldeles extra på grund av:
· Fullt etablerad verksamhet: samma verksamhet bedrivs i lokalen sedan mer än 30 år.
· Bra hyresgäst och god avkastning. Nuvarande hyresgäst har betalat hyrorna punktligt i 4 år. Man kan på förhand säkerställa en fortsatt förlängning av hyresavtalet med köparen, vilket garanterar stabilitet och avkastning.
· Avkastning från första dagen utan kostnader för att anpassa lokalen, utan förlust av hyresintäkter genom att behöva söka ny hyresgäst, utan risk att hyra ut till en hyresgäst som inte vet hur det kommer att gå för verksamheten.
· Mycket bra läge i ett område med stor potential för utveckling.