Haus zu verkaufen in Ferrol, A Coruña

Historisches Adelsgebäude zum Verkauf – ein Unikat für ein Residential-Projekt in gehobenem Segment oder Premium-Investition

In einem städtischen, gewachsenen Umfeld präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie mit historischer Architektur: ein komplettes Gebäude mit Ausstrahlung, Maßstäben und Authentizität – auf dem heutigen Markt nur schwer zu wiederholen. Ein Bauwerk mit eigener Seele, entworfen in einer Zeit, in der Architektur solide, edel und langlebig war, und das heute als einmalige Gelegenheit zur Transformation auf Boutique- oder Luxus-Wohnniveau angeboten wird: ein denkmalgeschütztes Bauwerk mit hohem Wertsteigerungspotenzial, bereit, unter zeitgemäßen Kriterien neu interpretiert zu werden, ohne seine ursprüngliche Identität zu verlieren.

Architektonischer Charakter und Präsenz

Schon von der Fassade – in ausgezeichnetem Erhaltungszustand – vermittelt das Gebäude Ausgewogenheit und Würde. Die originalen Proportionen, die vertikale Ablesbarkeit seiner Öffnungen und die traditionelle Holzverarbeitung der Fensterrahmen mit Sprossen versetzen in eine Architektur der Epoche, ehrlich und massiv.

Im Inneren erfolgt der Zugang über einen repräsentativen Eingang; die Diele bewahrt den originalen hydraulischen Boden sowie alte keramische Elemente an den Wänden – ein Vorraum, der die Persönlichkeit der gesamten Anlage erahnen lässt.

Die Haupttreppe, breit und repräsentativ, fungiert als tragendes Herzstück des Gebäudes und stärkt sein Potenzial als exklusives Wohnprojekt oder als Aufteilung in eigenständige Einheiten auf hohem Niveau.

Konfiguration und Umgestaltungspotenzial

Die Immobilie besteht aus Erdgeschoss + drei Obergeschossen + ausgebautem Dachgeschoss, ohne horizontale Teilung, was absolute Freiheit bei Gestaltung und Immobilienstrategie ermöglicht.

- Erdgeschoss – vielseitige Basis mit Außenanbindung: offener Raum für eine umfassende Renovierung und zur Herrichtung, mit Zugang zu einem kleinen Patio und der Möglichkeit einer Verbindung zum Garten. Ein flexibles Volumen, das sich in eine eigenständige Wohnung, einen Wellnessbereich, ein Studio oder den Hauptzugang für ein Luxusprojekt umwandeln lässt.

- Erstes Obergeschoss zur umfassenden Sanierung – klassische Eleganz mit Außenöffnung: aktuelle Aufteilung mit mehreren Räumen, Küche und Bad. Zwei Galerien und zwei Balkone bringen Licht, Belüftung und architektonische Präsenz. Hohe Decken, wiederherstellbare Holzschreinerei und große Fensterfronten mit originalen Rundbögen verstärken seinen ästhetischen Wert.

- Zweites Obergeschoss – das ausgewogenste: ähnliche Konfiguration mit vielseitig nutzbaren Räumen, Küche und Bad sowie zwei Galerien und zwei Balkone. Dies ist das am besten erhaltene Geschoss, mit einer soliden Grundlage für eine Premium-Wohnung oder eine zentrale Einheit innerhalb eines Sanierungsprojekts.

- Drittes Obergeschoss (Dachgeschoss) – kreativer Raum mit hohem Potenzial: unter der traditionellen Dachkonstruktion öffnet sich ein Bereich mit besonderem Charakter – ideal für ein zeitgenössisches Loft, ein exklusives Penthouse oder ein Autor-Studio. Aktuell zeigt sich ein größerer Verschleiß.

Konstruktive Authentizität und ursprünglicher Wert

Dieses Gebäude bewahrt das Wesen seines ursprünglichen Baus:

- Massive tragende Mauern mit möglicher struktureller Luftkammer
- Hohe Decken in allen Geschossen
- Wiederherstellbare Holzböden
- Innenwände aus Leistenbau, leicht neu konfigurierbar
- Abmontierbare Schein-Deckenkonstruktionen aus Putz und Holz
- Sichtbare Holzbalken im Dachbereich (teilweise erhalten)

Man erkennt Risse in den Innenoberflächen (Putz und Verputze), typisch für den Lauf der Zeit, ohne die zentrale Tragwerkslesart des Gebäudes zu beeinträchtigen.

Die äußere Holzschreinerei befindet sich in einem wiederherstellbaren Zustand, was eine Restaurierung mit hohem ästhetischem Wert ermöglicht.

Licht, Ausrichtung und Volumen

Das Gebäude verfügt über drei Ausrichtungen und große Fenster, was für konstante Helligkeit sowie natürliche Querlüftung sorgt. Galerien und Balkone verstärken die Beziehung zwischen Innen- und Außenraum und verleihen Projekten im gehobenen Segment eine sehr geschätzte architektonische Qualität.

Städtische Flexibilität und Entwicklungspotenzial

Es ist eine Zusammenlegung von Bauland vorgesehen, mit der Möglichkeit auf einfachen Zugang und Anschluss. Die Umgebung lässt ein städtebauliches Potenzial von Erdgeschoss + vier Geschossen zu, was den Weg für eine Vision mit größerem Maßstab für Projektentwickler oder gemischte Entwicklungen öffnet.

Zudem ermöglicht die Abwesenheit einer horizontalen Teilung mehrere Strategien:

- Schaffung von 4 eigenständigen Luxuswohnungen
- Boutique-Projekt mit Premium-Apartments
- Privates Mehrfamilienwohnen in gehobenem Standard
- Sanierung mit starker denkmalbedingter Wertsteigerung

Aktueller Zustand

- Kein Wasserversorgungsanschluss
- Kein Stromversorgungsanschluss
- Dachdeckung mit Ziegelschindeln über Faserzement/Uralita
- Allgemein stabiles Tragwerk mit Bedarf an umfassender Sanierung
- Dachgeschoss mit stärkerem Verfallsgrad
- Zweites Obergeschoss in besserem Erhaltungszustand

Ein seltenes Anlageobjekt in seiner Kategorie

Diese Immobilie konkurriert nicht mit dem konventionellen Markt. Sie positioniert sich in einer eigenen Kategorie: die der Gebäude mit Geschichte, Volumen und echter architektonischer Potenzialität.

Eine Gelegenheit für:

- Denkmal-/Bestandsinvestoren
- Projektentwickler für Premium-Sanierungen
- Familien, die eine singuläre, nicht zu wiederholende Residenz suchen
- Boutique-Projekte mit hoher Rendite

Fazit

Eine Konstruktion mit Gedächtnis, Ausstrahlung und Zukunft – bereit, zu einer zeitgenössischen architektonischen Referenz zu werden, ohne ihren historischen Charakter zu verlieren.