Mark till salu i Sant Antoni de Portmany, Ibiza

Projekt med bygglov Cami Vell till salu: ett utmärkt tillfälle att förvärva en stor lantlig tomt med ett godkänt projekt i den lugna landsbygden nära San Mateo och den bördiga dalen Es Brolls. Belägen på cirka 35.545 m² jordbruksmark, huvudsakligen terrasserad, har fastigheten en privilegierad naturlig omgivning som präglas av mogna mandelträd, johannesbrödträd och oliver. Den godkända utformningen omfattar ett huvudboende, en gästbostad, en pool och generösa utomhusytor för umgänge, och erbjuder en förfinad tolkning av den ö-lantliga livsstilen—skapad för att njutas året runt. Med gällande bygglov och ett genomtänkt arkitektoniskt koncept förankrat i äktheten innebär denna fastighet en sällsynt möjlighet att skapa ett privat fristadshem på landet i en av Ibizas mest stillsamma miljöer.

Tillfart, entré och parkering
Fastigheten nås via den befintliga landsvägen som leder mot San Mateo. Det godkända projektet placerar bostaden i den norra delen av tomten, följer områdets naturliga konturer och bevarar huvuddelen av den befintliga vegetationen. En utomhusparkeringsyta planeras i anslutning till gästbostaden, vilket möjliggör bekväm åtkomst både för boende och besökare. Från parkeringsområdet ringlar en trädgårdsanlagd gång genom de befintliga träden fram till en lätt indragen entrégård som fungerar som en utomhusvestibul. Denna ankomstsekvens respekterar den naturliga terrängen och speglar projektets avsikt att skapa en harmonisk relation mellan arkitektur och landskap.

Planlösning
Projektet har utformats med omsorg för att smidigt integreras i sin omgivning, inspirerat av den traditionella ibizenkiska casa payesa. I stället för att dominera landskapet följer den föreslagna arkitekturen platsens topografi och lantliga karaktär, vilket skapar en bostad som känns djupt förbunden med jorden. Det godkända projektet omfattar ett huvudhus placerat huvudsakligen i ett plan, en gästbostad, en underjordisk nivå avsedd för infrastruktur och förråd samt en pool med tillhörande tekniska installationer.

Huvudbyggnaden erbjuder cirka 247 m² boarea och har organiserats i två subtilt förskjutna nivåer, vilket gör att arkitekturen naturligt kan anpassas efter platsens topografi. De sociala ytorna, inklusive kök, matplats och vardagsrum, är placerade mot husets östra sida—nära ankomstområdet—med direkta anslutningar till de yttre terrasserna. Sovutrymmena i huvudbostaden inkluderar tre sovrum, samtliga med egna badrum. Presidentsviten och ett extra sovrum upptar husets västra del, medan alla rum drar nytta av direkt tillgång till utomhusytor på markplan. Köket har en central köksö och ett skafferi, med bekvämt tillträde både till inre matplatsytor och till utomhusytor. Den huvudsakliga terrassen mot söder är förbunden med vardagsrummet, matplatsen och presidentsviten, vilket skapar en naturlig förlängning av de inre bostadsytorna.

Gästbostaden på cirka 30 m² omfattar ett dubbelrum med eget badrum och walk-in-garderob, samt en privat terrass som nås via en täckt entré under en pergola.

Källarnivån på cirka 133 m² nås via en utvändig trappa på byggnadens östra sida. Denna nivå rymmer den tekniska infrastrukturen, ett WC för service, vattenlagringsanläggningar, system för uppsamling av regnvatten samt multifunktionella hjälputrymmen.

Utomhusytor
De yttre ytorna har utformats med stor känslighet för markens lantliga karaktär. Befintliga mandelträd, olivträd och johannesbrödträd ska bevaras i den mån det är möjligt, för att behålla gårdens autentiska lantliga identitet. Bostaden har en fördelaktig placering i tomtens norra del, medan den rektangulära poolen på 80 m² ligger på en lägre terrass söder om huset. Placeringen gör att poolområdet får ett större avstånd från huvudbostaden, vilket ökar integriteten och stillheten. Projektet inkluderar cirka 200 m² terrasser fördelade runt huset, vilket skapar flera utomhusmiljöer som naturligt knyter an till det omgivande landskapet. Gästbostaden och huvudhuset binds samman via noggrant utformade gångvägar, vilket möjliggör både avskildhet och funktionalitet. Rivning av en befintlig jordbruksbod och en lokal vattencistern som för närvarande finns på tomten är planerad som en del av det godkända projektet.

Teknisk utrustning
Den godkända utformningen inkluderar särskilda ytor för teknisk infrastruktur inom källarnivån, inklusive byggnadens serviceutrymmen, elektriska installationer och vattenhanteringssystem. Två separata vattencisterner planeras: en avsedd för återvinning av regnvatten och den andra för dricksvatten som levereras via tankbil eller brunnsvatten från någon av grannarna. Ytterligare tekniska installationer för poolen tillhandahålls, inklusive ett dedikerat maskinrum och en utjämningstank. Ett befintligt el-torn finns på tomten. Den nuvarande ägaren har lämnat in en ansökan om att flytta den elektriska ledningens sektion som korsar fastigheten, under jord.

Plats, utsikt och väderstreck
Beläget nära byn San Mateo och det välkända jordbruksområdet Es Brolls, har fastigheten en lugn lantlig miljö omgiven av skyddad mark. Tomten följer en nord–sydlig orientering och lutar naturligt från nordväst till sydost. Denna topografi har direkt påverkat den arkitektoniska utformningen, där bostaden placeras vinkelrätt mot öst–väst-axeln för att maximera dess relation till landskapet. De huvudsakliga vistelseytorna och terrasserna är vända mot söder, med utsikt över de lantliga terrasserna och poolområdet längre ned. Utformningen säkerställer att alla huvudsakliga rum behåller en direkt koppling till den omgivande utomhusmiljön och drar nytta av fastighetens öppna lantliga omgivning. Trots sitt stillsamma läge på landet är fastigheten ändå väl ansluten. Några av de vackra stränderna längs västra och norra kusten på Ibiza, såsom Benirràs, Cala Salada, Cala Gració och Punta Galera, nås på cirka 20–25 minuter med bil. Ibiza stad ligger omkring 25 minuter bort, flygplatsen cirka 30 minuter bort och Marina San Antonio omkring 20 minuter med bil.

Övrig information
Den till salu erbjudna enheten är en lantlig tomt tillsammans med ett fullt utvecklat arkitekturprojekt och motsvarande bygglov, som redan har beviljats. En av de största fördelarna med detta tillfälle är att utvecklingsprocessen har kommit långt.

Passar för
Projekt med bygglov Cami Vell är idealiskt för dig som vill förverkliga din dröm om ett modernt lantställe på Ibiza. Projektet kombinerar en samtida livsstil med öns traditionella arkitektur och ger samtidigt fördelen att ha ett redan beviljat bygglov. Fastigheten är särskilt attraktiv för dig som värdesätter avskildhet, en rymlig tomt, en autentisk lantlig omgivning och en väl genomtänkt design i harmoni med naturen. Det erbjuder möjligheten att skapa en särskild familjegård eller en exklusiv lantlig bostad i ett av Ibizas mest lugna och eftertraktade landsbygdsområden.