Lejlighed til salg i Puerto Vera - Las Salinas, Vera, Almería

Unique Vera Beach – Investering i turist-lejligheder og feriehuse i Vera Playa, Almería

Unique Vera Beach er et eksklusivt kompleks af turist-lejligheder beliggende i området Puerto Rey, i Vera Playa, på Almería-kysten. Cirka 800 meter fra den sandede kyst og i gåafstand fra det berømte Playazo de Vera tilbyder denne kampagne en enestående beliggenhed ved Middelhavet, som kombinerer det afslappede kystliv med en stærk efterspørgsel efter ferieophold.

Projektet omfatter 181 fuldt møblerede turist-lejligheder fordelt på syv bygninger i lav højde, med et udvalg af planløsninger med ét, to og tre soveværelser. Mange enheder har rummelige terrasser, og nogle lejligheder på øverste etage har private solterrasser, som er ideelle til at nyde udendørslivet, tage sol eller spise udendørs i det milde middelhavsklima. Komplekset forventes færdiggjort og klar til september 2026.

Der er 2-værelses lejligheder til salg mellem 130.000 € og 165.000 €; kontakt os for plantegninger og flere oplysninger.

Alle lejligheder leveres klar til brug eller udlejning, med funktioner som omfatter: aircondition, Wi-Fi og et fuldt udstyret køkken med opvaskemaskine, ovn, mikrobølgeovn og vaskemaskine. Interiørerne er lyse, funktionelle og designet med henblik på feriekomfort.

Resort-lignende faciliteter
Unique Vera Beach skiller sig ud med fællesfaciliteter i resort-stil, som giver både ejere og gæster en bred vifte af fritids- og livsstilsfaciliteter, som er mindre almindelige i typiske boligprojekter:
• Flere udendørs swimmingpools
• Fuldt udstyret fitnesscenter
• Gastronomisk bar
• Business center
• Biografsal
• Børneklub og legecenter

Disse kendetegn er med til at tiltrække turister og understøtter et stort udlejningspotentiale.

Ejendom og driftsstruktur — Vigtig juridisk information
Da lejlighederne i Unique Vera Beach klassificeres som turist-lejligheder i henhold til den andalusiske lovgivning, findes der specifikke lov- og driftskrav, som købere bør kende:
Brugs- og udlejningsforpligtelser
• Ifølge loven kan ejeren bruge lejligheden i maksimalt 60 dage om året.
• I resten af året skal ejeren overdrage driften og udlejningen af lejligheden til et udpeget driftsfirma («Explotadora Única»).
• Før ejerskabet (skødet) underskrives, vil ejeren underskrive en kontrakt med dette driftsfirma, hvor rettigheder og forpligtelser for begge parter er specificeret.
• Driftsfirmaet varetager alle aspekter af udlejingsadministrationen, herunder markedsføring, reservationer, rengøring, vaskeri og gæsteservice, og opkræver ejeren en kommission af udlejningsindtægterne.

Skattemæssig og købsstruktur
Køb i Unique Vera Beach kan foretages på to måder:
1. Med ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
• Købere, der betaler med ITP, skal betale 7 % af købsprisen som skat.
2. Under ordningen «momspligtig (IVA) som betalende part»
• Købere i denne kategori er fritaget for betaling af moms eller ITP, hvilket medfører en betydelig besparelse
• I stedet betaler de 1,2 % af købsprisen som Actos Jurídicos Documentados (AJD).
• Dette køb struktureres som en «operación con inversión del sujeto pasivo del IVA»

Periodiske skatteangivelser
• Uanset om lejligheden købes under ITP-ordningen eller under investeringsmodellen for den momspligtige (IVA) part, fordi lejligheden er en turist-ejendom med licens, hvis drift er kontraktligt overdraget til et administrationsselskab:
Ejeren skal fakturere administrationsselskabet for udlejningsindtægterne med 21 % moms og en tilbageholdelse på 19 % af IRPF.
Ejeren er forpligtet til at indgive kvartalsvise momsangivelser (Modelo 303) og den årlige momsoversigt (Modelo 390).
Udlejningsindtægterne skal også medtages i ejerens årlige selvangivelse («Declaración de la Renta»).

Beliggenhed:
For at kende ejendommens nøjagtige beliggenhed, se det foregående kort. Vera Playa er kendt for sine lange sandstrande, det klare Middelhav og sin afslappede livsstil. Området har fremragende adgang til lokale faciliteter, fritidsattraktioner og udendørs aktiviteter, og ligger tæt på populære destinationer som Mojácar, Garrucha samt golfbaner som Desert Springs og Valle del Este. Den planlagte tilslutning af højhastighedstoget (AVE) i nærheden vil gøre tilgængeligheden endnu bedre i fremtiden.

Forbindelser til lufthavn:
Ejendommen har en ideel beliggenhed for at komme til flere lufthavne: lufthavnen i Almería ligger kun 1 time væk, Murcia cirka 1 time og 20 minutter, Alicante nås på omkring 2 timer, og Málaga på 2 timer og 45 minutter.

Golf i nærheden:
Golfelskere vil sætte pris på, at der er fire fremragende baner i kort afstand: Marina de la Torre i Mojácar, Valle del Este i Vera, Desert Springs i Cuevas del Almanzora og Aguilón Golf i Pulpí.

Unique Hotel-apartments 2 — #ME 3210
Lejlighed
God stand
2 soveværelser
1 badeværelse
Beboet areal 70 m²
Generelt vand
Generelt el
Telefon mulig
Internet mulig