Tomt till salu i Pego, Alicante

Om du är exploatör, byggare eller fastighetsinvesterare vill jag ställa en fråga:
Hur ofta hittar du en konsoliderad stadsfastighet mitt i centrala Pego, utan behov av att riva någon befintlig byggnad och med kapacitet att utveckla flera bostäder?
Förmodligen mycket sällan. Och det är just där värdet i denna fastighet ligger.
De flesta exploatörer förlorar tid och pengar på att köpa gamla byggnader, som därefter innebär rivning, avfallshantering, mer komplexa projekt och oförutsedda kostnader.
Här får du raka motsatsen.
En konsoliderad stadsfastighet på 124 m², belägen intill Plaça del Mercat, i ett av de mest eftertraktade och etablerade områdena i Pegos stadscentrum.
Med fasad mot Carrer Sant Ferran och i princip full exploatering av tomten möjliggör denna fastighet ett bostadsprojekt enligt områdets traditionella typologi: bottenvåning + två våningar + indragen vindsvåning.
Den teoretiska byggrätten uppgår till cirka 372 m² byggd yta.
Efter avdrag för uteplatser, trapphus, installationer och stadsplaneringsmässiga justeringar uppgår den rimliga säljbara ytan till mellan 320 och 360 m².
Var finns möjligheten?
I att tomten för närvarande erbjuds för endast 75 000 €.
Det motsvarar cirka 202 €/m² teoretisk byggrätt. Det är svårt att hitta sådana siffror på så centrala lägen.

Analys för investerare

Försiktigt scenario:
Tomt: 75 000 €
Beräknad byggkostnad: 1 100 €/m²
Säljbar yta: 340 m²
Ungefärlig byggkostnad: 374 000 €
Tekniska kostnader, tillstånd och marknadsföring: 70 000 €
Beräknad total investering: 519 000 €

Rekommenderad produkt:
Garage och förråd på bottenvåningen.
Bostad på första våningen.
Bostad på andra våningen.
Indragen etagevindsvåning.

Om de färdigställda bostäderna säljs till ett försiktigt genomsnitt på 1 900 €/m²:
Beräknat försäljningsvärde: 646 000 €
Beräknad bruttovinst: 127 000 €
Ungefärlig marginal: 24,5 %
Detta innebär att den tydligt överstiger den minsta marginal på 1520 % som krävs för en professionell fastighetsinvestering.

Innan du bokar en visning rekommenderar jag att du själv besöker området. Om läget inte passar dig undviker du att slösa tid.

Kommer du att fortsätta leta efter tomter med problem och dolda kostnader ... eller kommer du att ta vara på en tomt som är redo att skapa lönsamhet redan från första ritningen?