Haus zu verkaufen in Ferrol, A Coruña

# Investitionsmöglichkeit mit diversifizierten Einnahmen und Aufwertungspotenzial

Attraktive Investitionsmöglichkeit in Ferrol, Galicien, mit einem bereits betriebenen und vermieteten Restaurant, einer unabhängigen Wohneinheit und zusätzlichen Flächen mit Entwicklungspotenzial.

Wir präsentieren eine interessante Investitionsmöglichkeit in der Carretera de Catabois in Ferrol, Galicien, im Nordwesten Spaniens.

Die Immobilie verfügt über eine bebaute Fläche von ca. 347 m² auf einem 590 m² großen Grundstück und vereint gewerbliche Nutzung, eine unabhängige Wohneinheit sowie zusätzliche Bereiche mit verschiedenen Möglichkeiten zur Nutzung und Wertsteigerung.

Die Immobilie eignet sich besonders für Investoren, die nach einem bereits ertragbringenden Objekt mit diversifizierten Einnahmequellen und zusätzlichem Potenzial zur Steigerung der Rendite und des Immobilienwerts suchen.

## 1. Restaurant in Betrieb – derzeit vermietet

Im gewerblich genutzten Bereich befindet sich ein bereits in Betrieb befindliches und vermietetes Restaurant, sodass der zukünftige Eigentümer unmittelbar über bestehende Mieteinnahmen verfügt.

Das Restaurant bietet unter anderem:

Großzügigen Gastraum.
Außenterrasse.
Privaten Parkplatz für ca. 10 Fahrzeuge.
Professionell ausgestattete Küche.
Für den gastronomischen Betrieb geeignete Räumlichkeiten.
Gute Sichtbarkeit von der Carretera de Catabois.

Für Investoren stellt der bestehende Mietvertrag einen wesentlichen Vorteil dar, da bereits eine etablierte gewerbliche Nutzung vorhanden ist und der mit der Suche nach einem Betreiber und der Eröffnung eines neuen Geschäfts verbundene Aufwand reduziert wird.

## 2. Unabhängige Wohneinheit mit Mietpotenzial

Die Immobilie umfasst außerdem eine unabhängige Wohneinheit, die sich potenziell für die Vermietung eignet und somit eine zweite Einnahmequelle schaffen kann.

Die Wohnung verfügt über:

5 Schlafzimmer.
2 Badezimmer.
Terrasse.
Hinteren Innenhof bzw. Patio.
Großzügige und helle Räume.
Ausgestattete Küche.

Aufgrund ihrer Größe, Raumaufteilung und Anzahl der Schlafzimmer bietet die Immobilie verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Vermietungsstrategie, abhängig von der Zielgruppe und dem Konzept des neuen Eigentümers.

Um das Potenzial der im ersten Obergeschoss gelegenen Wohneinheit besser zu veranschaulichen, präsentieren wir eine Auswahl an gerenderten Bildern. Diese zeigen beispielhaft, wie die Räume nach einer möglichen Renovierung und Modernisierung gestaltet werden könnten.

Die Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen eine mögliche Vision für die Aufwertung der Immobilie dar.

## 3. Unabhängiger Bereich mit Entwicklungspotenzial

Die Immobilie verfügt zudem über einen unabhängigen Bereich, der derzeit renovierungs- und umgestaltungsfähig ist.

Dieser Bereich bietet eine zusätzliche Möglichkeit zur Wertsteigerung der Immobilie. Es könnte geprüft werden, ob eine Umgestaltung zu einer weiteren vermietbaren Einheit möglich ist, vorbehaltlich der entsprechenden technischen, baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen.

## Drei potenzielle Einnahmequellen in einer Immobilie

Vermietetes Restaurant + Wohneinheit mit Mietpotenzial + zusätzlicher Bereich mit Entwicklungspotenzial

Die Immobilie ermöglicht eine Investitionsstrategie auf drei Ebenen:

Bestehende Mieteinnahmen durch das Restaurant.
Zusätzliche potenzielle Mieteinnahmen durch die unabhängige Wohneinheit.
Zukünftige Wertsteigerung durch die Renovierung und mögliche Umgestaltung des zusätzlichen Bereichs.

Diese Kombination ist besonders interessant für Investoren, die ihre Einnahmen innerhalb einer einzigen Immobilie diversifizieren und gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, die zukünftige Rentabilität und den Wert des Objekts schrittweise zu steigern.

# Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich an der Carretera de Catabois in Ferrol, einer etablierten Verkehrsachse innerhalb der Stadt mit guter Anbindung an die umliegenden Stadtteile und wichtigen Verkehrswege.

Für internationale Käufer, die die Region noch nicht kennen: Ferrol ist eine Küstenstadt in Galicien im Nordwesten Spaniens, etwa 50 km von A Coruña entfernt.

Ferrol ist über die Autobahn AP-9 mit den wichtigsten Städten Galiciens verbunden. Die AP-9 bildet eine der wichtigsten Verkehrsachsen entlang der Atlantikküste Nordwestspaniens.

Dadurch bestehen gute Verbindungen nach A Coruña, Santiago de Compostela und zu den wichtigsten urbanen Zentren Galiciens. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einer Region mit direktem Zugang zur Atlantikküste sowie zu zahlreichen Natur-, Kultur- und Tourismuszielen.

### Wichtige Entfernungen

A Coruña: ca. 53 km.
Flughafen A Coruña: ca. 52 km.
Santiago de Compostela: ca. 95 km.
Flughafen Santiago de Compostela: ca. 93 km.
Vigo: ca. 180 km.

Ferrol verfügt außerdem über Bahn- und Busverbindungen zu verschiedenen Städten und Gemeinden in Galicien.

Die Lage am Atlantikkorridor macht Ferrol zu einem interessanten Standort für Käufer, die eine Immobilieninvestition in Galicien im Nordwesten Spaniens mit guter Anbindung an größere Städte, Flughäfen und regionale Verkehrsinfrastruktur suchen.

# Eine Immobilie, die heute Erträge generiert und morgen weiterentwickelt werden kann

Die Immobilie vereint ein bereits betriebenes und vermietetes Restaurant, eine unabhängige Wohneinheit mit Mietpotenzial sowie einen zusätzlichen Bereich mit Möglichkeiten zur Umgestaltung und Wertsteigerung.

Eine attraktive Option für Investoren, die Wert legen auf:

? Bestehende Mieteinnahmen
? Diversifizierung der Einnahmequellen
? Zusätzliches Mietpotenzial
? Wertsteigerung durch Renovierung und Modernisierung
? 590 m² Grundstück
? Privater Parkplatz
? Gute regionale Verkehrsanbindung
? Standort in Galicien, Nordwestspanien

Eine Immobilie, die bereits heute Einnahmen generiert und gleichzeitig mehrere Möglichkeiten bietet, ihren Wert und ihre Rentabilität in Zukunft zu steigern.