Mark till salu i Canyamel, Capdepera, Mallorca

Skulle du drömma om att bygga ett hus nära havet någon gång? Costa Canyamel är ett vackert område. Tomten vi erbjuder ligger på Via de la Muntanya, i skogen, med smidig tillgång och på mycket kort gångavstånd till både den lilla viken och restaurangen. Där kan du bygga ett tvåvåningshus med källare, med en yta på cirka 590 m².

Canyamel är ett av öns vackraste områden, men för närvarande är byggnation inte tillåten. Det råder ett moratorium eftersom det för att utveckla området skulle krävas att man bygger en ny anläggning för rening av avloppsvatten, utökar elnätet och asfalterar gatorna för att stadsutvecklingen ska få de minsta nödvändiga samhällstjänsterna. Denna fråga studeras av kommunhuset och rådet för att se om europeiska medel kan användas för att urbanisera området. Det uppskattas att de nödvändiga arbetena skulle kosta cirka 19 miljoner euro. För några år sedan ville kommunhuset urbanisera området via en kompensationsnämnd, men ägarna var oense och denna lösning avslogs. I slutet av 2025 beslutade kommunhuset att ta ansvar för att reparera de stora vägarna i Costa Canyamel, så det går framåt.

En annan positiv faktor för framtiden är cykelvägen, redan färdigställd och invigd i maj 2026, som ger tillgång till Costa Canyamel och som binder samman Torre de Canyamel, stranden och Costa Canyamel.

Om du vill investera är denna tomt en möjlighet. Den är prisvärd och mycket väl belägen i skogen, med enkel tillgång.

Vid köp av mark måste du ta fram ett grundläggande projekt och ansöka om bygglov. Nedan följer de vanliga procentuella kostnaderna i förhållande till den totala byggbudgeten:

1. Projektering och professionell tillsyn
(Arkitekt + Mängdförtecknare + Hälso- och säkerhet + Godkännanden)
Cirka 8%–12% av den totala byggbudgeten
Inkluderar: grundläggande projekt, projekteringshandlingar, byggledning, arbetsledning, samordning av säkerhet, professionella godkännanden.

2. Kommunala avgifter (kommunhuset)
Cirka 4%–6% av materialutförandebudgeten (PEM)
Typisk fördelning: ICIO (byggskatt), avgift för stadsplanering, avgift för byggavfall (varierar per kommun).

3. Ytterligare tekniska studier
Cirka 1%–2% av budgeten
Inkluderar: geoteknisk undersökning, energicertifikat för projektet, studie för avfallshantering, plan för säkerhet och hälsa.

4. Byggkostnad (Mallorca)
Detta är den största posten: grundläggande byggnation cirka €2.500/m²; byggnation av högre kvalitet cirka €3.500/m²; motsvarar ungefär 75%–85% av den totala projektkostnaden.

5. Anslutningar och tjänster
Cirka 2%–4% av budgeten
Inkluderar: elektricitet, vatten, telekommunikationer, septiktank (om det inte finns ett avloppssystem).

6. Lagalisering och slutlig färdigställan
Cirka 1%–2% av budgeten
Inkluderar: intyg för slutligt arbete, fastighetsregistrering, ny bygghandling, fastighetsregister.

7. Möjliga andra kostnader (beroende på fallet)
Tioårsförsäkring, tidigare rivningar, kvalitetsförbättringar.