Villa till salu i Chiclana de la Frontera, Cádiz

Friliggande chalet i Chiclana de la Frontera: elegans och funktionalitet i ett strategiskt läge

Bostaden ligger i omgivningarna kring Chiclana de la Frontera. En fastighet skapad för att kunna njuta av lugnet, avskildheten och kontakten med naturen, bara 100 meter från Parque Natural de la Bahía de Cádiz och nära stora områden med tallskog.

Fastigheten ligger på en avskild tomt om 1.000 m² och har cirka 337 m² byggyta, fördelade mellan en bostadsdel och en del som för närvarande används för turistverksamhet.

Läget kombinerar lugnet i en lantlig miljö med god tillgång till de viktigaste tjänsterna: det tar bara några minuter till köpcentret Puerta de Chiclana, till spårvagnshållplatserna samt till olika linjer med stads- och regionbussar. Dessutom finns snabb tillgång till motorvägen (autovía), vilket underlättar kommunikationen med provinsens viktigaste stränder och orter.

Huvudbostaden är organiserad i två helt oberoende områden som är kompatibla med varandra: ett för bostadsbruk, totalrenoverat i juli 2024, och ett inriktat på turistuthyrning som lantligt boende.

Bostadsdelen omfattar cirka 100 m² och har en entréveranda med stark närvaro. Inuti finns en stor öppen yta där kök, matsal, vardagsrum och en fördelande uteplats integreras på ett naturligt sätt. Den har två sovrum med rymliga inbyggda garderober, ett kontor med ytterligare ett stort skåp, ett badrum, tvätt-/tvättrum samt en våt yta med toalett.

Från köket nås en stor privat veranda, särskilt trevlig för att njuta av utomhusmiljön året runt. Renoveringen som genomfördes 2024 innefattade en fullständig förnyelse av el- och VVS-installationer, innerdörrar samt fönster och ytterdörrar. Det installerades högkvalitativ PVC-snickeri från Kömmerling, vilket ger utmärkt termisk och akustisk isolering.

Bostaden har även luftkonditionering med värmepump, en öppen spis, golvvärme från Warmup i kök, vardagsrum och badrum, samt ett fullt utrustat kök från Scavolini.

Turistdelen omfattar cirka 237 m² och består av fyra rum samt en lägenhet av typ studio, med olika konfigurationer och en sammanlagd kapacitet för upp till 15 personer.

Alla enheter har eget badrum, luftkonditionering, TV, kylskåp med litet frysfack samt varmvattenberedare. Lägenheten av typ studio har dessutom kök, vardagsrum och en separat veranda.

Fastigheten har officiell licens för lantlig turism och en unik registreringskod, vilket gör det möjligt att fortsätta och utveckla en fullt operativ turistverksamhet under hela året. Dess lönsamhet kan styrkas med dokumentation.

Ett av de viktigaste särskiljande värdena är möjligheten att självständigt kombinera bostadsbruk och turistbruk. Planlösningen gör att båda användningarna kan samexistera utan att störa varandra, samtidigt som bostadens avskildhet och boendets drift säkerställs.

Gemensamma ytor har utformats för att ge möjlighet att fullt ut njuta av omgivningen. Fastigheten har en pool på 8 x 4 meter med romersk trappa, ett badrum utomhus, ett stort kök-vardagsrum på cirka 45 m², utrustat med även möbler från Scavolini, två verandor, en grillplats, trädgårdar med automatisk bevattning samt en solterrass på cirka 60 m². På första våningen finns dessutom ett gammalt kök, som för närvarande används som office.

Fastigheten är i perfekt bevarandet skick och har fullständig utrustning:

- Installation av solpaneler, vilket möjliggör en betydande energibesparing.
- Luftkonditionering och värmepump.
- Öppen spis och golvvärme.
- Utvändigt snickeri från Kömmerling med termisk och akustisk isolering.
- Kök från Scavolini.
- Ekologisk reningsanläggning genom sedimentation.
- Industrideskalcerare.
- Brunn och separat tekniskt rum.
- Tekniskt rum för poolen.
- TV-, internet- och larminstallationer.
- Automatisk bevattning.
- Förnyad markbeläggning (asfaltering/stenläggning) runt huvudbostaden.
- Täckta parkeringsplatser för två fordon.
- Stuga för verktyg och redskap.
- Lagringsytor och tekniska utrymmen.

En särskilt flexibel fastighet, lämplig både för dem som söker en stadigvarande bostad eller ett andra boende i en naturlig och lugn miljö, och för investerare som är intresserade av att fortsätta en etablerad turistverksamhet, som är förenlig med den privata njutningen av fastigheten.