Villa till salu i Golden Mile, Marbella, Málaga

Unik möjlighet i Cascada de Camoján: bara äganderätt i Marbella med 40 % rabatt

Belägen i det exklusivaste och mest slutna området av Milla de Oro i Marbella, i gränslandet mot Sierra Blanca, presenteras en enastående investeringsmöjlighet för förmögenhetsbevarande. Man säljer bara äganderätten till en imponerande herrgårdsvilla i Cascada de Camoján till ett förvärvspris som är 40 % lägre än dess verkliga marknadsvärde. En idealisk affär för investerare som söker hög avkastning på medellång och lång sikt och som minimerar riskerna på marknaden för högklassigt lyxboende.

Avkastnings- och värdeökning
Cascada de Camoján är centrum för superlyxen på Costa del Sol, där villor kan nå 30 M€. Eftersom området erbjuder maximal integritet och säkerhet med totalt endast cirka 80 bostäder, är utbudet extremt begränsat. Prognoserna förutser att internationell efterfrågan från personer med högt kapital fortsatt kommer att överstiga det tillgängliga utbudet, vilket garanterar en stabil prisutveckling på mellan 5 % och 9 % per år. När investeraren tar full besittning kommer man att konsolidera en högt värdeökad tillgång med exceptionella vinstmarginaler.

Idealiskt för superlyxprojekt (stor boyta)
Det strategiska värdet ligger i den monumentala tomten på 3.149 m² med havs- och bergsutsikt över La Concha, omgiven av frodig grönska som garanterar absolut integritet. Planmässigt har marken beteckningen UE-4 och en exploateringsgrad på 0,30. Detta gör att man i framtiden kan uppföra en megamansión på upp till 944 m² byggyta (utan att räkna med terrasser eller källare), vilket gör den till en unik pärla för utvecklare som vill genomföra ett bostadsprojekt med stor boyta.

Planlösning för nuvarande fastighet
Villan är byggd 1996 med en traditionell herrgårdsstil av hög kvalitet och har 380 m² byggyta samt 73 m² verandor fördelade på 3 plan:

- Entréplan: trädbevuxen in-/infartsväg och stor entréveranda. Hallen leder till ett sovrum med klädkammare och eget badrum samt till ett stort vardagsrum med öppen spis, som vetter mot terrassen och poolen (strategiskt placerat precis framför vardagsrummet). Det finns en separat matsal i anslutning till det stora köket och en idyllisk nordvänd veranda i bakgården, utrustad med fontän och med utsikt mot bergen—perfekt för varma dagar.
- Övre plan: på ett mellanplan finns ett rymligt fristående sovrum med eget badrum. På det högre planet finns ett till sovrum, ett komplett badrum och huvudsviten med klädkammare samt en privat terrass mot söder med havsutsikt.
- Källare: stängd garageplats för 2 bilar, förrådsutrymmen samt tekniskt utrymme (panna).

Premiumläge
Cascada de Camoján väljs av den nuvarande eliten som prioriterar absolut integritet, säkerhet dygnet runt och den naturliga omgivningen framför synlighet—bara några minuter från centrum av Marbella och från Puerto Banús.

Vad är bara äganderätt (nuda propiedad)?
Det är en juridiskt etablerad affär där köparen förvärvar fastighetens legala äganderätt med en kraftig rabatt (40 %), medan säljaren förbehåller sig nyttjanderätten under hela livet (livslång användning och nyttjande). Köparen får full besittning automatiskt efter nyttjanderättshavarens bortgång och drar därmed nytta av all ackumulerad värdeökning under perioden utan att ta på sig de vanliga kostnaderna för underhåll.