Villa til salg i Roses, Girona

Villa med maksimal komfort med sydlig orientering og enestående udsigt over Roses-bugten. Et arkitektonisk mesterværk ud mod Middelhavet. Bygget på en hævet grund på 1.270 m², tilbyder denne luksuriøse moderne villa på ca. 581 m² bebygget areal eksklusive faciliteter og et spektakulært 180° panoramabillede, der omfatter hele Roses-bugten og de omkringliggende bjerge. Med sin ideelle sydlige orientering kan du nyde naturligt lys hele dagen.

Hovedplan: et majestætisk receptionsområde og 2 luksussuiter.
Designet til at skabe en perfekt sammenhæng mellem inde og ude:
Enestående opholdsareal (~110 m²): rummelig stue, der integrerer et raffineret opholdsrum, spisestue og et high-end køkken fuldt udstyret, alt åbent via enorme vinduespartier ud mod Roses-bugten.

Master suite 1: luksuriøs mastersuite med stor walk-in garderobe og et eksklusivt badeværelse (bruser i bygget udførelse og hydromassagebadekar), med udgang til en privat terrasse med havudsigt.

Master suite 2: anden suite med walk-in garderobe og privat badeværelse med WC, med direkte adgang til terrassen ud mod havet.

Serviceydelser: 1 separat gæstetoilet + 1 badeværelse med bruser og WC, tilgængeligt udefra.

Hovedudendørsområde: en enorm terrasse på næsten 200 m² med panoramisk 180° udsigt over havet og bjergene.

Nederste plan: soveområde og separat lejlighed på 100 m².
Dette plan tilbyder fleksible arealer i høj grad af alsidighed:
Primært soveområde: entré med adgang til 2 yderligere hovedsuiter, hver med walk-in garderobe, eget badeværelse med WC og direkte udgang til terrassen med havudsigt.

Separat lejlighed (~100 m²): en fuldt uafhængig bolig, ideel til gæster eller personale, bestående af stue-spisestue med havudsigt, tekøkken, 1 stor hovedsuite med havudsigt (badeværelse, WC, stor walk-in garderobe), et andet badeværelse med bruser og WC, bryggers/vaskerum og et design-bodega. Alt sammen kompletteret med sin egen private terrasse med havudsigt.

Udendørsarealer, domotik og tekniske faciliteter
Badeområde: en sublim overløbssaltvandspool på 10 x 5 m over havet, med uafhængigt teknisk skur.

Parkering og tilgængelighed: lukket privat parkeringsplads til 4 køretøjer på ejendommen. Plads reserveret til installation af en elevator.

Energimæssig effektivitet: high-end isolering, solpaneler, integreret domotikanlæg.

Strategisk og let tilgængelig beliggenhed
Umiddelbar nærhed til strande og butikker i Roses.

Forbindelser: 15 km til motorvejen AP-7 / A9. AVE/TGV-station i Figueres (Paris på 5h30). Lufthavne i Girona, Barcelona og Perpiñán på 45 minutter. Cadaqués kun 15 km væk.

Energimærkningscertifikat
Forbrug: D 98 kWh/m² år
Emissioner: D 16 kg CO2/m² år