Reihenhaus zu verkaufen in León Stadt, León

Zum Verkauf steht eine Immobilie im Stadtviertel Cuatro Vientos (Ponferrada). Sie überzeugt mit einer großzügigen Außenterrasse, 154 m² Wohnfläche und einem 180 m² großen Ladenlokal im Erdgeschoss mit besonders guten Zugangs- und Lagebedingungen.
Das Highlight des Hauses: die große Außenterrasse
Bevorzugter Außenbereich: Die Terrasse ist der große Pluspunkt der Immobilie. Sie ist weitläufig und sonnig und direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich – ideal für Mahlzeiten im Freien, eine Chill-out-Zone, einen Essbereich im Freien oder um das schöne Wetter ganz ungestört zu genießen. Ein besonders gefragtes Extra, das in dieser Gegend nur schwer zu finden ist.

180 m² Erdgeschoss (Rohbau-Ladenlokal / Ihre riesige private Garage). Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Haben Sie 2, 3 oder mehr Autos, einen Lieferwagen oder benötigen Sie Stauraum?
Vergessen Sie die Parkplatzsuche oder Gebühren für fremde Zufahrten. Dieser offene Rohbaubereich mit großer Deckenhöhe eignet sich ideal für den Ausbau zu einer riesigen privaten Garage, in der Sie bequem all Ihre Fahrzeuge, Motorräder und Anhänger unterbringen oder eine persönliche Werkstatt bzw. einen Lagerraum für Werkzeuge einrichten können.
Strategisch günstige Lage: Direkt gegenüber dem Gesundheitszentrum gelegen, bietet der Bereich viel Sichtbarkeit und Publikumsverkehr. Ideal zur Vermietung als Klinik, Praxis, Büro oder Geschäft mit Publikumsverkehr.
Hervorragende Zufahrt für Fahrzeuge und zum Be- und Entladen: Die offene Fläche ermöglicht eine besonders einfache Zufahrt für Autos, Lieferwagen oder Maschinen.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Privatpersonen: Perfekt für alle, die mehrere Fahrzeuge besitzen und eine große private Garage benötigen.
Gewerbetreibende / Selbstständige: Ideal als Lager, Werkzeuglager oder Logistikfläche.
Investoren: Der Rohbau verfügt über einen Rauchabzug und eine große lichte Höhe und bietet dadurch zahlreiche Möglichkeiten für ein Geschäft oder eine Vermietung.

Hauptwohnung
4 geräumige Schlafzimmer mit Außenfenstern und viel Tageslicht.
Helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
Große separate Küche mit Speisekammer und Zugang zu einer überdachten Galerie / Waschküche.
2 voll ausgestattete Badezimmer.

Ölheizung: Der Heizkessel befindet sich in der dafür vorgesehenen Nische im Erdgeschoss (neben der Treppe), der Öltank im Halbuntergeschoss.
Zustand: Gut erhalten und vom ersten Tag an bezugsfertig. Ästhetische Modernisierungen können ganz nach Wunsch nach und nach vorgenommen werden.

Dachgeschoss
Im Rohbau, statisch so vorbereitet, dass bei Bedarf ein weiteres Stockwerk auf das Gebäude aufgesetzt oder zusätzlicher Raum geschaffen werden kann.

Zusätzliche Investitionsmöglichkeit (5 vermietete Garagenstellplätze)
Es besteht die Möglichkeit, 5 Garagenstellplätze im Nachbargebäude zu erwerben. Sie sind derzeit alle vermietet und erzielen somit vom ersten Tag an Einnahmen. Ein interner Zugang ist direkt von der Immobilie oder über die Einfahrt der angrenzenden Garage möglich.