Villa til salg i Empuriabrava, Castelló d'Empúries, Girona

Villa med udsigt over kanalen, sydvendt med swimmingpool, jacuzzi og garage i attraktivt område. Ejendommen er opført på en smuk grund på 606 m² med ideel sydvendt orientering og byder på ca. 270 m² bebygget areal i et af Empuriabravas mest eftertragtede områder. Den sælges med en aktiv officiel turistlicens (HUTG) og tilbyder både idylliske boligomgivelser og en investeringsmulighed med et ekstraordinært afkast. Det mest spektakulære aktiv er en sjælden, privat hjørneplads ved en bred kanal på 46 meter, hvor der er plads til store både eller flere mindre både, kun få minutter fra havet og med stranden og butikkerne lige i nærheden.

Lyst, indbydende og gennemtænkt indrettet interiør

Stueetage (opholdsrum og hovedsoveværelse):
Entré: Elegant entré med indbyggede skabe.
Opholdsområde: Rummelig, sydvendt stue og spisestue, badet i sollys og med en pilleovn, der skaber en varm atmosfære året rundt.
Køkken: Moderne, fuldt udstyret åbent køkken med et praktisk tilstødende spisekammer/bryggers.
Hovedsoveværelse: 1 smukt hovedsoveværelse med eget badeværelse og toilet samt direkte adgang til terrassen.
Gæstetoilet: 1 separat toilet til gæster.
Overdækket udeområde: Fantastisk overdækket terrasse med indbygget grill, ideel til måltider i skyggen ved vandet.

Øverste etage (gæsteafdeling med udsigt over kanalen):
2 smukke dobbeltværelser med specialfremstillede indbyggede skabe og direkte adgang til terrassen med udsigt over kanalen.
1 velholdt, moderne badeværelse med bruser og toilet.

Enestående udendørs faciliteter, 46 m bådplads, HUTG-licens og tilhørende arealer
Nautisk højdepunkt: En enestående hjørneplads på 46 meter ved en bred kanal med unik kapacitet og meget nem manøvrering.
Investeringspotentiale nr. 1: Sælges med en aktiv officiel turistlicens (HUTG), som sikrer et meget højt potentiale for lejeindtægter fra ferieudlejning af en eksklusiv ejendom ved kanalerne.
Afslapning og badeliv: Smuk privat klorpool på 8x4 m omgivet af solterrasser samt jacuzzi til helt særlige afslapningsstunder.
Have: Sublim, beplantet have med omhyggeligt vedligeholdt middelhavslandskab.
Parkering og opbevaring: Stor, lukket garage på ca. 49 m² med plads til flere køretøjer eller nautisk udstyr samt en udendørs parkeringsplads foran.

Energimærke
Forbrug: D 151 kWh/m² år
Emissioner: D 26 kg CO2/m² år