Finca/Landgut zu verkaufen in Alhama de Granada, Granada

Geräumiges Bauernhaus mit Oliven- und Mandelproduktion nahe Alhama de Granada
Dieses sehr geräumige und gut durchdachte Bauernhaus ist südwestlich ausgerichtet und bietet atemberaubende Ausblicke über die Stadt Alhama de Granada, hin zu den Sierras Tejeda, Almijara und Alhama — ein Gebiet mit außergewöhnlicher natürlicher Schönheit. Eingebettet in 21,6 Hektar produktiver Oliven- und Mandelhaine vereint die Immobilie ein renoviertes Bauernhaus mit modernem Komfort, eine 100 m² große Traktorenhalle und alle notwendigen Arbeitsmaschinen inklusive eines Land Rover Defender 4x4.
Bei der Renovierung wurde das Haus sorgfältig auf komfortables, großzügiges, modernes Wohnen ausgerichtet, mit Holzbalken throughout und großzügigen Fenstern, die eine helle und luftige Atmosphäre schaffen. Extrem gut isoliert mit Doppelverglasung und dicken Wänden, die das Haus im Winter warm und im Sommer kühl halten, präsentiert sich die Immobilie in hervorragendem Zustand und bezugsfertig. Dies ist eine schlüsselfertige Gelegenheit, die sich perfekt für Familienleben, einen B&B-Betrieb oder landwirtschaftliche Einnahmen eignet, mit aktuellen Einnahmen von 80.000–100.000 € pro Jahr aus Oliven, Mandeln, EU-Beihilfe und Holzwaldverkauf.

Unterkunft
Erdgeschoss: Doppelhoch-Eingangshalle, schönes großes Wohnzimmer mit offener Feuerstelle und zweiflügeligen Türen zum Gartenbereich, riesige Küche mit zentraler Insel, Tisch und viel Schaltschrankfläche, Speisesaal, Schlafzimmer mit eigenem Bad (derzeit als Rückzugsort genutzt), sehr großes Zimmer aktuell als Büro genutzt, aber groß genug für ein Doppelzimmer mit eigenem Bad (Sanitärleitungen bereits vorhanden), Abstellraum (teilweise genutzt für Pelletbrenner und Pellets-Lager). Überdachte Veranda draußen. Fußbodenheizung weitgehend im Fußboden verlegt, Heizkörper nur in zwei Räumen.
Obergeschoss: Hauptschlafsuite mit umfangreichen Kleiderschränken, eigenem Bad und Eck-Terrasse mit herrlichem Blick. Drei weitere Schlafzimmer, alle mit Blicken und eigenem Bad. Großzügiger Flur ideal als Büro nutzbar. Abstellraum (oder Einzelzimmer) und Wäschekammer. Heizkörper im ganzen Haus.
Heizung durch Olivenstein-Pellet-Brenner, plus offener Kamin im Wohnzimmer und Holzofen im Rückzugsraum.

Landwirtschaftliches Land & Infrastruktur
Der 21,6 Hektar grosse Hof wurde bedacht gemanagt, um qualitativ hochwertiges Olivenöl und Mandelproduktion zu gewährleisten:

19 Hektar alter (über 100 Jahre) und neuer (über 20 Jahre) Olivenhaine — 5.500 Bäume der Sorten Picual, Picudo und Hojiblanca
Hochwertige Sorten Picual und Picudo, nachgefragt von Olivenöl-Mischern
2,6 Hektar Mandelbäume verschiedener Sorten
Jährliche EU-Beihilfe
Aktuelle Einnahmen 80.000–100.000 € p.a. aus Oliven, Mandeln, EU-Beihilfe und Holzkohleverkauf
Potenzial zur Verdopplung des Einkommens bei moderaten Investitionen in eine Abfüllanlage für eigenes Olivenöl
100 m² Traktorenhalle, 50 Meter vom Haus entfernt, mit Elektrogenerator, Wassererfassungssystem und 15.000-Liter-Wassertank
Alle notwendigen Arbeitsmaschinen vorhanden
Land Rover Defender 4x4 Fahrzeug zum Ziehen von Anhängern und Geräten
Option zur Vermietung der Oliven und Mandeln auf Umsatzbeteiligung

Dienstleistungen & Technologie
Die Immobilie profitiert von umfassenden Off-Grid-Systemen:

6-Kilowatt-Solaranlage mit großem Batteriespeicher
16 kVA Dieselgenerator für Notfall-Backup (untergebracht in einem separaten Schuppen mit Batterien, 2.000-Liter-Tank und industriellem Kompressor)
Regenwassersammelsystem mit 30.000-Liter-Wassertank
Vollständige Filtration, UV-Desinfektion und Wasserenthärtung
Genehmigung zum Bohrlochbohren und 365.000 Liter Wasser pro Jahr für den Hausgebrauch (Bohrloch gebohrt, noch nicht wiederverkleidet)
Tankwagenlieferungen in Trockenperioden (€160 für 13.000 Liter)
Starlink-Internet installiert für hervorragende WLAN-Abdeckung im ganzen Haus und Garten (zwei Router)
1,2-Meter-Satelitenschüssel
Atemberaubende südwestlich ausgerichtete Aussicht auf die umliegende Landschaft

Alhama de Granada & Umgebung
Die Immobilie überblickt die historische Stadt Alhama de Granada, eine traditionelle weiß getünchte Stadt, bekannt für ihre Araberbäder, dramatische Schlucht und authentischen andalusischen Charakter. Eingebettet in ein Gebiet außergewöhnlicher natürlicher Schönheit innerhalb des Sierras Tejeda, Almijara und Alhama Naturparks bietet die Gegend eine atemberaubende Berglandschaft, hervorragendes Wandern und einen ruhigen ländlichen Lebensstil. Alhama bietet alle täglichen Dienstleistungen einschließlich Geschäfte, Restaurants, Gesundheitszentrum und lokale Annehmlichkeiten.
Die Immobilie verfügt über gute Anbindungen an große Städte und die Küste:

Alhama de Granada — kurze Distanz
Granada Stadt — ca. 50 Minuten
Málaga — ca. 1 Stunde
Flughafen Málaga — ca. 1 Stunde
Costa Tropical Strände — ca. 45 Minuten
Hochgeschwindigkeitszugverbindungen in Granada und Málaga

Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine malerische Straße, die sich durch Mandel- und Olivenhaine windet, mit einer kurzen Zufahrt zur Bauernhof. Der letzte Teil ist steinig und ein Fahrzeug mit hoher Bodenfreiheit ist ratsam, aber nicht zwingend erforderlich.