Grunde uden byggetilladelser til salg i Sant Antoni de Portmany, Ibiza

Projekt med licens Cami Vell til salg: en enestående mulighed for at erhverve en rummelig, landlig grund med et godkendt projekt i det rolige landskab nær San Mateo og den frugtbare dal Es Brolls. Ejendommen ligger på ca. 35.545 m² landbrugsjord overvejende opdelt i terrasser og byder på et privilegeret naturligt miljø, kendetegnet ved modne mandeltræer, johannesbrødtræer og oliventræer. Den godkendte byggeplan omfatter et hovedhus, en gæstebolig, en swimmingpool og store udendørs opholdsarealer, hvilket giver en forfinet fortolkning af livet på den idylliske ø på landet—skabt til at kunne nydes hele året. Med en allerede gyldig licens og et omhyggeligt arkitektonisk koncept forankret i autenticitet fremstår denne ejendom som en sjælden mulighed for at skabe et privat fristed på landet i et af Ibizas mest fredelige områder.

Adgang, indkørsel og parkering
Ejendommen nås via den eksisterende landlige adgangsvej, der fører til San Mateo. Det godkendte projekt placerer boligen i den nordlige del af grunden, følger områdets naturlige konturer og bevarer størstedelen af den eksisterende vegetation. Der er planlagt et udendørs parkeringsområde i tilknytning til gæsteboligen, så både beboere og besøgende får en bekvem adgang. Fra parkeringsområdet slynger en anlagt havegang sig gennem de eksisterende træer til en let indskudt indgangspatio, som fungerer som en elegant udendørs entré. Denne ankomstsekvens respekterer den naturlige grund og afspejler projektets intention om at skabe en harmonisk relation mellem arkitektur og landskab.

Planløsning
Projektet er omhyggeligt udtænkt til at integrere sig harmonisk i omgivelserne og henter inspiration fra det traditionelle ibizenske payes-hus. Arkitekturen er ikke tænkt som et pålæg over landskabet; i stedet følger det foreslåede byggeri stedets topografi og landlige karakter og skaber en bolig, der føles dybt forbundet med jorden. Det godkendte projekt omfatter et hovedhus, der primært er disponeret i ét plan, en gæstebolig, et underjordisk niveau dedikeret til infrastruktur og opbevaring samt en swimmingpool med dens tekniske installationer.

Hovedhuset tilbyder ca. 247 m² bolig, og det er organiseret i to diskret forskudte niveauer, så arkitekturen naturligt kan tilpasse sig stedets topografi. De sociale områder—inklusive køkken, spisestue og opholdsstue—er placeret mod husets østlige side, tæt på ankomstområdet, og med direkte forbindelse til udendørs terrasser. Indretningen til soveværelser i hovedboligen omfatter tre soveværelser, alle med eget badeværelse. Standardsuiten og et ekstra soveværelse ligger i husets vestlige del, mens alle rum har direkte adgang til udendørs arealer på stueplan. Køkkenet har en central ø og et spisekammer, med bekvem adgang både til indendørs spiseområder og til udendørsområder. Den sydvendte hovedterrasse er forbundet med opholdsstuen, spisestuen og standardsuiten og skaber en naturlig forlængelse af de indendørs opholdsrum.

Gæsteboligen på ca. 30 m² består af et dobbelt soveværelse med eget badeværelse og walk-in-omklædningsområde samt en privat terrasse, som nås via en overdækket indgang gennem en pergola.

Det underliggende kælder-/sokkelplan på ca. 133 m² tilgås via en udvendig trappe på bygningens østside. Dette niveau rummer den tekniske infrastruktur, et servicetoilet (WC), opbevaringsfaciliteter til vand, systemer til opsamling af regnvand samt multifunktionelle hjælpearealer.

Udendørsarealer
Udendørsarealerne er designet med stor følsomhed over for jordens landbrugspræg. De eksisterende mandeltræer, oliventræer og johannesbrødtræer bevares, så vidt det er muligt, så ejendommens autentiske landlige identitet opretholdes. Boligen har en privilegeret placering i den nordlige del af grunden, mens swimmingpoolen—en rektangulær pool på 80 m²—ligger på en lavere terrasse mod syd, under huset. Denne placering giver poolområdet en naturlig grad af adskillelse fra hovedboligen, hvilket øger privatlivets fred og roen. Projektet omfatter ca. 200 m² terrasser fordelt omkring huset, hvilket skaber flere udendørs livsmiljøer, der naturligt kobler sig til det omkringliggende landskab. Gæsteboligen og hovedhuset forbindes via nøje gennemtænkte ganglinjer, så man både får uafhængighed og funktionalitet. Nedrivningen af en eksisterende landbrugsbygning og en lokal vandtank, der i øjeblikket ligger på grunden, er planlagt som en del af det godkendte projekt.

Teknisk udstyr
Den godkendte udformning indarbejder dedikerede områder til teknisk infrastruktur på kælder-/sokkelplanet, herunder bygningens tekniske service-/teknikrum, elektriske installationer og vandstyringssystemer. Der planlægges to uafhængige vandtanke: én, der er afsat til opsamling/recuperering af regnvand, og en anden til drikkevand, som leveres via lastbiler eller vand fra en brønd fra en af naboerne. Der er desuden leveret tekniske installationer til swimmingpoolen, herunder et dedikeret maskinrum og en kompensationstank.

Beliggenhed, udsigter og orientering
Ejendommen ligger tæt på landsbyen San Mateo og det velkendte landbrugsområde Es Brolls og nyder en rolig landlig beliggenhed omgivet af beskyttet natur. Grunden følger en nord–syd-orientering og falder naturligt fra nordvest til sydøst. Denne topografi har direkte informeret den arkitektoniske udformning, hvor boligen placeres vinkelret på øst–vest-aksen for at maksimere dens relation til landskabet. De vigtigste opholdsrum og terrasserne vender mod syd med udsigt til de landbrugsmæssige terrasser og til poolområdet længere nede. Designet sikrer, at alle hovedrum har en direkte forbindelse til det omgivende ude-/landskab og drager fordel af ejendommens åbne, landlige omgivelser. På trods af den fredelige landlige placering er ejendommen dog stadig godt forbundet. Nogle af de smukke strande på den vestlige og nordlige kyst af Ibiza—som Benirràs, Cala Salada, Cala Gració og Punta Galera—kan nås på ca. 20–25 minutter i bil. Byen Ibiza ligger ca. 25 minutter væk, lufthavnen ca. 30 minutter, og Marina San Antonio ca. 20 minutter i bil.

Ideel til
"Projekt med licens Cami Vell" er ideelt for købere, der ønsker at realisere drømmen om et moderne landsted på Ibiza. Projektet kombinerer en nutidig livsstil med øens traditionelle arkitektur og har samtidig den store fordel, at der allerede foreligger en bevilget byggetilladelse. Ejendommen er særligt attraktiv for købere, som værdsætter privatliv, en rummelig grund, et autentisk landligt miljø og et gennemtænkt design i harmoni med naturen. Den tilbyder en helt unik mulighed for at skabe en særlig familieejendom eller en eksklusiv landlig bolig i et af Ibizas mest rolige og eftertragtede landlige områder.