Hus till salu i Estepona, Málaga

Investeringsmöjlighet: hus med potential för 4 lägenheter i Estepona

Till salu finns en fastighet med sänkt pris på grund av ett särskilt säljvillkor: den nuvarande ägaren, 92 år och med skör hälsa, behåller livstidsnyttjanderätt endast på bottenvåningen, där hon för närvarande bor.

Detta gör att köpare kan iordningställa och utnyttja övervåningen redan från första dagen, med möjlighet att omvandla den till två separata lägenheter, samtidigt som de i framtiden behåller fullt tillgänglig nyttjanderätt till bottenvåningen.

Yta:
- Tomt: 121 m²
- Byggyta: 223 m² fördelat på två plan
- Takterrass: 121 m², med möjlighet att iordningställa solarium och gemensam yta

Nuvarande skick:
- Bottenvåning (nyttjanderätt): gammal bostad, beboelig och i bruk
- Övervåning: fri från boende, kräver renovering och erbjuder möjlighet att delas upp i två lägenheter

Utvecklingspotential:
Fastigheten, med ett enda köpebrev (enkel ägarhandling), kan omorganiseras till upp till 4 separata lägenheter (två på bottenvåningen och två på övervåningen).
Uppskattad avkastning: minst 1.100 €/månad per lägenhet → mer än 4.000 €/månad när projektet är färdigställt.

Fördelaktigt läge:
Belägen i centrala Estepona, bara några minuters promenad från stranden La Rada och från den gamla stadskärnan, omgiven av butiker, restauranger, affärer och service. Området är en av de mest eftertraktade platserna på Costa del Sol, idealiskt både för semesteruthyrning och långtidshyra. Medelhavsklimatet, med mer än 300 soliga dagar per år, gör takterrassen till en perfekt plats att njuta av året runt.

Fördelar för investerare:
- Sänkt pris tack vare delvis nyttjanderätt
- Omedelbar avkastning genom att renovera övervåningen
- Ett enda köpebrev och en enda IBI
- Generös takterrass för gemensam yta eller fritidsområde
- Säker efterfrågan i Esteponas centrum

Slutsats:
En unik fastighet, där en del är beboelig under nyttjanderätt och en del är fri för att börja generera intäkter redan idag. Ett tillfälle för investerare som söker omedelbara inkomster och en stark värdeutveckling på medellång sikt.