Villa zu verkaufen in Rojales, Alicante

Willkommen in Ciudad Quesada: Diese außergewöhnliche, freistehende Luxusvilla bietet eine herausragende Kombination aus großzügigem Platzangebot, hochwertiger Bauweise, Privatsphäre, technischer Ausstattung und vielseitigen Investitionsmöglichkeiten. Ursprünglich nach außergewöhnlich hohen Schweizer Baustandards errichtet und in den vergangenen 20 Jahren von denselben Eigentümern sorgfältig gepflegt, wurde diese beeindruckende Immobilie für komfortables Wohnen das ganze Jahr über konzipiert. Zugleich bietet sie hervorragendes Potenzial als Mehrgenerationenhaus, als Wohnsitz mit unabhängigen Mieteinnahmen oder als renditestarke Ferienimmobilie.

Die Immobilie bietet Platz für 14–16 Gäste, darunter 14 feste Schlafplätze. Sie umfasst ein geräumiges Haupthaus sowie ein vollständig legales, unabhängiges Gästeapartment und eröffnet damit mehrere attraktive Möglichkeiten: Sie können in der Hauptvilla wohnen und das separate Apartment vermieten, um so einen Beitrag zu den Hypothekenraten und laufenden Kosten zu leisten; ein ideales Mehrgenerationenhaus schaffen, in dem mehrere Generationen die Immobilie gemeinsam nutzen und zugleich Privatsphäre und Unabhängigkeit genießen; oder die gesamte Immobilie als hochwertige Ferienunterkunft für größere Gruppen und Familien betreiben.

Die Villa wird vollständig möbliert und bezugsfertig angeboten. Die neuen Eigentümer können daher mit minimalem zusätzlichem Aufwand einziehen oder die Vermietung aufnehmen. Die Immobilie bietet eine bebaute Fläche von ca. 285,40 m², verteilt auf das Haupthaus und die unabhängige Gästewohnung. Sowohl die Hauptvilla als auch das Gästeapartment verfügen über ebenerdige Wohnbereiche auf einer Ebene und sind somit besonders praktisch und für Familien jeden Alters gut zugänglich.

Zum Haupthaus gehört außerdem ein zusätzliches Obergeschoss mit ca. 40 m², das über eine Treppe von einem der Zimmer aus erreichbar ist. Dieser vielseitig nutzbare Bereich umfasst einen vollständig isolierten und ausgestatteten Mehrzweckraum, der sich ideal als Spielzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer eignet, mehrere großzügige Abstellräume und Einbauschränke, direkten Zugang zu einem privaten Solarium sowie eine Außendusche, die nach einem sonnigen Tag für angenehme Abkühlung sorgt. Das unabhängige Gästeapartment verfügt über ein eigenes, beeindruckendes Dachsolarium mit ca. 65 m² und Panoramablick auf die Umgebung, den Salzsee und in Richtung Torrevieja.

Die Villa liegt auf einem großzügigen, privaten Grundstück mit 770 m² und wurde sorgfältig so gestaltet, dass sich das Leben im Freien zu jeder Tageszeit genießen lässt. Mehrere Terrassen und Sitzbereiche bieten sowohl Sonne als auch Schatten, sodass Bewohner und Gäste zu verschiedenen Tageszeiten bequem draußen verweilen können. Die Außenbereiche umfassen drei elegante Pergolen, ideal zum Essen im Freien, Entspannen und geselligen Beisammensein; zwei separate Grillbereiche, darunter ein Gasgrill und ein traditioneller, gemauerter Grillkamin für Holz oder Holzkohle; einen wunderschönen privaten Swimmingpool mit 32 m² sowie zahlreiche Sitz- und Ruhebereiche im Freien.

Ob bei einem ruhigen Morgenkaffee, einem langen Mittagessen mit der Familie unter der Pergola oder einem gemütlichen Abend am Grill – die Außenbereiche sind ganz auf entspanntes mediterranes Wohnen ausgerichtet.

