Villa till salu i Orihuela ciudad, Orihuela, Alicante

Föreställ dig en naturlig balkong med fri utsikt över den majestätiska dalen Vega del Segura och bergen Sierra de Orihuela, skyddad i ett helt säkert område fritt från översvämningsrisk. Denna extraordinära fastighet kombinerar historisk charm med omedelbar utvecklingspotential för bostäder samt det strategiska värdet av lantbruksmark med planerad urban expansion, bara 2 km från Orihuelas stadskärna.

Den stora fördelen: en mångsidig tillgång med 3 vägar till framgång

Denna egendom representerar en flexibel investeringsmöjlighet med en enastående avkastning för olika affärsmodeller:

- omedelbar bostadsexploatering: möjlighet att omedelbart bygga upp till 30 radhus eller fristående villor på den detaljplanerade urbana tomtmarken.
- framgångsrikt turism-/eventprojekt: den ståtliga historiska herrgården och de naturliga omgivningarna gör detta till den perfekta platsen för ett exklusivt lanthotell (hotel rural), en charmig bröllops- och festanläggning eller en premium glamping/camping.
- privat lyxresidens: idealt för den som söker en storslagen herrgård med ett unikt karaktärshus, eget privat kapell, total avskildhet och alla urbana bekvämligheter.

Detaljerad markfördelning och urban potential

Fastigheten är strategiskt uppdelad för att maximera varje kvadratmeter och ligger i ett redan etablerat område av villor och radhus.

1. Detaljplanerad urban bostadsmark (3 488 m² + vägar)

Uppdelad i två tomter redo för exploatering.

- norra tomten: 2 440 m² totalt (1 694 m² netto byggbar mark + 696 m² vägmark). Inhägnat perimetern.
- södra tomten: 2 181 m² totalt (1 744 m² netto byggbar mark + 437 m² vägmark). Direkt tillfart från gatan Carril de la Cruz. Inhägnat perimetern.

Viktiga byggparametrar:

- radhus / slutet kvarter: 100 % exploateringsgrad av marken, minsta tomtstorlek 80 m², fasader från 5 meter. Byggrätt på 2 våningar (8 m) + källare och vind. (Beräknad potential: 30 radhus på 6x18 m med söderläge.)
- fristående villa: 40 % exploateringsgrad, minsta tomtstorlek 200 m² (2 våningar).

2. Lantbruksmark med infrastruktur och urban framtid (7 451 m²)

- huvudtomten: 6 024 m² + anslutande tomt: 1 427 m².

Nuvarande värde: båda tomterna har alla urbana faciliteter framdragna till tomtgränsen (asfalterad tillfart, avlopp, gatubelysning, dricksvatten, el och telefon).

Framtida värde: ett rådgivande utkast till Orihuelas nya översiktsplan inkluderar ett förslag om utvidgning av urban mark i detta område, vilket skulle kunna öka markens värde.

Eget vatten: inkluderar en privat brunn med nyttjanderätt till 10 000 m³/år grundvatten samt 2 vattenreservoarer, vilket möjliggör bevattning eller landskapsarkitektur utan externa kostnader.

3. Det historiska hjärtat: herrgård och privat kapell (369 m² urban mark)

Referens: en urban enklav omsluten av lantbruksmarken.

Byggnaden: en arkitektonisk pärla från 1930 med 431 m² boyta, idealisk för ett totalrenoveringsprojekt.

Planlösning: 7 sovrum, 2 rymliga salonger, 2 inglasade balkonger (miradores) med spektakulär utsikt, kök, badrum, innergård (patio), lager, förråd och ett äkta privat kapell.

Privilegierat läge och kommunikationer

Raiguero de Bonanza erbjuder den perfekta balansen: lugnet i ett samhälle med 1 400 invånare och samtidigt bekvämligheten att ha skolor, stormarknader, vårdcentraler, apotek, banker och kollektivtrafik bara några steg bort.

- 2 km från Orihuelas historiska centrum
- 20 km från regionhuvudstaden Murcia
- 30 km från Medelhavets stränder (Orihuela Costa, Torrevieja och Guardamar)
- 60 km från Alicantes internationella flygplats (direktflyg till hela Europa)

En unik fastighetsmöjlighet tack vare sitt läge, framdragna faciliteter, privata vattenrätter och urban mångsidighet.