Villa til salg i El Mas Fumats, Roses, Girona

Et lille, hyggeligt hjem med udsigter, der er svære at glemme

Det var dens charme, dens ro og frem for alt de åbne udsigter over Roses-bugten.

Boligen har cirka 100 m² og er tænkt til at kunne nydes uden besvær. Dagsområdet er indrettet med et åbent køkken mod spisestuen og en lys stue, hvorfra man har direkte adgang til hovedterrassen.

Terrassen vender mod sydvest og får solen fra ca. kl. 13:00. Fra lænestolen i stuen eller fra selve terrassen kan man betragte nogle af de smukkeste aftener ved Roses-bugten.

Huset har tre soveværelser.

Det primære soveværelse blev skabt ved at udnytte et gammelt udhus og ligger tre trin under resten af boligens niveau. Det er et suite-agtigt værelse, mere privat og adskilt, med eget badeværelse.

De to øvrige soveværelser er små, men de er godt udnyttet: der er plads til en seng på 160 cm i begge, og de har indbyggede skabe. Derudover har boligen et andet badeværelse med bruser.

Huset er blevet gennemgribende renoveret med mikrocementgulv og vinduer i aluminium med god isolering. Mikrocementen har nogle mærker eller ridser, der er typiske for brugen—noget man med fordel bør kende—men det påvirker ikke komforten eller helhedens charme.

På husets nordlige side finder man en lille swimmingpool og endnu et meget behageligt udendørsområde. Om sommeren får området sol fra tidlig morgen frem til ca. kl. 16:00, hvor der begynder at komme lidt skygge.

Denne kombination er særligt praktisk: om morgenen kan man nyde solen og smukke solopgange, mens skyggen i varme dage gør det muligt at fortsætte med at bruge udearealerne uden at skulle lukke sig inde i huset.

Boligen ligger for enden af en vej, så der næsten ikke er trafik. Næsten kun en enkelt nabo kører forbi for at vende. En rolig beliggenhed—ideel til at koble fra og nyde omgivelserne.

Der er en parkeringsplads, bygas-varme og aircondition. Selvom der ikke er solpaneler, er det et meget lyst og effektivt hus: de nuværende ejere betaler omkring 70 € i elektricitet om måneden, selv når de bruger aircondition i en stor del af dagen.

IBI er på cirka 450 € om året.

Derudover har huset en turistlicens, hvilket er en vigtig ekstra værdi for både dem, der søger et andet hjem, og dem, der ønsker at opnå afkast via ferieudlejning.

Hvad er det mindst fotogene detalje? Der står en elmaster foran terrassen, som delvist afbryder udsigten i nogle perspektiver. Den er der, og det ville ikke give mening at skjule den. Med tiden holder den dog op med at tiltrække opmærksomhed, og blikket vender tilbage mod det, der virkelig betyder noget: bugten, lyset og landskabet.

Det er ikke et enormt hus, og det er heller ikke hensigten, at det skal være det.

Det er et intimt, lyst og hyggeligt hus, fuldt renoveret, med swimmingpool, turistlicens og forskellige udendørs områder, hvor man kan nyde solen, skyggen, solopgangene og aftenerne.

Et af de huse, som måske ikke helt forstås på billederne, men som kan forelske, så snart man krydser døren.

Den angivne pris inkluderer ikke skatter eller udgifter i forbindelse med handlen (ITP eller IVA, advokat/notar, tinglysning/tingbog og ejendomsmægler/administrator).

Ejendommen sælges i sin nuværende stand.