Villa zu verkaufen in Marratxí, Mallorca

Diese moderne Villa im mediterranen Stil wurde im Jahr 2026 fertiggestellt und verbindet zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik mit klassischen mallorquinischen Gestaltungselementen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten, neuwertigen Zustand und ist für den Erstbezug bereit.

Auf einem ca. 528 m² großen Grundstück bietet die Villa eine Wohnfläche von ca. 172 m² sowie eine bebaute Fläche von ca. 253 m². Großzügige Terrassen auf mehreren Ebenen, ein privater Salzwasserpool sowie eine Dachterrasse mit weitem Blick über die Umgebung schaffen attraktive Außenbereiche und unterstreichen den mediterranen Charakter der Immobilie.

Die Villa ist nach Südwesten ausgerichtet und profitiert dadurch von viel natürlichem Licht und zahlreichen Sonnenstunden bis in die Abendstunden.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die vollständig ausgestattete Küche verfügt über hochwertige Siemens-Elektrogeräte und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Große bodentiefe Fensterflächen schaffen einen fließenden Übergang zur überdachten Terrasse, zum Garten und zum Poolbereich.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Doppelschlafzimmer sowie ein separates Badezimmer. Damit bietet das Erdgeschoss auch eine komfortable Möglichkeit für Gäste oder eine flexible Nutzung als Arbeits- beziehungsweise Gästezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Doppelschlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en Suite. Das Master-Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank und einen direkten Zugang zu einer großzügigen privaten Terrasse.

Insgesamt verfügt die Villa über vier Zimmer, drei Doppelschlafzimmer und drei Badezimmer, davon zwei en Suite.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse im obersten Geschoss. Von hier eröffnet sich ein weiter Fernblick in Richtung der Bucht von Palma sowie auf die Berglandschaft des Tramuntana-Gebirges. Wasser- und Stromanschlüsse sind bereits vorhanden und bieten zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung dieser außergewöhnlichen Außenfläche.

Der ca. 21 m² große Salzwasserpool bildet gemeinsam mit den großzügigen Terrassen den Mittelpunkt des Außenbereichs.

Auch technisch ist die Immobilie hochwertig ausgestattet. Eine Luft-Wärmepumpe von Daikin versorgt die Fußbodenheizung sowie das zentrale Klimasystem für warme und kalte Luft. Ein Smart-Home-gesteuertes Beleuchtungssystem, eine Entkalkungsanlage sowie elektrische Zufahrts- und Garagentore ergänzen den modernen Wohnkomfort.

Die Außen- und Innenwände wurden mit Ytong-Blöcken errichtet. Die mit typisch mallorquinischem Sandstein verkleidete Fassade verleiht der modernen Architektur gleichzeitig einen authentischen mediterranen Charakter.

Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Tiefgarage für zwei Fahrzeuge sowie der Maschinenraum.

Der jährliche IBI beträgt ca. 900 €, die jährliche Müllgebühr ca. 164 €.

Aufteilung

Untergeschoss:
Tiefgarage für zwei Fahrzeuge sowie Maschinenraum.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Doppelschlafzimmer, ein separates Badezimmer, überdachte Terrasse sowie Garten- und Poolbereich.

Obergeschoss:
Zwei Doppelschlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en Suite. Das Master-Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank und direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse.

Dachgeschoss:
Großzügige Dachterrasse mit Wasser- und Stromanschlüssen sowie weitem Blick in Richtung der Bucht von Palma und des Tramuntana-Gebirges.

Ausstattung
Voll ausgestattete Küche mit Siemens-Elektrogeräten
Bodentiefe Aluminiumfenster von Cortizo mit Doppelverglasung
Fußbodenheizung
Zentrale Klimaanlage für Kalt- und Warmluft
Daikin Luft-Wärmepumpe
Einbauschränke
Keramikfliesenböden
Treppen mit Natursteinbelag
Ca. 21 m² großer Salzwasserpool
Vier Terrassen
Großzügige Dachterrasse
Wasser- und Stromanschlüsse auf der Dachterrasse
Smart-Home-Beleuchtungssystem
Entkalkungsanlage
Elektrisches Außentor
Elektrisches Garagentor
Tiefgarage für zwei Fahrzeuge
Ytong-Mauerwerk
Fassade mit mallorquinischem Sandstein
Südwest-Ausrichtung

Lage

Die Villa befindet sich in Marratxí, einer beliebten Wohngegend in unmittelbarer Nähe zu Palma de Mallorca. Die Lage verbindet ein ruhiges und modernes Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Inselhauptstadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem der Flugplatz Son Bonet sowie das Mallorca Fashion Outlet mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.

Marratxí verfügt zudem über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Verbindung nach Palma und in weitere Teile der Insel.

Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die die Nähe zu Palma schätzen, gleichzeitig jedoch Wert auf ein ruhigeres Wohnumfeld, großzügige Außenbereiche und einen weiten Ausblick legen.