Gewerbe zu verkaufen in León Stadt, León

Außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im Herzen der Altstadt von León

Zum Verkauf steht ein komplettes Gebäude aus dem Jahr 1900 in der emblematischen Calle Azabachería, nur wenige Meter von der Plaza del Conde Luna, dem Barrio Húmedo und der Kathedrale von León entfernt. Eine einzigartige Immobilie mit Charakter und privilegierter Lage, ideal für Investoren oder Projektentwickler, die ein exklusives Projekt in einer der touristischsten und gefragtesten Gegenden der Stadt realisieren möchten.

Das Gebäude verfügt über eine Grundfläche von 188 m² und 535 m² Gesamtfläche, verteilt auf Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Der Verkauf erfolgt als Gesamtheit ohne horizontale Aufteilung, was interessante Möglichkeiten für Umgestaltung und Sanierung bietet.

Das Erdgeschoss beherbergt derzeit zwei funktionsfähige Geschäftsräume. Der eine ist als Tripería (Kuttlerei) eingerichtet mit Kundenbereich, Lagerraum und Toilette. Der zweite ist als traditionelles Keramik- und Haushaltswarengeschäft genutzt und verfügt über Verkaufsfläche, Lagerraum, Toilette und Zugang zu einem großzügigen Keller als Lagerfläche. Beide Räume wurden teilweise renoviert.

Das erste Obergeschoss hat eine Gesamtfläche von etwa 160 m² und ist derzeit in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt, beide sanierungsbedürftig. Das zweite Obergeschoss mit ebenfalls etwa 160 m² ist gleichfalls in zwei Wohnungen unterteilt und benötigt eine umfassende Sanierung, wobei architektonische Elemente der Epoche erhalten bleiben.

Das Gebäude verfügt derzeit weder über einen Aufzug noch über eine Heizungsanlage, was eine Gesamtsanierung entsprechend den Anforderungen des zukünftigen Projekts ermöglicht.

Die Lage ist außergewöhnlich: etwa 50 Meter von der Plaza del Conde Luna, 100 Meter vom Barrio Húmedo und der Plaza de San Martín sowie etwa 250 Meter von der Kathedrale von León und der Calle Ancha entfernt, zudem nur wenige Minuten von Casa Botines, Palacio de los Guzmanes und Plaza de San Marcelo.

Aufgrund seiner Dimensionen, Konfiguration und außergewöhnlichen Lage bietet es großes Potenzial für die Entwicklung von exklusiven Wohnungen, Ferienwohnungen, Boutique-Hotels oder anderen Investitionsprojekten.

Eine schwer zu findende Gelegenheit: ein komplettes Gebäude mit Geschichte, Großzügigkeit und enormen Möglichkeiten im Herzen von León.