Tomt till salu i Pego, Alicante

Hur många gånger hittar du en konsoliderad tomt för bostadsändamål mitt i centrum av Pego, utan att behöva riva någon byggnad och med möjlighet att utveckla flera bostäder? Förmodligen väldigt få. Och det är just värdet med den här fastigheten.

Konsoliderad tomt för bostadsändamål på 124 m² belägen intill Plaça del Mercat, i ett av de mest efterfrågade och etablerade områdena i Pego tätort. Tomten har fasad mot gatan Sant Ferran och en i stort sett full beläggning av tomten. Fastigheten möjliggör ett bostadsprojekt i enlighet med områdets traditionella bebyggelsetypologi: bottenplan + två våningar + indraget vindsvåning.

Den teoretiska exploateringsgraden uppgår till cirka 372 m² byggyta. Med avdrag för innergårdar, trapphus, installationer och planmässiga justeringar ligger en rimlig säljbar yta mellan 320 och 360 m².

För närvarande erbjuds tomten för 75.000 €. Det motsvarar ungefär 202 €/m² teoretisk byggbar yta.

Analys för investerare
- Konservativt scenario:
- Tomt: 75.000 €
- Uppskattad byggkostnad: 1.100 €/m²
- Säljbar yta: 340 m²
- Uppskattad byggkostnad: 374.000 €
- Tekniska kostnader, tillstånd och marknadsföring: 70.000 €
- Uppskattad total investering: 519.000 €
- Rekommenderad produkt: Garage och förråd i bottenplan; bostad i första våningen; bostad i andra våningen; indragen duplexvindsvåning.
- Om de färdigställda bostäderna säljs till ett konservativt genomsnitt på 1.900 €/m²:
- Uppskattat försäljningsvärde: 646.000 €
- Uppskattad bruttovinst: 127.000 €
- Ungefärlig marginal: 24,5 %

Den sista frågan är enkel: ska du fortsätta leta efter tomter med problem och dolda kostnader, eller ska du ta vara på en tomt som är förberedd för att skapa avkastning redan från första plan?