Kommersiell till salu i Guindalera, Madrid stad, Madrid

Bra att veta:
· Lokal till salu i Guindalera, Madrid, i drift och med god avkastning.
· Belägen i gatuplan, med 24 meter fasad, i ett välbesökt avfasat gathörn där två gator med god kommersiell aktivitet möts, i distriktet Salamanca.
· Beräknad avkastning: 5,37 % brutto och 5,10 % netto.
· Ytor: Enligt uppmätning 90 m² byggyta och 87,60 m² användbar yta. Enligt fastighetsregistret 89,7 m² byggyta. Enligt fastighetsregistret (Catastro) 90 m² byggyta.
· Samfällighetsavgift: 48,02 € per månad.
· Fastighetsskatt (IBI): 2025 472,62 €
· Avfallsavgift 2025: 242 €
· Byggnad från 1927 med 17 boende.

Det som gör den speciell:
· Väletablerad verksamhet: samma verksamhet har bedrivits i lokalen i över 30 år.
· God hyresgäst och god avkastning. Den nuvarande hyresgästen har betalat hyran i tid i fyra år. Det går att på förhand komma överens med köparen om att hyresavtalet ska fortsätta, vilket säkrar stabilitet och avkastning.
· Avkastning från första dagen utan kostnader för iordningställande av lokalen, utan hyresbortfall under sökandet efter en hyresgäst och utan risken att hyra ut till en hyresgäst vars verksamhet inte vet hur det kommer att gå.
· Mycket bra läge i ett område med stor utvecklingspotential.

Villkor:
· Inga mäklararvoden för köparen.
· Energicertifikatets referens: 10/538096.9/26