Gewerbe zu verkaufen in Sant Antoni, València Stadt, Valencia

Investieren Sie in eine renovierte Gewerbeimmobilie mit laufendem Geschäftsbetrieb und einer geschätzten jährlichen Bruttomietrendite von 7,24 % an einer etablierten Hauptstraße Valencias.

An der Avenida Primado Reig 22 befindet sich diese Gewerbeimmobilie zum Kaufpreis von 135.000 €. Sie ist derzeit vermietet und wird als Blumengeschäft betrieben. Damit bietet sie Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen in einer aktiven Geschäftslage zu erwerben.

Die wichtigsten Vorteile sind die Mietrendite, die Sichtbarkeit von der Straße und die langfristigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Ladenlokal verfügt über eine großzügige Schaufensterfront zur Avenida, die eine gute Präsentation von Produkten und Dienstleistungen ermöglicht. Die Lage in einem belebten Wohn- und Geschäftsviertel unterstreicht den gewerblichen Nutzen.

Aktuell wird die Immobilie von einem bestehenden Blumengeschäft genutzt. Ein laufender Mietvertrag ermöglicht den Erwerb eines Objekts mit bereits bestehendem Mietverhältnis.

Die geschätzte jährliche Bruttomietrendite von 7,24 % basiert auf dem ausgeschriebenen Kaufpreis von 135.000 €, vor Abzug von Gemeinschaftskosten, Instandhaltung, Versicherungen, Steuern, Erwerbsnebenkosten und weiteren Eigentümerkosten.

Ein weiterer interessanter Aspekt für Anleger ist, dass der bestehende Mietvertrag sich seinem Vertragsende nähert. Dadurch können verschiedene zukünftige Strategien geprüft werden, darunter eine mögliche Fortsetzung des Mietverhältnisses, die Suche nach einem neuen Mieter oder eine alternative gewerbliche Nutzung, jeweils unter Berücksichtigung der vertraglichen Vereinbarungen und geltenden Vorschriften.

Die Immobilie wurde renoviert und verfügt über Klimaanlage sowie ein barrierearm ausgestattetes WC für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Dies bietet eine funktionale Grundlage für unterschiedliche gewerbliche und berufliche Tätigkeiten.

Die Raumaufteilung und das großzügige Schaufenster ermöglichen es, zukünftige Nutzungen wie Einzelhandel, Büros, Kreativstudios oder Dienstleistungsbetriebe zu prüfen, sofern die erforderlichen Genehmigungen vorliegen.

Darüber hinaus kann eine mögliche spätere Umwandlung in Wohnraum untersucht werden. Diese hängt ausdrücklich von der baurechtlichen und technischen Machbarkeit, der Einhaltung der geltenden Vorschriften und den notwendigen Genehmigungen ab. Die Immobilie wird derzeit als Gewerbeobjekt angeboten und verfügt über keine Genehmigung zur Wohnnutzung.

Die Avenida Primado Reig ist eine etablierte städtische Verkehrsachse mit Wohngebäuden, Geschäften, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Diese Lage ist ein wichtiger Faktor bei der Bewertung einer langfristigen Gewerbeinvestition.

Wichtige Investitionsmerkmale:

Kaufpreis: 135.000 €.

Geschätzte jährliche Bruttomietrendite: 7,24 %.

Derzeit an ein betriebenes Blumengeschäft vermietet.

Mietvertrag nähert sich seinem Vertragsende.

Renovierte Räume mit Klimaanlage und angepasstem WC.

Großzügiges Schaufenster zur Avenida.

Möglichkeit, langfristig alternative Nutzungen zu prüfen.

Eine Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Gewerbeimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen, etablierter Lage und verschiedenen zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.