Kommersiell till salu i El Camp d'en Grassot i Gràcia Nova, Barcelona stad, Barcelona

Vi presenterar en investeringsmöjlighet i en kommersiell tillgång med god avkastning, idealisk för dig som söker omedelbara intäkter, stabilitet och en potential för värdeökning.

Fastigheten överlåts med ett gällande hyresavtal till och med den 1 oktober 2028. Den hyrs för närvarande ut till ett centrum för stimulering och utveckling av barn, med en etablerad verksamhet sedan 2013, och erbjuder en bruttokapitalavkastning på 5,78% från och med förvärvstidpunkten.
Som investering är detta en mycket bra tillgång tack vare alla egenskaper, läge och pris per €/m2.

Beläget mellan Avinguda Pi i Margall och Carrer Escorial, i El Baix Guinardó, bara några minuter från Gràcia, ligger fastigheten i en fullt konsoliderad omgivning med hög bostadstäthet, kommersiell aktivitet och ett konstant behov av service. Området erbjuder ett brett utbud av butiker, stormarknader, utbildnings- och sjukvårdsinrättningar, bland annat Clínica Nostra Senyora del Remei och Hospital de Sant Pau, samt utmärkt kommunikation via tunnelbana (Joanic och Alfons X) och flera busslinjer.

Lokalen har 147 m² boyta, helt färdigställd i markplan. Gatufasad på ca 5,5x2,5 m. Invändig takhöjd ca 3 m, med en stor öppen yta, kontor, en annan del med en bred korridor med klättervägg, förråd samt toalett. Direkt tillgång från gatan. Dessutom finns luftkonditionering och uppvärmning.

Investeringsuppgifter
Försäljningspris: 187.000 €
Bruttokapitalavkastning: 5,78%
Månadsintäkt: 900,09 €
Byggd yta: 147 m²
Hyresavtal: till och med den 1 oktober 2028
Verksamhet: Centrum för stimulering och utveckling av barn
Operatör med mer än 12 års erfarenhet.

Årliga kostnader
IBI: 994,14 €
Förening: 304 €
Adm: 300 €

En tillgång som kombinerar omedelbar avkastning, en etablerad hyresgäst, låga underhållskostnader och ett läge med hög efterfrågan, vilket gör den till ett särskilt attraktivt alternativ för investerare som söker trygghet och investeringsmässig kontinuitet.

Vissa bilder har återskapats med AI i syfte att endast visa rummets potential efter en möjlig uppdatering, utan att ändra fastighetens verkliga egenskaper.