Villa till salu i Cádiz stad, Cádiz

Parhusvilla med två lägenheter, på 811 m² tomt i Chiclana de la Frontera - Zona Las Menuditas / El Campito.

Tomt på 811 m² som rymmer en mångsidig bostadsanläggning, idealisk både som permanentbostad och för turistuthyrning eller investering.

Huvudbostaden i parhusformat, med 85 m² boyta, utmärker sig för sin moderna och funktionella design, med en stor öppen planlösning som integrerar vardagsrum, kök och matsal, vilket ger ljus och en känsla av rymd.
Den har ett sovrum med master-garderob och badrum en suite, ett andra rum som kan anpassas som sovrum eller kontor, ett skafferi och ett separat tvättrum med elvarmvattenberedare.

Samtliga rum har förberedd installation för luftkonditionering. Från skafferiet finns möjlighet att ansluta till någon av lägenheterna, vilket gör att bostaden kan utökas upp till 167 m².

Fastigheten inkluderar för närvarande huvudbostaden och två separata parhuslägenheter, båda med 77 m² respektive 37 m², med elvarmvattenberedare och A/C, samt en funktionell planlösning med vardagsrum med öppet kök, sovrum och badrum, vilket gör dem till ett utmärkt alternativ för turistuthyrning, långtidsuthyrning eller boende för gäster.

Utomhus har huvudbostaden fullständig avskildhet gentemot lägenheterna. Bostaden har en privat utomhusdel utrustad med diskho, grill och vedugn, perfekt för att njuta av omgivningen året runt.

Tillsammans med en pool på 33 m² i romersk stil (9x4 m) erbjuder tomten dessutom en välskött trädgård som omger bad-/solariumområdet samt en liten stadskåksodling.

Den har också en parkeringsyta inom tomten med automatisk port, ett slutet garage på 21 m² och ett installationsrum på 5 m².

När det gäller standard och utrustning har fastigheten installation för solpaneler, både för elförsörjning på 6 kW och för solsystemet för varmvatten till hushållet (ACS), med en ackumulatortank på 350 liter.
Fönsterutrymmena är utförda med tvåglas i Climalit-typ samt antivandal-säkerhetsglas, och dessutom finns ett larm.
Infarter och anslutningar är gjorda i pressad betong (hormigón impreso).
Elsystemet är centraliserat och styrs från huvudbostaden.
Byggnaden är isolerad med polyuretanskum och har även en efterföljande uppförning av isolerad innervägg, vilket garanterar mycket god termisk och akustisk isolering.
Dessutom finns ett ljudsystem med flera zoner (multizón) med separata högtalare i varje del av huvudbostaden.

Tomten har kommunalt avlopp, kommunalt vatten och el. Hela byggnationen, inklusive poolen, är helt legaliserad och har för närvarande aktiv licens för turist- och säsongsuthyrning, vars fortsättning kommer att vara beroende av handläggning och godkännande av ändring av ägaruppgifter.

Belägen i en lugn och väl ansluten omgivning, bara några minuter från stadskärnan i Chiclana de la Frontera (ca 5 minuter med bil).

Alla nödvändiga tjänster (busshållplats, stormarknader, vårdcentral, affärer, restauranger och utbildningsanläggningar) finns på bara några minuters gångavstånd.
Det är bara 5–7 minuter med bil till Playa de La Barrosa och till området Sancti Petri.

God anslutning till resten av Bahía de Cádiz och till Cádiz stad, vilket ökar möjligheterna både för permanentboende och för turism.

Överlåtelsen av fastigheten sker utan möbler och vitvaror, och ett eventuellt införlivande av dessa är föremål för överenskommelse mellan parterna utifrån köparens intresse.