Villa zu verkaufen in Sagunto / Sagunt, Valencia

Freistehendes Haus zu verkaufen – Ideal als Familienwohnsitz oder Kapitalanlage in Puerto Sagunto (Valencia), nur 27 km von der Stadt Valencia entfernt

Dieses freistehende Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet großes Potenzial – ob als großzügiges Familienzuhause oder für Investoren, die eine Entwicklungsmöglichkeit suchen.

Das Erdgeschoss wird derzeit als Parkplatz genutzt und verfügt über eine gültige ford sowie eine Nutzfläche von 102,00 m². Es umfasst einen Eingangsbereich und ein gemeinschaftliches Treppenhaus mit 15,85 m² und ist sowohl von der Straße als auch vom Eingangsbereich aus zugänglich. Außerdem besteht die Möglichkeit, diesen Bereich vorbehaltlich der Genehmigung einer Nutzungsänderung in eine vollständig unabhängige Wohneinheit umzuwandeln.

Das erste Obergeschoss dient Wohnzwecken und bietet eine Nutzfläche von 104,73 m² sowie 7,80 m² gemeinschaftliche Treppenhausfläche. Die Raumaufteilung umfasst einen Eingangsbereich (3,20 m²), ein Wohnzimmer (18,65 m²), drei Schlafzimmer (16,40 m², 9,75 m² und 16,50 m²), Flure (13,40 m²), eine Küche (11,60 m²), die Hälfte des Galerie-/Waschbereichs (7,75 m²), die Hälfte der Terrasse (4,10 m²), die Hälfte des Balkons (4,00 m²) und ein Badezimmer (7,30 m²). Mit einer kleineren Renovierung ließe sich ein zweites Badezimmer einrichten, wie in den beigefügten Plänen dargestellt.

Das zweite Obergeschoss ist offen gestaltet und verfügt über eine Nutzfläche von 103,70 m² sowie 7,80 m² gemeinschaftliche Treppenhausfläche. Diese Etage könnte in eine weitere unabhängige Wohnung umgewandelt oder zur Erweiterung der Wohnung im ersten Obergeschoss genutzt werden.

Darüber befindet sich eine begehbare Flachdachterrasse mit 103,70 m² sowie einem zusätzlichen Zugang über das gemeinschaftliche Treppenhaus mit 7,80 m².

Laut dem Allgemeinen Stadtentwicklungsplan (PGOU) von Sagunto könnte das bestehende Gebäude um weitere Geschosse aufgestockt werden, da die Bauvorschriften bis zu vier Etagen plus Dachgeschoss zulassen. Das Gebäude verfügt somit über ein ungenutztes „Aufstockungsrecht“, das den Bau von zwei weiteren Etagen im Rahmen eines entsprechenden technischen Projekts ermöglicht.

Jede Etage des Hauses ist über einen gemeinsamen Eingang und ein Treppenhaus separat zugänglich. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für die Umwandlung in drei separate Wohnungen oder – bei Errichtung zusätzlicher Etagen – möglicherweise sogar in fünf.

Das Haus verfügt über eine bebaute Fläche von 392 m² (349 m² Nutzfläche) auf einem 129 m² großen Grundstück. Derzeit umfasst es vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Terrasse, einen Balkon, einen Stellplatz und einen Abstellraum. Die Immobilie ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine individuelle Heizung. Sie ist gebraucht und renovierungsbedürftig.

Eine seltene Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Immobilie mit großem Potenzial zu erwerben – geeignet für Großfamilien oder als langfristiges Anlageprojekt.

Freistehendes Haus oder Chalet
3 Etagen
392 m² bebaute Fläche, 349 m² Nutzfläche
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Grundstück mit 129 m²
Terrasse und Balkon
Stellplatz im Preis inbegriffen
Gebraucht/renovierungsbedürftig
Abstellraum
Südausrichtung
Individuelle Heizung