Lägenhet till salu i Torremolinos, Málaga

Kommersiell lokal med möjlighet att omvandla del till bostad – Torremolinos centrum

En fastighet med många möjligheter: kommersiell lokal + bostad.

Letar du efter en flexibel investering i Torremolinos? Denna fastighet på 96 m² i markplan erbjuder en särskilt intressant egenskap: det finns möjlighet att genomföra en ändring av användningen av cirka 40 m² till bostad, samtidigt som resten av ytan behålls som kommersiell lokal.

För detta skulle det krävas en motsvarande horisontell uppdelning och handläggning av ändringen av användningen, enligt det tekniska projektet.

Detta möjliggör olika strategier: skapa en bostad för eget bruk eller uthyrning och behålla en del av fastigheten som verksamhet, kontor eller en professionell aktivitet.

Nuvarande planlösning

Fastigheten är idag uppdelad i två sammanhängande områden, var och en med egen ingång och olika användningsmöjligheter.

Huvudområde

Direkt tillgång från byggnadens entré.

- Inbyggt kök synligt från ingången
- Central lounge med TV och soffa
- Rymligt sovrum fullt möblerat
- Inre fönster
- Komplett badrum med badkar
- Handfatsskåp med spegel

Sekundärt område

Separat tillgång direkt från gatan.

- Andra inbyggda köket
- Amerikanskt köksbar med pallar
- Rymligt vardagsrum med dekorativt tak i listverk
- Takfläkt
- Luftkonditionering
- Separat gästtoalett med handfat
- Komplett badrum med dusch
- Tvättmaskin
- Elektrisk varmvattenberedare

Möjlighet till ändrad användning

En av de största fördelarna med denna fastighet är möjligheten att omvandla cirka 40 m² till bostad, medan resten kan bevaras som kommersiellt utrymme.

Efter omvandlingen kan bostaden användas som stadigvarande boende, långtidsuthyrning eller uthyrning för turism, förutsatt att nödvändiga krav uppfylls och att motsvarande tillstånd erhålls.

Ett särskilt intressant alternativ för investerare som vill kombinera bostad och kommersiell verksamhet i samma fastighet.

Främsta egenskaper

- 96 m² byggd yta i markplan
- Möjlighet att skapa cirka 40 m² bostad
- Resterande yta användbar som kommersiell lokal
- Två separata ingångar
- Två fullt utrustade kök
- 2 kompletta badrum + 1 gästtoalett
- Tre sovrum / användningsområden
- Tak med dekorativa lister
- Takfläktar
- Luftkonditionering
- Bra skick
- Säljs med möbler inkluderade
- Byggnad med anlagda trädgårdsytor och gemensam pool
- Ingen parkeringsplats

Plats – Torremolinos centrum

Belägen på Calle Loma del Colegial, i ett väletablerat bostadsområde med många serviceinrättningar i närheten.

- På några minuters gångavstånd till Torremolinos centrum
- Skolor och stormarknader i närheten
- Apotek och butiker i området
- Närtåg C-1 med förbindelse Málaga – Fuengirola
- Flygplatsen i Málaga är lätt att nå med tåg
- Område med hög befolkningstäthet och stor efterfrågan på bostäder

Kostnader

- IBI: cirka 380 €/år
- Samfällighetsavgift: cirka 97,50 €/månad, inklusive vatten.

En fastighet, flera möjligheter

Dess planlösning, de två separata ingångarna och möjligheten till en delvis ändring av användningen gör denna fastighet till ett annorlunda alternativ än en vanlig kommersiell lokal.

Idealisk för investerare, yrkespersoner eller köpare som vill kombinera bostad och verksamhet i samma fastighet.