Finca/Hus på landet till salu i Alora, Málaga

En exceptionell landsbygdsgård med turistverksamhet och utvecklingspotential nära Álora

En unik möjlighet att förvärva en imponerande landsbygdsgård i hjärtat av Guadalhorcedalen, nära den pittoreska vita byn Álora i provinsen Málaga. Denna unika fastighet består av två separata skiften med en total yta på över 65 000 m². Fyra angränsande bevattnade markskiften erbjuds tillsammans med en traditionell cortijo från 1800-talet, nyligen renoverad, och ett fristående gästhus.
Denna vackra cortijo erbjuder en unik kombination av bekvämt lantliv, en väletablerad verksamhet inom landsbygdsturism eller den perfekta miljön för en rymlig familjegård.
Under de senaste 25 åren har de nuvarande ägarna utvecklat fastigheten omsorgsfullt och professionellt till en högkvalitativ destination för landsbygdsturism, där kvalitet, hållbarhet och autenticitet alltid har varit de främsta prioriteringarna.

Fastighet 1 – Bostad
Det första skiftet omfattar cirka 35 000 m² och utgör gårdens hjärta. Här ligger en traditionell cortijo från 1800-talet, byggd i natursten och totalrenoverad, med en byggnadsyta på 269 m². Fastigheten kombinerar charmen hos en äkta andalusisk cortijo med det moderna livets bekvämligheter. Fastigheten har ett intyg om första inflyttning (LPO) och omfattas av en giltig uthyrningslicens (VTAR).
När vi kliver in i cortijon kommer vi till ett inglasat rum med utsikt över trädgården. Intill detta rum ligger ett rymligt sovrum med eget badrum. Förutom att nås inifrån huset har sovrummet även en separat ingång, vilket ger möjlighet att använda det för landsbygdsturism i form av ”bed and breakfast”.
Från det inglasade rummet kommer vi till det rymliga köket och därefter till tvättstugan. Från köket går vi in i det mysiga vardagsrummet med många autentiska detaljer, följt av en vacker matsal.
På fastighetens framsida finns en veranda med inglasade dörrar, autentiska detaljer och flera sittplatser.
En trappa leder från vardagsrummet till det rymliga huvudsovrummet. Sovrummet har vackra träbjälkar och högt i tak. Intill ligger en rymlig klädkammare, två badrum och ett tredje sovrum. Detta tredje sovrum kan också nås via en utvändig trappa, vilket ger större flexibilitet i hur bostaden kan användas.

Turistboende
På samma skifte ligger ett fristående enplansgästhus på 111 m², byggt 2004 och med officiell licens för turistuthyrning (VTAR MA 01267).
Det bekväma gästhuset har två dubbelrum, ett badrum, ett extra duschrum, ett fullt utrustat kök och ett ljust vardagsrum med matplats. Därifrån kommer man ut till en stor veranda med sittgrupp och matplats utomhus samt en täckt terrass.
Tack vare cortijons generösa storlek är det även möjligt att skapa tre eller fler fristående bed and breakfast-enheter (B&B).

Det bästa av utomhuslivet
Området kring fastigheterna, med sina vackra trädgårdar, erbjuder allt som behövs för att njuta fullt ut av utomhuslivet i Andalusien. Här råder en känsla av lugn och avskildhet, och det finns flera praktiska byggnader och utrymmen, däribland ett utekök med grill, ett fritidsrum, ett vedförråd, ett pumphus, ett redskapsskjul, en carport och flera pergolor som ger behaglig skugga.
Cortijon omges av en vacker olivlund med omkring 250 träd. De hundraåriga Manzanilla-olivträden ger några av Spaniens bästa bordsoliver. På gården finns även olika citrusträd, pekannötsträd, mandelträd, fikonträd, granatäppelträd och skyddade stenekar av högt värde. Ett bevattningssystem har installerats.

Pool
Mitt i trädgården finns en pool på 8 x 4 meter med en rymlig solterrass och utomhusdusch. Poolen är helt inhägnad och har låsbara grindar, vilket gör den säker för familjer med små barn.

Läge
Fastigheten har ett perfekt läge. Gården ligger mycket nära Álora och nås enkelt via en asfalterad väg. Härifrån är det lätt att ta sig till Andalusiens mest kända orter och turistattraktioner. Dessutom ligger det populära ”Camínito del Rey” och de vackra omgivningarna kring El Chorro mindre än 15 minuters bilresa bort.

Hållbar och utmärkt utrustad
Gården är utmärkt utrustad med moderna och hållbara installationer:
• Ansluten till det kommunala vatten- och elnätet.
• Tre vattentankar på 3 000 liter.
• Fyra bevattningstankar på 1 000 liter.
• Solvärmesystem för varmvatten som betjänar båda bostäderna.
• Trefasanslutning till elnätet.
• Solcellsanläggning på 4,9 kW med 11 solpaneler (installerad 2022), som producerar cirka 7 000 kWh per år.
• Höghastighetsinternet via satellit från Starlink.
• Modernt avloppsreningssystem med trekammarbrunn och en nedgrävd tank på 10 000 liter för gråvatten och regnvatten.
• Intyg om första inflyttning (LPO)
• Licens för turistboende (VTAR)

Gård 2 – Jordbruk
Det andra skiftet omfattar 30 910 m² och erbjuder intressanta möjligheter för både jordbruks- och hästverksamhet.
Tre angränsande, plana markskiften säljs, vart och ett på något mer än en hektar och med eget fastighetsutdrag. Det gör det möjligt att sälja skiftena separat eller utveckla dem oberoende av varandra.
Marken har bevattningsrättigheter via Comunidad de Regantes de Los Llanos. Dessutom finns en registrerad brunn på gården, och både el och rinnande vatten kan enkelt anslutas.

En unik investering
Denna mångsidiga gård passar perfekt för den som söker en exklusiv bostadsfastighet, en fullt fungerande turistverksamhet eller en kombination av boende, fritid och jordbruksutveckling. Med sitt utmärkta bygglov, hållbara installationer, generösa markyta och attraktiva läge erbjuder fastigheten en enastående möjlighet!