Grunde uden byggetilladelser til salg i Sant Antoni de Portmany, Ibiza

Projekt med byggetilladelse Cami Vell til salg: en enestående mulighed for at erhverve en rummelig landbrugsejendom med et godkendt projekt i det rolige landskab nær San Mateo og den frugtbare dal Es Brolls. Beliggende på ca. 35.545 m² landbrugsjord, overvejende terrasseret, nyder ejendommen en privilegeret naturkontekst, kendetegnet af modne mandeltræer, johannesbrødtræer og oliventræer. Den godkendte bebyggelsesplan omfatter en hovedbolig, et anneks til gæster, en swimmingpool og store udendørs opholdsarealer, og tilbyder en raffineret fortolkning af det ø-lige landliv, designet til at blive nydt hele året. Med licensen allerede i kraft og et omhyggeligt arkitektonisk koncept forankret i autenticitet, præsenterer denne ejendom en sjælden mulighed for at skabe et privat tilflugtssted i marken i et af Ibizas mest fredelige miljøer.

Adgang, indkørsel og parkering
Ejendommen tilgås via den eksisterende landvej, der fører mod San Mateo. Det godkendte projekt placerer boligen i den nordlige del af grunden, følger stedets naturlige konturer og bevarer størstedelen af den eksisterende vegetation. Der er planlagt et udendørs parkeringsområde ved siden af gæsteannekset, hvilket giver bekvem adgang for både beboere og besøgende. Fra parkeringsområdet snor en beplantet sti sig gennem de eksisterende træer til en let indfældet indgangspatio, der fungerer som en udendørs entre. Denne ankomstsekvens respekterer terrænet og afspejler projektets intention om at skabe en harmonisk relation mellem arkitektur og landskab.

Indretning
Projektet er omhyggeligt tænkt, så det integreres harmonisk i sit miljø, inspireret af den traditionelle ibizenkøkkenhus/“payesa”-bolig. I stedet for at dominere landskabet følger den foreslåede arkitektur terrænets topografi og stedets landbrugskarakter og skaber en bolig, der føles dybt forbundet med jorden. Det godkendte projekt omfatter en hovedbolig, primært planlagt i ét niveau, et gæsteanneks, et underjordisk niveau dedikeret til infrastruktur- og opbevaringsfunktioner samt en swimmingpool med tilhørende tekniske installationer.

Hovedhuset tilbyder ca. 247 m² boligareal og er organiseret i to let forskudte niveauer, så arkitekturen naturligt kan tilpasse sig stedets topografi. De sociale områder, herunder køkken, spisestue og stue, er placeret mod husets østside, tæt på ankomstområdet, med direkte forbindelser til de udendørs terrasser. Sovearealet i hovedboligen omfatter tre soveværelser, alle med eget badeværelse (en suite). Mastersuiten og et yderligere soveværelse optager husets vestlige del, mens alle værelser drager fordel af direkte adgang til udendørsarealer i jordhøjde. Køkkenet har en central ø og spisekammer, med bekvem adgang både til indendørs spiseområder og udendørs spise-/opholdsarealer. Den sydvendte hovedterrasse er forbundet med stuen, spisestuen og mastersuiten og skaber en naturlig forlængelse af de indendørs opholdsrum.

Gæsteannekset på ca. 30 m² omfatter et dobbelt soveværelse med eget badeværelse og påklædnings-/garderobeområde samt en privat terrasse, tilgås via en overdækket indgang gennem en pergola.

Kælderniveauet på ca. 133 m² tilgås via en udvendig trappe placeret på bygningens østside. Dette niveau rummer den tekniske infrastruktur, et toilet (WC) til servicebrug, vandlagringsinstallationer, systemer til opsamling af regnvand samt multifunktionelle hjælpe-/funktionsrum.

Udendørsarealer
Udendørsarealerne er designet med stor følsomhed over for jordens landbrugsmæssige karakter. De eksisterende mandeltræer, oliventræer og johannesbrødtræer vil blive bevaret så vidt muligt, så fincaens ægte landlige identitet opretholdes. Boligen har en privilegeret placering i den nordlige del af parcellen, mens den rektangulære swimmingpool på 80 m² ligger på en lavere terrasse mod syd for huset. Denne placering giver poolområdet en større grad af adskillelse fra hovedboligen, hvilket øger privatliv og ro. Projektet omfatter ca. 200 m² terrasser fordelt omkring huset, hvilket skaber flere udendørs livsmiljøer, der naturligt forbinder sig med det omgivende landskab. Gæsteannekset og hovedhuset er forbundet via nøje gennemtænkte cirkulationsruter, så der både opnås uafhængighed og funktionalitet. Nedrivning af et eksisterende landbrugsudhus og en lokal vandtank, som i øjeblikket findes på grunden, er planlagt som en del af det godkendte projekt.

Teknisk udstyr
Det godkendte design indeholder dedikerede arealer til teknisk infrastruktur på kælderniveauet, herunder bygningens tekniske serviceområder, elektriske installationer og vandhåndteringssystemer. Der planlægges to uafhængige vandtanke: én til opsamling/genvinding af regnvand og en anden til drikkevand leveret via tankvogne eller brøndvand fra en af naboerne. Der stilles yderligere tekniske installationer til swimmingpoolen til rådighed, herunder et dedikeret maskinrum og en udligningstank. Et eksisterende elektrisk tårn findes på grunden. Den nuværende ejer har indgivet en ansøgning om nedgravning/underjordisk omlægning af den el-ledningssektion, der krydser ejendommen.

Placering, udsigter og orientering
Beliggende tæt på byen San Mateo og det anerkendte landbrugsområde Es Brolls, nyder ejendommen et fredeligt landligt miljø omgivet af beskyttet land. Grunden følger en nord–syd orientering og falder naturligt fra nordvest til sydøst. Denne topografi har direkte informeret den arkitektoniske udformning, hvor boligen er placeret vinkelret på den øst–vestlige akse for at maksimere forholdet til landskabet. De vigtigste opholdsrum og terrasserne vender mod syd med udsigt til de landbrugsmæssige terrasser og poolområdet nedenfor. Designet sikrer, at alle hovedværelser bevarer en direkte forbindelse til de omgivende udendørs omgivelser og drager fordel af ejendommens åbne markmiljø. På trods af sin rolige landlige beliggenhed er ejendommen stadig godt forbundet. Nogle af de smukke strande langs Ibizas vest- og nordkyst, såsom Benirràs, Cala Salada, Cala Gració og Punta Galera, kan nås på ca. 20–25 minutter i bil. Byen Ibiza ligger ca. 25 minutter væk, lufthavnen ca. 30 minutter og Marina San Antonio ca. 20 minutter i bil.

Yderligere oplysninger
Det aktiv, der udbydes til salg, er en parcelle med landbrugsjord sammen med et fuldt udviklet arkitekturprojekt og den tilhørende byggetilladelse, som allerede er bevilget. En af de vigtigste fordele ved denne mulighed er den fremskredne status i udviklingsprocessen.

Perfekt til
“Projekt med byggetilladelse Cami Vell” er ideelt for dem, der ønsker at realisere drømmen om et moderne landsted på Ibiza. Projektet kombinerer en nutidig livsstil med øens traditionelle arkitektur og tilbyder samtidig fordelen ved allerede at have en tildelt byggetilladelse. Ejendommen er særligt attraktiv for dem, der værdsætter privatliv, en rummelig grund, et autentisk landligt miljø og et gennemtænkt design i harmoni med naturen. Den giver mulighed for at skabe en særlig familie-finca eller en eksklusiv landbolig i et af Ibizas mest fredelige og eftertragtede landområder.