Mark till salu i Sant Antoni de Portmany, Ibiza

Projekt med licens Cami Vell till salu: ett enastående tillfälle att förvärva en rymlig lantlig tomt med ett godkänt projekt i det lugna landskapet nära San Mateo och den bördiga dalen Es Brolls. Beläget på cirka 35.545 m² jordbruksmark, huvudsakligen terrasserad, har fastigheten en privilegierad naturlig omgivning präglad av mogna mandelträd, johannesbrödträd och olivträd. Det godkända upplägget omfattar ett huvudbostadshus, en gästbyggnad, en pool och generösa utomhusytor för umgänge, vilket ger en förfinad tolkning av det baleariska lantlivets sätt att bo—utformad för att kunna avnjutas året runt. Med sin redan gällande licens och ett omsorgsfullt arkitektoniskt koncept förankrat i äkthet, erbjuder denna fastighet en sällsynt möjlighet att skapa ett privat tillflyktsrum på landet i en av Ibizas mest stillsamma miljöer.

Tillfart, entré och parkering
Fastigheten nås via den befintliga landsägsvägen som leder mot San Mateo. Det godkända projektet placerar bostaden i tomtens norra del, följer områdets naturliga konturer och bevarar största delen av den befintliga vegetationen. En utomhusparkeringsyta planeras i anslutning till gästbyggnaden, vilket möjliggör en smidig tillfart både för boende och besökare. Från parkeringsområdet slingrar sig en trädgårdsanlagd gång genom de befintliga träden fram till en något indragen entrégård som fungerar som en elegant utomhusvestibul. Denna ankomstsekvens respekterar den naturliga marken och återspeglar projektets avsikt att skapa en harmonisk relation mellan arkitekturen och landskapet.

Planlösning
Projektet är noggrant utformat för att smälta in på ett harmoniskt sätt i sin omgivning, med inspiration från det traditionella ibicenska payesa-huset. I stället för att dominera landskapet följer den föreslagna arkitekturen områdets topografi och jordbruksprägel, vilket skapar en bostad som känns djupt förankrad i jorden. Det godkända projektet omfattar ett huvudbostadshus placerat till övervägande del i ett plan, en gästbyggnad, en källarnivå som är avsedd för infrastrukturfunktioner och förvaring samt en pool med tillhörande tekniska installationer.

Huvudhuset erbjuder cirka 247 m² boarea och har organiserats i två diskret nivåförskjutna plan, vilket gör att arkitekturen naturligt kan anpassas till platsens topografi. De sociala ytorna, inklusive kök, matsal och vardagsrum, är placerade på husets östra sida, nära ankomstområdet, med direkta anslutningar till utomhusterrasserna. Sovytorna i huvudbostaden omfattar tre sovrum, samtliga med badrum en suite. Specialsuiten och ett ytterligare sovrum upptar husets västra del, medan alla rum har direkt tillgång till utomhusutrymmen på marknivå. Köket har en central köksö och ett skafferi, med smidig åtkomst både till inomhus- och utomhusmatsalsytor. Den huvudsakliga terrassen i söderläge är kopplad till vardagsrummet, matsalen och specialsuiten, vilket skapar en naturlig förlängning av de inomhusboende ytorna.

Gästbyggnaden för gäster, på cirka 30 m², innehåller ett dubbelrum med badrum en suite och klädkammare, samt en privat terrass som nås via en entré som skyddas av en pergola.

Källarnivån på cirka 133 m² nås via en utvändig trappa på byggnadens östra sida. Denna nivå rymmer teknisk infrastruktur, en service-WC, vattenförvaringsutrymmen, regnvattenuppsamlingssystem samt multifunktionella hjälputrymmen.

Utomhusytor
Utomhusytorna är utformade med stor hänsyn till markens jordbrukskaraktär. Befintliga mandelträd, olivträd och johannesbrödträd bevaras så långt det är möjligt, för att upprätthålla gårdens äkta landsbygdsidentitet. Bostaden har en privilegierad placering i tomtens norra del, medan poolen—rektangulär och 80 m²—ligger på en lägre terrass i söderläge nedanför huset. Denna placering gör att poolområdet får ett större avstånd från huvudbostaden, vilket ökar både avskildheten och lugnet. Projektet inkluderar cirka 200 m² terrasser fördelade runt huset, vilket skapar flera livsmiljöer utomhus som naturligt knyter an till den omgivande naturen. Gästbyggnaden och huvudbostaden binds samman via noggrant planerade gångstråk, vilket möjliggör både självständighet och funktionalitet. Rivning av ett befintligt jordbruksförråd och en lokal vattenreservoar som för närvarande ligger på tomten är planerad som en del av det godkända projektet.

Teknisk utrustning
Den godkända utformningen inkluderar dedikerade ytor för teknisk infrastruktur inom källarnivån, inklusive byggnadens serviceutrymmen, elektriska installationer och vattenhanteringssystem. Två separata vattentankar planeras: en avsedd för återvinning av regnvatten och den andra för dricksvatten som levereras med tankbil eller från en grannes brunnsvatten. Ytterligare tekniska installationer för poolen tillhandahålls, inklusive ett särskilt maskinrum och en utjämningstank.

Plats, utsikt och väderstreck
Belägen nära byn San Mateo och det välkända jordbruksområdet Es Brolls, har fastigheten en lugn lantlig omgivning omgiven av skyddad mark. Tomten följer en nord–sydlig orientering och sluttar naturligt från nordväst till sydost. Denna topografi har direkt påverkat den arkitektoniska utformningen, där bostaden placeras vinkelrätt mot öst–väst-axeln för att maximera relationen med landskapet. De viktigaste sociala ytorna och terrasserna vetter mot söder, med utsikt över jordbruks­terrasserna och poolområdet nedanför. Utformningen säkerställer att alla huvudsakliga rum har en direkt koppling till den omgivande utomhusmiljön och drar nytta av fastighetens öppna landskap. Trots sitt stillsamma lantliga läge är fastigheten ändå väl ansluten. Några av de vackra stränderna längs väst- och nordkusten på Ibiza, som Benirràs, Cala Salada, Cala Gració och Punta Galera, kan nås på cirka 20–25 minuter med bil. Staden Ibiza ligger cirka 25 minuter bort, flygplatsen cirka 30 minuter bort och Marina San Antonio cirka 20 minuter med bil.

Perfekt för
Projekt med licens Cami Vell är idealiskt för köpare som vill förverkliga sin dröm om ett modernt lantligt hem på Ibiza. Projektet kombinerar en samtida livsstil med öns traditionella arkitektur och erbjuder samtidigt den stora fördelen att redan ha en beviljad bygglovslicens. Fastigheten är särskilt attraktiv för köpare som värderar avskildhet, en generös tomt, en äkta lantlig miljö och en genomtänkt design i harmoni med naturen. Den erbjuder en unik möjlighet att skapa en speciell familjegård eller en exklusiv lantresidens i ett av Ibizas mest lugna och eftertraktade landsbygdsområden.