Tomt till salu i Pedanias de Granada, Granada stad, Granada

Till salu. Denna fastighet i Polígono Industrial Fatinafar I (PP‑I5) har totalt 7612 m2 mark med klassificeringen Urbano Industrial för tertiär användning. På den finns totalt 1393 m2 byggyta, som tidigare var ett herrgårdshus.

Sammansatt av 10 registrerade fastigheter och 10 katastralreferenser.

Utvecklingspotential
Med mer än 7.000 m2 yta och den angivna exploateringsgraden möjliggör fastighetsenheten utveckling från logistiska plattformar eller industrilokaler till köparksparker, kontorsbyggnader, universitetsbostäder eller hotellkomplex, med möjlighet att kombinera flera kompatibla användningar inom samma projekt.

Området ingår i detaljplanen Plan Parcial PP‑I5 "Fatinafar I", under utveckling av PGOU i Granada, som klassificerar området som planlagd mark med global användning industri och tertiär.
Regelverket är flexibelt vad gäller samordning av användningar, våningshöjder och källare, vilket gör att tillgången är särskilt attraktiv för byggherrar som söker blandade industri‑logistiska och tertiära projekt, anpassningsbara efter den framtida efterfrågan på marknaden i Granada.

Godkända globala användningsområden: industri, tertiär, kommunala anläggningar, fria ytor samt transporter/grundläggande infrastruktur.
- Deta.ilerade industriella användningar:
- Liten och medelstor industri (produktionshallar, verkstäder).
- Underhålls- och reparationsverkstäder för fordon.
- Lager och särskilda lager (logistik och grossistdistribution).

Detaljerade tertiära användningar:
- Detaljhandel och service.
- Kontor och professionella arbetsrum.
- Föreställnings- och fritidslokaler (biografer, pubar, restaurang, nattklubbar).
- Garage och parkering.
- Särskild bostadsanvändning: universitetsbostäder, kollektiva bostäder, internat, hotell- och turistboendeverksamheter i gemenskapsregim. Tertiär användning är kompatibel med hotellanvändning inom alla dess kategorier.

- Maximal exploateringsgrad för tertiär användning: 1,30 m2/m2
- Maximal höjd: upp till 3 plan och 11,20 m över marknivå.
- Plan under marknivå: upp till 4 källarplan (eller 3 plus ett halvkällarplan) avsedda uteslutande för parkering och byggnadens servicefunktioner, och med möjlighet att ta i anspråk 100% av den yta på tomten som får bebyggas.
- Maximal exploatering/utnyttjande: den som följer av exploateringsvillkoren och indragningar som fastställts i detaljplanen, med möjlighet till justeringar genom Estudio de Detalle.

Huvudsakliga byggparametrar (industriell användning)
- Maximal exploateringsgrad: 0,90 m2/m2 för industriell klassificering i kvarter.
- Vanlig höjd: upp till 2 plan (8 m), och tillåts även industrilokaler i ett plan som når denna höjd samt mellanplan kopplade till den industriella verksamheten.
- Under marknivå: samma källarregim som för tertiär användning för parkering och byggnadens service.

Det är tillåtet med gårdar/innergårdar på tomten enligt PGOU:s miniddimensioner, samt perimeterväggar (staket) på upp till 2,50 m i höjd, med fabrikstillverkade putsade murar eller prefabricerade element.

Fasaderna ska utföras med kontinuerlig beklädnad eller fasadbeklädnad (med undantag för specifika material för synliga fasadytor), och man ska ta särskild hänsyn till behandlingen av brand-/grannesammandragningar samt till inpassning av taken.

Den byggnad som finns i dag är ett herrgårdshus som har flera externa utrymmen såsom vaktmästarbostad, flera lager, tre carportar och, i huvudbostaden, totalt 7 mycket stora sovrum, 4 badrum, ett mycket stort vardagsrum med flera zoner, kök och en inre gård. Utomhus finns det mycket mark, trädgårdsytor och en pool.

Den har el och vatten från nätet samt anslutning; den har avlopp som installerades enligt detaljplanen och vatten från acequia för bevattning.