Hus till salu i Gaucín, Málaga

Möjlighet till utveckling: två angränsande tomter på ett utmärkt läge i Gaucín

En utmärkt möjlighet att förvärva två intilliggande fastigheter i tätortens kärna, tillsammans med en liten angränsande tomt, belägna på den eftertraktade Calle Cañamaque, mitt i Gaucín.

De befintliga byggnaderna är i ett mycket förfallet skick; även om en av bostäderna delvis är beboelig, bedöms båda fastigheterna som lämpliga för rivning, vilket ger en enastående möjlighet att ta fram ett nytt bostadsprojekt.

Sammanlagt har anläggningen en ungefärlig yta på 222 m² och omfattar två befintliga bostäder belägna på tomterna 116 och 118, samt ytterligare en tomt på cirka 40 m².

Hus 116
• Tomtens totala yta: 148 m².
• Maximal byggbar yta: 190 m², fördelat på 2 våningar, plus terrass på taket.

Hus 118
• Tomtens totala yta: 74 m².
• Maximal byggbar yta: 118 m², fördelat på 2 våningar, plus terrass på taket.

Stora möjligheter till utveckling
I enlighet med gällande stadsplanebestämmelser från Ayuntamiento de Gaucín kan de två tomterna inte slås ihop juridiskt för att bilda en enda bebyggbar tomt. Denna omständighet innebär dock en utmärkt möjlighet att utveckla två separata fastigheter, vilket gör projektet till ett särskilt attraktivt alternativ för utvecklare som vill maximera både uthyrningsintäkternas avkastning och andrahandsvärdet.

Bland möjliga utvecklingsalternativ märks:
• Byggnation av fyra boutique turistlägenheter, fördelade mellan de två tomterna, med en gemensam trädgårdsgård, terrasser och pool.
• Utveckling av ett privat boende och en andra investeringsfastighet, vilket gör att ägaren kan bo i en av dem samtidigt som inkomster genereras via semesteruthyrning eller långtidsuthyrning.
• Byggnation av två moderna radhus, där ett behålls som permanentbostad och den andra säljs för att återhämta byggkostnaderna och uppnå en vinst.
• Utveckling av två lyxbostäder avsedda för försäljning, inriktade på den växande efterfrågan på fastigheter av hög kvalitet i byn Gaucín.

Byggkostnader
Som referens uppskattas nuvarande byggkostnader till 1.500 €/m², till vilka man måste lägga till arkitektarvoden, stadsplanerelaterade licenser, kommunala tillstånd, skatter och övriga kostnader i samband med projektutvecklingen.

Detta är ett sällsynt tillfälle att förvärva en utvecklingsbar tomt på ett privilegierat läge i en av Andalusiens mest exklusiva “pueblos blancos”, med utmärkt potential för värdeökning och attraktiva avkastningsmöjligheter via uthyrning.

När projektet är färdigställt kommer de nya bostäderna att erbjuda spektakulär panoramautsikt över havet och det bergslandskap som omger Gaucín.