Mark till salu i Artà, Mallorca

Vill ni leva helt avskilda från omvärlden mitt i naturen, omgivna av tallar och fikonträd? Här är er möjlighet. Denna tomt, idealiskt belägen i ett skyddat område mycket nära Artà, omfattar cirka 26 hektar där man får bygga ett hus på högst 150 m² med pool. Fastigheten har god tillfart, är full av fikonträd och har cirka 3 hektar timmertallar, vilket skapar en vacker omgivning.

På fastigheten finns ett gammalt historiskt hus som ligger i ruiner och som tyvärr inte kan tas till vara.

En del av fastigheten, på cirka 34 000 m², ligger i ett APR-område för brandrisk; resten ligger i ett skyddsområde. Fastigheten har en egen brunn.

Det här är er möjlighet. Den ligger mycket nära stränderna i Colònia de Sant Pere och Betlem. I Artà hålls marknad varje tisdag, vilket lockar mycket folk och ger liv åt orten.

Processen för att kunna bygga:

Man ansöker hos kommunen om ett stadsplaneringsintyg — vi har redan detta och kan tillhandahålla det — och en arkitekt bekräftar om fastigheten är bebyggbar.

Om det bekräftas att fastigheten får bebyggas är nästa steg arkitektens projekt, som omfattar utformning, teknisk beskrivning, landskapsanpassning och energistudie.

Kostnad: 4–7 % av byggbudgeten.

Detta skede tar mellan 3 och 6 månader, eftersom projektet måste finslipas så mycket som möjligt för att undvika problem och ändringar under arbetets gång. Projektet kan alltid ändras under byggtiden, men ändringarna måste lämnas in till kommunen för att kunna få slutbesked för byggarbetena.

Projektet lämnas in till kommunen, som vidarebefordrar det till Consell de Mallorca.

Consell de Mallorca kontrollerar att projektet följer den territoriella planen och kraven på landskapsanpassning.

Tidsåtgång: 9–18 månader.

4. Kommunalt bygglov

Kommunen beviljar bygglovet när Consell har lämnat ett positivt yttrande.

Det kan alltid finnas brister som måste åtgärdas, vilket kan förlänga tidsfristen avsevärt. Därför bör man räkna med att det tar omkring 2–3 år att få bygglovet. Bygglovet beviljas när avgifterna har betalats.

Avgifter: 3–5 % av byggbudgeten, beroende på kommunen.

Avgifterna beräknas på den budget som arkitekten lämnar in till kommunen, inte på den faktiska kostnaden.

Övriga kostnader för byggnationen är:

5. Geoteknisk undersökning

Obligatorisk för att beräkna grundläggningen.

Kostnad: 800–1 500 €.

6. Brunn eller alternativa vattenlösningar

På Mallorca kan man, beroende på område, få anlägga brunn eller inte. Anläggning av en brunn kräver tillstånd. Administrationskostnaden är 1 500 € och själva brunnen kostar cirka 70 € per djupmeter. Vanligtvis borras man ned till mellan 70 och 100 meters djup. En brunn kostar omkring 10 000 €.

Om det inte går att anlägga brunn eftersom det är ett område där grundvattentäkterna är skyddade, måste cisterner och vattentankar byggas, till en kostnad på 3 000–10 000 €.

7. Elektricitet

Alternativ:

Anslutning till elnätet: detta är inte alltid möjligt, beroende på avståndet. Om det finns en anslutningsmöjlighet i närheten kan kostnaden variera mellan 3 000 och 10 000 €, men om det inte finns någon kan den uppgå till 50 000 € eller ännu mer.

Det finns också många skyddade områden där elektricitet inte kan tillhandahållas. I så fall måste man installera en fristående solcellsanläggning med batterier och generator. Den uppskattade minimikostnaden är 30 000 €, beroende på anläggningstyp.

8. Byggnation

Byggkostnaden på Mallorca kommer ungefär att ligga mellan 2 500 och 3 500 €/m² färdigställd yta. Byggnationen betalas genom delbetalningar enligt byggintyg, det vill säga för det arbete som har utförts och godkänts av byggnadsingenjören, som övervakar arbetet dagligen.

9. Bygguppföljning, utförd av byggnadsingenjören

Omfattar genomförandeledning, säkerhet och byggintyg.

Kostnad: 2–3 % av byggbudgeten.

10. Slutbesked för byggarbetena och legalisering

När byggarbetena har slutförts undertecknar de tekniska konsulterna slutbeskedet, den nya byggnaden registreras i fastighetsregistret, kommunens slutbesked och inflyttningsintyg erhålls, och den nya byggnaden registreras i fastighetsregistret.

Total ungefärlig kostnad för en bostad på 150–180 m²:

Byggnation: 450 000–550 000 €.

Tekniska arvoden: cirka 40 000 €.

Kommunala avgifter: cirka 20 000 €.

Brunn, elektricitet och geoteknisk undersökning: 12 000–35 000 €.

Övriga kostnader: 2 000–6 000 €, avseende georeferering av huset och tomten, intyg och andra poster.