Kommersiell till salu i Guindalera, Madrid stad, Madrid

Du kommer att vilja veta:
· Lokalen till salu i Guindalera, Madrid, är i drift och har god lönsamhet.
· Ligger i gatuplan, med 24 meter fasad, i ett hörn i en trafikerad utskärning, i korsningen mellan två gator med god kommersiell aktivitet, i distriktet Salamanca.
· Uppskattad avkastning 4,55 % brutto och 4,28 % netto.
· Ytor: Enligt mätning 90 m² byggda och 87,60 m² användbara. Enligt fastighetsregistret 89,7 m² byggda. Enligt kadastern 90 m² byggda.
· Samfällighet: 48,02 € per månad.
· IBI: 2025 472,62 €
· Sophämtningsavgift 2025: 242 €
· Byggnad från 1927 med 17 grannar.

Det är speciellt eftersom:
· Verksamheten är helt etablerad: samma verksamhet har bedrivits i lokalen i över 30 år.
· Bra hyresgäst och god lönsamhet. Nuvarande hyresgäst har i 4 år betalat hyrorna punktligt. Det går att förhandsboka en fortsatt tillämpning av hennes kontrakt med köparen, vilket säkerställer stabilitet och lönsamhet.
· Avkastning från första dagen utan kostnader för anpassning av lokalen, utan uteblivna hyror på grund av att man måste hitta en ny hyresgäst, utan risk att hyra ut till en hyresgäst som inte vet hur det kommer att gå för verksamheten.
· Mycket bra läge i ett område med stor potential för utveckling.

Villkor:
· Inga kostnader för fastighetsmäklarens förvaltning för köparen.

· Referens CEE: 10/538096.9/26