Villa till salu i Ador, Valencia

FSBS439 – VILLA CASANOVA €395,000 *EXKLUSIV OBJEKTSFÖRTECKNING*

Se vår virtuella videovisning!
Utsikt över berg, dal och HAV!
Endast 20 minuter till fantastiska “Florida-style”-stränder
Helintegrerad i staden med alla kommunala anslutningar
“Flyttklart” – inget arbete krävs
Gnistrande pool (renoverad 2024)
Carport & parkering utanför vägen för upp till 6 bilar
Tilläggsdragen varm- och kalluftkonditionering i hela huset
Fridfull plats med bekvämligheter bara 5 minuter bort
Perfekt som lås-och-lämna-bostad – semesterbostad eller helårsboende
Underbart vandrings- och cykelområde i närheten

Välkommen till Villa Casanova

En vackert välskött spansk villa som erbjuder den perfekta kombinationen av modern komfort och medelhavslivsstil. Byggd 2006 och omsorgsfullt skött, är denna bostad verkligen “flyttklar” – bara packa upp och börja njuta av sol, utsikt och lugnet som fastigheten erbjuder.

Belägen på en tomt om 518 m² (lättskött), inom den prestigefyllda urbanisationen Monte Corona (fullt urban), njuter villan av spektakulär panoramautsikt över havet, bergen och de omgivande byarna.

Fastighetsöversikt

Friliggande villa
2 plan: (00) + (-1)
125 m² boyta (143 m² totalt inklusive pool)
4 sovrum totalt
3 badrum totalt
Väderstreck: Söder & Öster
Byggår 2006
I mycket gott skick – inga kostnader har sparats
Urbanisationen har el från elnät, kommunalt vatten och anslutning till kommunalt avlopp, samt gasanslutning om det skulle behövas. Det finns fiberinternet, videosurveillance och ett pålitligt elnät – perfekt för ett bekvämt liv i Spanien.

Utomhusliv på sitt bästa:-

Privat swimmingpool (4,35 m x 6,85 m) – fullt renoverad 2024
Ny pump, filter, rör och LED-belysning
Stor solterrass med plats för solstolar
Utomhusdusch vid poolen (med varm- och kallvatten)
Pergola på 27,5 m² med utomhuskök (åt öster)
BBQ, kyl, frys
Tvättmaskin och torktumlare
Lättskött uppfarts-/infart med betongplattor
Planteringar i stället för trädgård – lågt underhåll
Täckt carport (50 m²) + 2 praktiska förråd
Elektriskt entrégrind & insynsskyddande staket

Planlösning inomhus

Plan 00 – Körnivå – Entréhall till …..

Huvudsovrum med inbyggda garderober, privat terrass med persienn & badrum en suite (badkar + duschhuvud ovanför)
Sovrum med inbyggda garderober och havsutsikt (används för närvarande som kontor)
Sovrum med inbyggda garderober (används för närvarande som hemmagym)
Modernt gästbadrum med dusch & elektrisk handdukstork
Plan -1 – Poolnivå (nedför en invändig trappa)

Rymligt och ljust vardagsrum med altandörrar till poolterrassen (fönster i dubbel riktning)
Sovrum 4 (används för närvarande som matsal)
Modern gäst-WC
Fullt utrustat, vitt modernt kök:
Diskmaskin, kyl/frys, extractor, elektrisk häll & ugn, stilrena arbetsytor
Direkt tillgång till utomhuspergola och underhållningsyta, med ett separat tvätt-/utilityområde och en vacker inbyggd BBQ samt en central fläkt som håller det svalt på sommaren – det har allt du behöver för att umgås med vänner och familj, inklusive fantastiska vyer!

Komfort & Egenskaper

Tilläggsdragen luftkonditionering (varm/kall) i hela huset
Mitsubishi-system fullt integrerat (inga synliga enheter)
Dubbelglas i hela huset
Myggnät-/myggskyddsgardiner för alla fönster
Persienner (blandning av el- och manuella)
Takfläktar
Fiberinternet (1000 MB)
System med säkerhetskamera 24/7
Elektrisk anslutning 9,4 kW
Varmvattenberedare 80 L el
Högre toaletter (idealisk för mobilitetsbehov)
Unikt förvaringsutrymme under trappan

Energi, Årliga Skatter & Kostnader

IBI: €530 per år/år
Återvinningsskatt: €106/år
Sop-/avfallsskatt: €34/år
El: ca €190/månad
Vatten: ca €170 kvartalsvis
Fiberinternet: €35/månad
Försäkring: €1 400/år
EPC-CERTIFIKAT: Energiklass: D (108 kWh/m² år / 21 CO2)

PLATS:-
Villa Casanova ligger i en pittoresk och lugn miljö, men med enkel tillgång till nödvändiga bekvämligheter och vackra orter. Bara några minuters bilresa från villan hittar du de charmiga orterna Ador och den större orten Villalonga, belägna mitt i Valencia-regionen, 55 minuter söder om Valencia stad. Båda orterna erbjuder ett brett utbud av bekvämligheter, inklusive butiker, restauranger, vårdcentraler, en veckomarknad och skolor, vilket gör dem idealiska för vardagslivet.

Utomhusliv: Oavsett om du älskar att vandra, cykla eller bara koppla av, erbjuder området enastående landsbygd precis utanför dörren, med många rutter att utforska.
Staden Gandia: Den historiska staden Gandia ligger bara 10 minuter med bil, där du hittar ett rikt kulturarv, ett livligt utbud av shopping och matställen samt lokala sevärdheter.
Stränder: För dig som älskar stranden ligger de fantastiska stränderna Oliva och Gandia “Florida-liknande stränder” bara 15/20 minuters bilresa bort – perfekt för avkopplande dagar vid havet.
Skolor: Familjer kommer att uppskatta närheten till internationella och offentliga skolor, vilket säkerställer en bra utbildningsmiljö för barn.
Valencia flygplats: 45 min med bil – eller tåg från Gandia stad + metro rakt in till Valencia flygplatsterminal
Alicante flygplats: 1 timme 20 min bilresa
Gandia tågstation: Direkt till Valencia stad för härliga dagar ute och sightseeing!
Shoppingcenter: Inom 10/15 min – Zara, H&M, Leroy Merlin, Media Markt, Carrefour Hypermarket, Kiwoko, Decathalon och mer ….
Fritid: Golf – Oliva Nova & La Galiana, gokart, ridning, segling, kitesurfing finns alla i området.
Villa Casanova är den perfekta kombinationen av modernt boende med alla kommunala anslutningar, i en lugn miljö, med allt du behöver bara en kort bilresa bort – vad mer kan man önska!

Fantastiska vyer över berg, dal och HAV!
Inget arbete att göra – flytta in, packa upp och bara njut av solen!
Pool och uteplatser/terrasser – skuggade pergolor/ inbyggda sittplatser
Car port & parkering utanför vägen
Tilläggsdragen varm-/kall-luftkonditionering i hela fastigheten
Nära stränder, städer och bekvämligheter
Bra att låsa och lämna som sommar-/semesterbostad
Bra uthyrningsinvestering, eller ett mycket bekvämt permanentboende!

Kontakta oss idag för mer information eller för att boka visning!

Viktig information

Ingen avgift för köparens ombud – vår service är GRATIS för köpare
Pris exkl. överlåtelseskatt, notarie- och lagfartsavgifter
Möbler ingår inte om inget annat anges
Denna annons är endast vägledande och är icke bindande