Hus till salu i Castelló d'Empúries, Girona

Beläget i den unika naturmiljön i Aiguamolls de l’Empordà, nära Castelló d’Empúries och Empuriabrava, erbjuder denna exklusiva lantliga egendom en sällsynt kombination av lugn, yta och avskildhet. Samtidigt ligger den inom bekvämt räckhåll till stränderna vid Costa Brava, nödvändiga serviceinrättningar och ett brett utbud av kulturella och fritidsaktiviteter.

Egendomen består för närvarande av en bostadsfastighet på cirka 216 kvm tillsammans med flera tidigare lador och lantbruksbyggnader, lokalt kända som "pallers”, vilket ger en total yta på cirka 800 kvm.

Huvudbostaden erbjuder för närvarande två sovrum och ett badrum. I hemmets mitt finns en rymlig planlösning i öppen plan för vardagsrum, matsal och kök, med öppen spis och stora fönster. Dessa ger gott om naturligt ljus och trevliga utsikter över det öppna landskapet i Aiguamolls.

Övervåningen innehåller ytterligare ytor som ännu inte är fullt färdigställda. Dessa utrymmen ger möjlighet att skapa fler sovrum, privata sviter, ytterligare badrum, kontor eller relaxytor, vilket gör att huset kan anpassas efter de framtida ägarnas individuella behov.

En av egendomens största fördelar är dess betydande utvecklingspotential. De tidigare ladorna och lantbruksbyggnaderna erbjuder ett brett spektrum av möjligheter för ett privat projekt, turism-, hotell-, gastronomiskt eller professionellt projekt.

Enligt den stadsplaneringsinformation som för närvarande finns tillgänglig kan en total yta på upp till cirka 640 kvm utvecklas eller anpassas för en auktoriserad verksamhet.

Tillåtna användningsområden inom Mas Jou-området

Privat bostad för familj
Hantverks- och professionella verksamheter
Lantbruksanvändning
Hotellanläggning, exklusive kategorin lägenhetshotell
Landsbygdsturism
Utbildnings- och fritidsaktiviteter
Restaurang- och gastronomisk användning

Fastigheten kan vara idealiskt lämpad för att skapa ett exklusivt lantligt hotell, ett litet boutiquehotell, ett agriturismprojekt, ett retreat- eller seminariecenter, kreativa verkstäder, en gastronomisk anläggning eller en kombination av privat boende och professionell verksamhet.

Att bo i Aiguamolls de l’Empordà

Aiguamolls de l’Empordà anses vara ett av Kataloniens viktigaste våtmarksområden. Beläget mellan floderna Muga och Fluvià kännetecknas detta enastående landskap av laguner, våtmarker, öppna fält och omfattande naturområden. Det är särskilt välkänt för sin biologiska mångfald och som ett viktigt rast- och häckningsområde för många arter av fåglar.

I det omgivande området finns ett nätverk av markerade leder för promenader, vandring, cykling och naturspaning. Utsiktsplattformar och fågeltorn ger möjlighet att upptäcka det lokala djurlivet, vilket gör detta till en av de mest fascinerande naturliga miljöerna på Costa Brava.

Stränderna i Empuriabrava, Can Comes och La Rubina ligger bara en kort bilresa bort. Området erbjuder utmärkta möjligheter för simning, segling, kitesurfing, windsurfing, kajakpaddling och många andra vattensporter.

Empuriabrava är dessutom internationellt känt för sin marina, sitt omfattande kanalnät, sin skyddiving-centralsamt en inomhus vindkanal. Den medeltida stadskärnan i Castelló d’Empúries har historiska gator, basilikan Basilica of Santa Maria, lokala restauranger och ett brett utbud av traditionella evenemang.

Figueres och Dalí-museet, vinruten i Empordà, Roses, Cadaqués och Cap de Creus naturpark ligger också inom bekvämt räckhåll.

Denna fastighet vänder sig till köpare som söker mycket mer än ett hem: en enastående plats omgiven av natur, med många möjligheter att skapa ett särskilt privat- eller affärsprojekt i ett av Alt Empordàs mest unika områden.

CEE: NC55ZGYPC
Cèdula: CHG00620625001
Användbar yta: 111.65
Status: Beviljad (Giltig)
Maxbeläggning: 3
Upplösningsdatum: 25-08-2025
Giltighetstidens slutdatum: 25-08-2040
Ingen stor innehavare
estado: bien