Apartment zu verkaufen in Garrucha, Almería

Erste Meereslinie, oberstes Stockwerk, freie Aussicht auf das Meer

Diese Wohnung befindet sich im dritten und obersten Stockwerk eines Gebäudes direkt an der Paseo del Malecón in Garrucha. Die Hauptfassade ist nach Osten ausgerichtet. Sowohl von den beiden Schlafzimmern auf dieser Seite als auch von der Terrasse aus reicht der Blick über den Yachthafen, die Promenade und das offene Mittelmeer – ohne Hindernisse. Es handelt sich nicht um einen seitlichen oder teilweise eingeschränkten Ausblick: Die gesamte Vorderseite der Wohnung ist direkt zum Meer ausgerichtet. Der Strand ist 120 Meter zu Fuß entfernt.

Im obersten Stockwerk gibt es keine Nachbarn über der Wohnung. Das bedeutet in der Praxis: keine Schritte über dem Kopf, keine Erschütterungen und den ganzen Tag über ungefilterten natürlichen Lichteinfall.

Grundriss: 79 m² mit zwei Schlafzimmern und separater Küche

Die Wohnung hat eine bebaute Fläche von 79 m² und eine Nutzfläche von 65 m². Sie besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Wohn- und Esszimmer sowie einer separaten Küche. Beide Schlafzimmer liegen zur Paseo del Malecón und haben direkten Zugang zur Terrasse. Das Wohn- und Esszimmer ist zum Gebäudeinneren ausgerichtet, erhält jedoch durch Fenster zu zwei Innenhöfen auf beiden Seiten Tageslicht. So bleibt es heller als Räume ohne Außenfassade gewöhnlich sind. Die Küche ist separat und möbliert.

Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft, wie auf den Fotos und im Video zu sehen.

Das Gebäude: neuer Aufzug und stufenloser Zugang

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1983 und verfügt über einen erst kürzlich eingebauten, geräumigen Aufzug, dessen Tür breit genug für einen Rollstuhl ist. Der Zugang von der Straße ist vollständig eben, ohne Stufen oder Rampen. Die Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstür, die in den vergangenen Jahren eingebaut wurde. Die Hauptaußenfenster bestehen aus Aluminium und haben Doppelverglasung; sie wurden vor 15 bis 20 Jahren ausgetauscht. Zwei Fenster haben noch den originalen Aluminiumrahmen mit Einfachverglasung. Die Elektroinstallation wurde seit dem Bau des Gebäudes modernisiert.

Was die Wohnung benötigt: eine vollständige Renovierung nach Ihren Wünschen

Die Wohnung muss renoviert werden. Zu den wichtigsten Bereichen zählen das Badezimmer, die Küche, der Boden und eine Überprüfung der Sanitärinstallationen. Die Sicherheitstür und die Fenster mit Doppelverglasung sind in gutem Zustand und müssen nicht sofort erneuert werden. Die Wohnung eignet sich für Käufer, die sämtliche Ausstattungsdetails nach ihrem Geschmack auswählen möchten und sich eine der wenigen tatsächlich in erster Meereslinie gelegenen Wohnungen sichern wollen, die in Garrucha noch auf den Markt kommen.

Für wen eignet sich diese Wohnung?

Sie eignet sich für Käufer, die einen dauerhaften Wohnsitz oder einen Ferienwohnsitz in erster Meereslinie suchen, mit einer durch die Höhe und Ausrichtung des Gebäudes gewährleisteten Aussicht und der Bereitschaft, die Wohnung vollständig nach ihren Vorstellungen zu renovieren. Sie ist auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder für Käufer mit langfristigem Planungshorizont geeignet: Der Zugang von der Straße ist eben und der Aufzug ist angepasst, die Wohnung selbst ist jedoch nicht barrierefrei renoviert. Eine Wohnung im obersten Stockwerk und in erster Meereslinie an der Paseo del Malecón ist eine Kombination, die in Garrucha nur selten auf den Markt kommt.