Eines der bemerkenswertesten Merkmale der Immobilie ist die solide Bauqualität. Die Hauptvilla wurde von einem Schweizer Bauunternehmen errichtet und ist im gesamten Dach-, Wand- und Bodenbereich umfassend gedämmt. Das Gebäude liegt außerdem über einem belüfteten Kriechkeller, der zu einem trockenen, gesunden und angenehmen Raumklima beiträgt. Das unabhängige Gästeapartment wurde vor etwa 15 Jahren nach strengen nordischen/skandinavischen Bauprinzipien errichtet, darunter eine gedämmte und gegen Feuchtigkeit abgedichtete Betonplattenfundamentierung. Das Ergebnis ist eine Immobilie, bei deren Bau besonders auf Wärmedämmung, Feuchtigkeitsschutz, Langlebigkeit und Wohnkomfort geachtet wurde.

Die Immobilie verfügt außerdem über eine brandneue Solarthermieanlage, die 2026 fertiggestellt wurde. Das System umfasst einen Aqua Flex 200 MRV-Wendelspeicher, der an fünf Solarthermie-Kollektoren auf dem Dach angeschlossen ist. Es liefert solar erwärmtes Brauchwasser und ist in die wassergeführte Fußbodenheizung der Immobilie integriert. Die Fußbodenheizung wird mit etwa 40 °C betrieben. Dadurch kann die Solarthermieanlage bei geeigneten Sonneneinstrahlungsbedingungen zur Beheizung im Winter beitragen und den Bedarf an herkömmlichen Energiequellen deutlich senken.

Ergänzt wird die Ausstattung durch eine wassergeführte Fußbodenheizung im gesamten Haupthaus, eine individuelle Temperaturregelung für einzelne Raumzonen, moderne Inverter-Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen in Schlaf- und Wohnbereichen, Kamine sowohl im Hauptwohnzimmer als auch im Esszimmer sowie energieeffiziente, isolierverglaste Fenster, die eine bessere Wärmedämmung und Schallisolierung bieten.

Im gesamten Haupthaus sind hochwertige Kupferleitungen verlegt, darunter eine Kupfer-Hauptwasserleitung mit direktem Anschluss an das städtische Versorgungsnetz. Beim Bau des unabhängigen Gästeapartments wurde außerdem ein neuer, separater Anschluss für Abwasser und Entwässerung direkt an das Hauptstraßennetz gelegt. Diese Details verdeutlichen die beträchtlichen Investitionen, die die derzeitigen Eigentümer in den vergangenen zwei Jahrzehnten getätigt haben, um die Immobilie auf hohem Niveau zu erhalten und weiter zu verbessern.

Trotz der ruhigen Wohnlage befindet sich die Villa in günstiger Nähe zu den Einrichtungen von Ciudad Quesada. Sie liegt etwa 130 Meter von der nächsten Straße entfernt, an der sich verschiedene Restaurants und Bars befinden; etwa 400 Meter von Doña Pepa mit Apotheken, einem medizinischen Zentrum, Restaurants und weiteren Angeboten; und etwa 900 Meter vom Ortszentrum von Ciudad Quesada mit Geschäften, Restaurants, Unterhaltungsmöglichkeiten und Angeboten des täglichen Bedarfs.

Die Lage bietet eine hervorragende Balance zwischen ruhiger Wohnatmosphäre und guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen, die für dauerhaftes Wohnen und die Ferienvermietung benötigt werden. Es handelt sich um eine großzügige, vollständig ausgestattete und außergewöhnlich vielseitige Immobilie, die als luxuriöses Familienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohnsitz mit separater Mietunterkunft oder als Ferienimmobilie mit hoher Belegungskapazität genutzt werden kann. Eine echte schlüsselfertige Immobilie mit Platz, Qualität und Flexibilität, die sich an den Lebensstil oder die Investitionsstrategie ihrer nächsten Eigentümer anpassen lässt.

IBI: 427,98€