Tomt till salu i Pollensa / Pollença, Mallorca

Objektet utgör en stadsägd tomt (flerbostadshus-/stadsägd tomt) i området Llenaire, Port de Pollença, ett av de mest etablerade, eftertraktade och utbudsstarka bostadsområdena i norra Mallorca.

Tomten har en ungefärlig yta på 765 m² och erbjuder olika möjligheter för bostadsbebyggelse, vilket lämpar sig både för slutkunder och för mindre byggaktörer samt långsiktiga investerare.

Efter den preliminära stadsplaneringsanalysen, som genomförts i samarbete med arkitektteamet, är flera bebyggelsealternativ möjliga på tomten, alltid under förutsättning att nödvändiga tekniska och administrativa godkännanden erhålls.

Utifrån den nuvarande första analysen kan tomten möjliggöra en ungefärlig bebyggbar yta på cirka 634 m² ovan mark, med en uppskattad byggnadsarea på cirka 230 m² per våningsplan.

Bland de viktigaste identifierade alternativen finns:

- Uppförande av en högkvalitativ, fristående villa med generösa inomhus- och utomhusytor för boende, trädgård, swimmingpool och en möjlig källarvåning, alltid under förutsättning av ett hydrauliskt godkännande.

Inom ramen för detta scenario skulle projektet potentiellt kunna rymma cirka:

Bottenplan: ~230 m²
Första våningen: ~230 m²
Övre plan / penthouse-nivå: ~170 m²

Skapandet av en omfattande premiumbostad på cirka 630 m² ovan mark.

När det gäller källarvåningen tyder preliminära tekniska uppgifter på att en ungefärlig yta på mellan 230 m² och 400 m² kan utvecklas, som i huvudsak är avsedd för följande ändamål:

- parkering,
- installationer,
- förrådsytor,
- och tekniska utrymmen,

alltid under förutsättning av teknisk och administrativ validering.

All senare privat användning som den slutliga ägaren skulle kunna besluta om för vissa områden efter att projektet har slutförts, skulle förbli ägarens ansvar och omfattas av gällande bestämmelser.

- Flerbostadshus med upp till 5 bostäder, fördelade på bottenplan, första våningen och vindsvåningen, i form av:

- två lägenheter per våning plus penthouse,
- en kombination av lägenheter och parhus
- eller alternativa planlösningar anpassade efter slutkundens profil.

I denna konfiguration skulle den ungefärliga volymfördelningen kunna se ut på följande sätt:

- Bottenplan: ~230 m²
- Första våningen: ~230 m²
- Penthouse-nivå: ~170 m²

Möjligt, till exempel:

- 2 enheter i bottenplan
- 2 enheter i första våningen
- 1 penthouse-enhet

- Lägre bebyggelsetäthet genom att minska antalet enheter genom att enhetliggöra ytorna, vilket möjliggör större lägenheter och en mer förstklassig placering.

Ur både teknisk och strategisk synvinkel finns även möjlighet att skapa mellanliggande konfigurationer som kan kombineras med varandra:

- en lägenhet per våningsplan,
- duplexplanlösningar,
- stort penthouse,
- eller hybrida koncept som är inriktade på den exklusiva andrahandsbostadsmarknaden.

En viktig aspekt som identifierats i analysen är att, beroende på vilken flerbostadshuskonfiguration som väljs, kan de gällande bestämmelserna kräva installation av hiss, särskilt vid projekt med tre eller fler bostadsenheter. Detta bör beaktas i den arkitektoniska och finansiella planeringen.

Dessutom påverkas tomten av hydrauliska överväganden (ZPI-område för översvämningsrisk), vilket innebär att en specifik hydraulisk studie krävs för att fastställa:

- villkoren för byggutförandet,
- de tillåtna nivåerna och höjderna,
- samt möjligheten att anlägga en källare eller ett garage under mark.

För närvarande rekommenderar specialistteamet att kontakta en hydraulikkonstruktör så snart som möjligt för att förbereda motsvarande ansökan hos vattenförvaltningens myndighet, eftersom dessa förfaranden kan ha långa handläggningstider.

Ur kommersiell synvinkel är det enligt vår mening viktigt att understryka att tomtens strategiska värde inte bara bör analyseras utifrån kvadratmeterpriset, utan även med hänsyn till följande aspekter:

- bristen på tillgängliga stadsägda tomter i Llenaire,
- dess läge,
- dess anpassningsbarhet till olika köparprofiler,
- och möjligheten att utveckla en mycket specifik bostadsprodukt i ett område med begränsat utbud.

Ur ett strategiskt marknadsperspektiv anser vi dessutom att objektet skulle kunna få en starkare position genom utveckling av en omsorgsfullt projekterad premiumvilla eller ett boutique-bostadsprojekt med låg täthet, snarare än genom ett mer standardmässigt upplägg med hög täthet.

Av dessa skäl tror vi att objektet kan vara attraktivt för:

- slutkunder som vill bygga ett unikt privat hem,
- köpare som vill skapa flera enheter för familje- eller arvssyften,
- byggaktörer i boutique-stil,
- eller investerare med en medel- till långsiktig vision.

Alla ovan beskrivna utvecklingsmöjligheter är endast vägledande och är beroende av tekniskt projekts godkännande samt motsvarande administrativa godkännanden.