Apartment zu verkaufen in Garrucha, Almería

Erste Reihe, oberste Etage, unverbaubarer Meerblick

Diese Wohnung liegt im dritten und obersten Stockwerk eines Gebäudes direkt an der Strandpromenade von Garrucha. Die Hauptfassade ist nach Osten ausgerichtet. Von beiden Schlafzimmern und von der Terrasse aus reicht der Blick über den Yachthafen, die Promenade und das offene Mittelmeer – ohne irgendetwas davor. Es handelt sich nicht um einen seitlichen oder teilweise eingeschränkten Ausblick: Die gesamte Vorderseite der Wohnung ist direkt zum Meer ausgerichtet. Der Strand ist 120 Meter zu Fuß entfernt – ein kurzer Spaziergang, durch den der Alltag so einfach wird wie hinunterzugehen und die Promenade zu überqueren.

Die oberste Etage bietet außerdem einen Vorteil, der sich im Alltag bemerkbar macht: Es gibt keine Nachbarn über der Wohnung. In der Praxis bedeutet das Wohnen ohne Schritte und Erschütterungen von oben sowie mit ungefiltertem Tageslicht den ganzen Tag über – etwas, das in einem mehrstöckigen Gebäude nicht immer selbstverständlich ist.

79 m² mit zwei Schlafzimmern und separater Küche

Die Wohnung verfügt über 79 m² bebaute Fläche und 65 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche. Beide Schlafzimmer liegen zur Promenade und führen direkt auf die Terrasse hinaus, sodass der Blick beim Aufwachen derselbe ist wie vom Wohnzimmer aus: Hafen, Promenade und offenes Meer. Das Wohnzimmer ist zum Inneren des Gebäudes ausgerichtet, erhält aber durch Fenster zu zwei Innenhöfen – einem auf jeder Seite – Tageslicht. So wird die bei Räumen ohne direkte Außenfassade übliche Dunkelheit vermieden. Die separate Küche ist möbliert; das erleichtert die sofortige Nutzung der Wohnung, während die weitere Renovierung geplant wird. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft, wie auf den Fotos und im Video zu sehen ist. So kann sich der Käufer vor einer Besichtigung ein realistisches Bild davon machen, was im Angebot enthalten ist.

Ein Gebäude aus dem Jahr 1966 mit neuem Aufzug und stufenlosem Zugang

Das Gebäude wurde 1983 errichtet und verfügt über einen kürzlich installierten, geräumigen Aufzug mit einer Tür, die breit genug für einen Rollstuhl ist. Der Zugang von der Straße ist vollständig eben, ohne Stufen oder Rampen – etwas, das man bei Gebäuden dieses Alters in erster Meereslinie nicht immer findet. Die Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstür, die in den letzten Jahren eingebaut wurde. Die wichtigsten Außenfenster bestehen aus Aluminium und sind doppelt verglast; sie wurden vor 15 bis 20 Jahren ausgetauscht. Zwei Fenster haben noch den ursprünglichen Aluminiumrahmen mit Einfachverglasung. Die Elektroinstallation wurde seit dem Bau des Gebäudes erneuert – ein Punkt, den man im Hinblick auf die noch ausstehende Renovierung berücksichtigen sollte.

Was sie benötigt: eine vollständige Renovierung nach Ihrem Geschmack

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Die wichtigsten Bereiche, in denen Arbeiten erforderlich sind, sind das Badezimmer, die Küche, der Boden und eine Überprüfung der Sanitärinstallationen. Die bereits eingebauten Sicherheitstüren und doppelt verglasten Fenster sind in gutem Zustand und müssen nicht sofort erneuert werden. Dadurch beschränkt sich die Liste der anstehenden Arbeiten auf das Wesentliche. Diese Wohnung eignet sich für Käufer, die jede Ausstattung lieber selbst nach ihrem Geschmack auswählen möchten, anstatt sich an eine bereits von jemand anderem durchgeführte Renovierung anzupassen, und die sich eine der wenigen tatsächlich in erster Meereslinie gelegenen Wohnungen sichern möchten, die in Garrucha noch auf den Markt kommen.

Für wen eignet sich diese Wohnung?

Sie eignet sich für alle, die eine Wohnung als festen Wohnsitz oder Ferienunterkunft in erster Meereslinie suchen, mit garantiertem Ausblick dank der Lage im obersten Stockwerk und der Ostausrichtung des Gebäudes, und bereit sind, eine vollständige Renovierung nach ihrem Geschmack in Angriff zu nehmen. Auch für Käufer mit eingeschränkter Mobilität oder mit langfristiger Planung ist sie interessant: Der Zugang von der Straße ist eben und der Aufzug ist angepasst, auch wenn die Wohnung selbst noch nicht barrierefrei umgebaut wurde. Eine Wohnung im obersten Stockwerk und in erster Meereslinie an der Promenade ist eine Kombination, die auf dem Markt von Garrucha nur selten zu finden ist.