Finca/Landehus til salg i Villanueva de la Vera, Cáceres

Skovtilflugtssted, økoturismevirksomhed

Etableret økoturismeejendom i skovomgivelser med privat bolig til ejerne og fire separate turistlejligheder.

Ejendommen ligger skjult i en moden, naturlig skov på den sydlige skråning af Sierra de Gredos og er en etableret virksomhed inden for landturisme. Den omfatter lidt over tre hektar jord og ligger cirka 3 km fra den historiske landsby Valverde de la Vera. Ejendommen er blevet udviklet med stor omtanke for det naturlige miljø. I stedet for at skabe et traditionelt bygningskompleks er overnatningsstederne fordelt mellem modne egetræer, korkege og jordbærtræer, så hver bygning bevarer sit privatliv og sin tætte forbindelse til landskabet. Ejendommen kombinerer en enkel privat bolig til ejerne, fire separate turistlejligheder, en stor landbrugsbygning/et lager, dyrkede områder og et godkendt projekt til en ekstra bolig på cirka 160 m², hvis fundament allerede er opført. Ejendommen drives i øjeblikket som en etableret, bæredygtig landturismevirksomhed med alle påkrævede licenser og tilladelser i kraft. Ejendommen er i vid udstrækning selvforsynende med elektricitet fra solpaneler og batterier, suppleret af en generator, mens vandet kommer fra både et borehul og en artesisk brønd.

Ejernes bolig
Den private beboelsesdel af ejendommen ligger nær indgangen og er adskilt fra turistindkvarteringen. Huset har cirka 50 m² indvendigt bebygget areal samt overdækkede verandaer. Det er en enkel bygning med karakter, hovedsageligt indrettet som et åbent rum med forskellige områder til køkken, spiseplads, opholdsstue, soveværelse og tørt toilet. Interiøret har trælofter og rustikke gulve, og opvarmningen sker med brændeovn. Boligen har også aircondition og insektnet. Verandaerne udvider boligarealet udendørs og giver skyggefulde steder, hvor man kan nyde de naturlige omgivelser. Beliggenheden, adskilt fra gæstelejlighederne, giver ejerne mulighed for at opretholde et privat boligområde på selve ejendommen.

Turistindkvartering
Turistindkvarteringen ligger i en separat del af ejendommen med egen adgang og parkeringsområde til mere end fem køretøjer. Fire separate lejligheder ligger mellem den modne skov, hvor træerne skaber en naturlig afskærmning og privatliv mellem hver enhed. Lejlighederne har et cirkulært design og er udformet, så de går i ét med omgivelserne frem for at dominere dem. Der er mindre forskelle mellem dem, men alle har stort set samme planløsning og består af køkken/spiseplads, soveværelse, badeværelse med bruser og en lille privat veranda. Bygningerne har grønne tage, trælofter og rustikke gulve. De buede interiører skaber en hyggelig og særpræget atmosfære. De udvendige vinduer er af træ med termoruder. Lejlighederne er omgivet af modne egetræer, jordbærtræer og anden naturlig vegetation, som giver hver enhed en tiltalende skovramme. Tæt på lejlighederne, beskyttet mellem træerne, ligger en gammel cirkulær tærskeplads af lodrette sten dækket af mos – et smukt levn fra ejendommens landbrugshistorie.

Yderligere bygninger
Ved siden af hovedhuset ligger en solid landbrugsbygning på mere end 120 m². Den bruges i øjeblikket til opbevaring af maskiner og udstyr til vedligeholdelse af ejendommen samt til almindelige landbrugsopgaver. Der er også et fritstående brændeskur. På en ejendom på mere end tre hektar, især når den drives som turistvirksomhed, er det en betydelig fordel at have denne praktiske plads til opbevaring og vedligeholdelse.

Godkendt boligprojekt
På et lille, højtliggende område med udsigt over ejendommen ligger stedet, hvor der er godkendt et projekt til en ny fritliggende bolig på cirka 160 m². Beliggenheden blev valgt for at udnytte udsigten over ejendommen og Sierra de Gredos.

Udendørsarealer
Ejendommen har et areal på 30.648 m², lidt over tre hektar. Jorden er naturligt opdelt i to kontrasterende områder. Omkring hovedhuset og indgangen er terrænet forholdsvis fladt og åbent, spredt med modne, hjemmehørende træer og imponerende granitformationer. På resten af ejendommen bliver skoven tættere, og terrænet skråner ned mod dalen. Den naturlige vegetation omfatter egetræer, stenege, korkege, jordbærtræer, enebær, lyng og viburnum. Store granitblokke og urer træder naturligt frem i landskabet og er et karakteristisk træk ved denne del af Sierra de Gredos. Der er også produktive områder med figentræer, vinmarker og oliventræer. Et særskilt indhegnet område er afsat til køkkenhave og frugttræer, såsom appelsin-, kiwi- og figentræer, og har sit eget vandingssystem. Interne veje forbinder ejendommens forskellige områder og gør det muligt at køre rundt på hele ejendommen.

Jorden og omgivelserne
Et af ejendommens største trækplastre er følelsen af afsondrethed og ro, som er langt stærkere, end afstanden til Valverde de la Vera kunne antyde. De højest beliggende områder på ejendommen byder på imponerende panoramaudsigt mod Sierra de Gredos og toppen Almanzor. Kombinationen af forholdsvis fladt terræn, tæt bevoksede skråninger, granitformationer og dyrket jord giver en bemærkelsesværdig variation på en ejendom, der stadig er overskuelig i størrelse.

Forsyning og installationer
Ejendommen er indrettet til at fungere med en høj grad af selvforsyning uden tilslutning til forsyningsnettene og har:
Solcellepaneler
Akkumulatorer/batterier
Reservegenerator
Borehul
Artesisk brønd
Underjordisk vandtank på 5.000 liter
Økologisk septiktanksystem
Gastank
Brændefyring
Aircondition i ejernes bolig
Vandingssystem til køkkenhaven og frugttræerne
Hele ejendommen er omgivet af et hegn.

Landturismevirksomhed
Ejendommen drives i øjeblikket som en aktiv landturismevirksomhed og giver køberen mulighed for at opnå indtægter med det samme. Turistområdet har egen, separat adgang og parkering til mere end fem køretøjer.

Beliggenhed
Ejendommen ligger cirka 3 km fra Valverde de la Vera i den nordlige del af provinsen Cáceres, ved foden af den sydlige skråning af Sierra de Gredos. Valverde de la Vera er en af de mest karakteristiske historiske byer i området og er erklæret historisk bygningsmæssigt bevaringsværdig på grund af sin traditionelle arkitektur og kulturarv. La Vera er et af Extremaduras grønneste områder: et landskab med egeskove og kastanjeskove, bjergkløfter, frugtbare dale og traditionelle landsbyer, der strækker sig langs sydsiden af Sierra de Gredos. Trods de helt naturlige og landlige omgivelser ligger ejendommen cirka to timers kørsel fra Madrid.

Adgang
Adgangen er nem. Fra den lokale asfalterede vej kommer man til ejendommen via cirka 600 meter grusvej. Valverde de la Vera ligger cirka 3 km væk ad landevejen, og der findes også en gammel sti gennem dalen, som giver en kortere forbindelse til landsbyen på cirka 1,5 km. Et netværk af interne veje giver adgang med køretøj til ejendommens forskellige områder.

Service
Dagligdags servicefaciliteter findes i Valverde de la Vera. Landsbyen er en del af rækken af byer og landsbyer langs foden af Sierra de Gredos og suppleres af yderligere servicefaciliteter i andre kommuner i La Vera og i den tilstødende Tiétar-dal.