Kommersiell till salu i Sineu, Mallorca

I centrum av Sineu, presenteras denna extraordinära fastighet som en unik möjlighet för investerare, byggherrar och förvaltare att förvärva en prestigefylld fastighet med en betydande potential för värdeökning. Byggnaden, uppförd 1890, kombinerar tjusningen i mallorkinsk arkitektur med befintlig infrastruktur av utmärkt användbarhet, och erbjuder flera möjligheter för en ekonomiskt attraktiv ompositionering.

Med en bo- och totalyta på cirka 720 m² på en tomt på ungefär 200 m² har fastigheten idag 14 rum, varav 13 är sovrum och 11 är badrum. Den funktionella rumsfördelningen, ett resultat av tidigare användning, innefattar stora ytor för vardag och fritid, gemensamma utrymmen och serviceutrymmen, och skapar idealiska förutsättningar för de mest skiftande användningskoncept.

Ett särskilt mervärde för fastigheten är den redan befintliga och giltiga exploateringslicensen för boende för äldre. Detta gör att verksamheten kan återupptas utan behov av kostsamma åtgärder för ny tillståndsprövning eller fortsatt utveckling av det nuvarande konceptet. På Mallorca är godkända verksamheter av denna typ en sällsynthet, vilket ger investerare en betydande strategisk fördel samt en hög grad av planeringssäkerhet.

Ett framträdande arkitektoniskt inslag är den imponerande historiska välvda vinkällaren, som hittills har använts som en stor matsal och som, med sin unika atmosfär, erbjuder idealiska förutsättningar för en exklusiv restaurang, en elegant yta för evenemang eller gastronomiska koncept. Zonen kompletteras med ett fullt utrustat professionellt kök, som gör att man kan starta den gastronomiska verksamheten omedelbart.

Dessutom har fastigheten ett integrerat kök, en hiss, tillgänglighetsanpassade entréer utan hinder, klimatanläggningar, gästtoaletter, förråd, parkeringsplatser och fullt möblemang. Den befintliga utrustningen möjliggör en lönsam och snabb användning, och minskar avsevärt den investering som kommer att krävas för en framtida operatör.

Fastighetens utomordentliga flexibilitet öppnar många perspektiv. Utöver att fortsätta som boende för äldre är fastigheten idealisk för utvecklingen av ett exklusivt omsorgscentrum, ett boende med hög kvalitet för assisterat boende eller ett modernt hälsocenter och terapi. Fastigheten lämpar sig även utmärkt för en privat klinik, ett vårdcenter med flera specialiteter eller ett rehabiliteringscenter. Dessutom erbjuder byggnadens stora struktur de bästa förutsättningarna för att skapa ett boutiquehotell med en enastående restaurang i den historiska välvda vinkällaren eller för andra högkvalitativa användningskoncept.

Ur ekonomisk synvinkel framstår fastigheten särskilt genom sitt attraktiva inköpspris. Med ett pris per kvadratmeter på endast cirka 2.300 €/m² ligger den tydligt under de marknadspriser som för närvarande är möjliga för jämförbara fastigheter, vilka i denna placering varierar mellan cirka 3.500 € och 5.500 € per kvadratmeter. Detta ger investerare möjlighet att förvärva en stor fastighet med flexibel användning till ett avsevärt lägre pris än marknaden och öka dess värde på ett hållbart sätt genom en strategisk utveckling.

Sineu är en av Mallorcas orter med mest tradition och autenticitet och åtnjuter ett utmärkt rykte både bland lokalbefolkningen och bland internationella besökare. Dess centrala läge mitt i ön, mycket goda infrastruktur och god tillgänglighet gör orten till en attraktiv plats för turist-, medicinska och kommersiella projekt. Stora fastigheter med giltig exploateringslicens och denna flexibilitet är extremt sällsynta i ortens historiska stadskärna.

Denna fastighet kombinerar historisk arkitektur, en exceptionell yta, en giltig exploateringslicens, en omfattande infrastruktur och mångsidiga utvecklingsmöjligheter, vilket gör den till en investering med långsiktiga möjligheter. Oavsett om det gäller ett boende för äldre som är redo att tas i drift omedelbart, ett modernt hälsocenter, ett exklusivt boutiquehotell eller ett innovativt lednings- och förvaltningskoncept, erbjuder fastigheten investerare en enastående kombination av planeringssäkerhet, utvecklingspotential och hållbart värdeskapande i en av Mallorcas mest autentiska regioner.