Finca/Landgut zu verkaufen in Alhama de Granada, Granada

Dieses sehr geräumige und gut gestaltete Bauernhaus ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet atemberaubende Ausblicke auf die Stadt Alhama de Granada, in Richtung der Sierras Tejeda, Almijara und Alhama. Die Gegend ist als Gebiet von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit ausgewiesen.

Bauernhaus

Bei der Renovierung des Hauses wurde es für komfortables, geräumiges, modernes Wohnen gestaltet. Ideal für eine Familie oder für einen B & B-Betrieb.

Im Erdgeschoss gibt es eine doppelt hohe Eingangshalle; ein schönes großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Doppeltüren zum Gartenbereich; eine riesige Küche mit zentraler Insel, Tisch und viel Stauraum; ein Esszimmer; ein Schlafzimmer mit eigenem Bad (derzeit als gemütlicher Raum genutzt); ein sehr großer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, aber groß genug für ein Doppelzimmer mit eigenem Bad ist (die Sanitärinstallationen sind bereits vorhanden) und ein Abstellraum, von dem ein Teil für den Pelletsbrenner und den Pelletspeicher genutzt wird. Draußen gibt es eine überdachte Veranda.

Im Obergeschoss gibt es: eine Master-Suite mit umfangreichen Kleiderschränken, eigenem Bad und Eckterrasse mit fabelhaftem Blick; drei weitere Schlafzimmer, alle mit Ausblick und eigenem Bad; einen geräumigen Flur, ideal zur Nutzung als Büro; einen Abstellraum (oder Einzelzimmer) und einen Wäscheschrank.

Es gibt Holzbalken im gesamten Haus und ausreichend Fenster, die ein helles und luftiges Gefühl schaffen. Das Haus ist äußerst gut isoliert mit Doppelverglasung überall. Dicke Wände garantieren, dass das Haus im Winter warm und im Sommer kühl ist.

Dienstleistungen

Das Erdgeschoss verfügt größtenteils über eine Fußbodenheizung, mit Heizkörpern in nur zwei Räumen. Das Obergeschoss hat Heizkörper in allen Räumen. Die Heizung erfolgt über einen Olivenkern- oder Pelletsbrenner.

Im Wohnzimmer gibt es auch einen offenen Kamin und einen Holzofen im gemütlichen Raum.

Es gibt eine ausgezeichnete Internetverbindung über WLAN im gesamten Haus. Zwei Router sorgen für WLAN-Abdeckung im gesamten Haus und Garten. Starlink-Internet ist installiert, sodass das Arbeiten von zu Hause aus nicht einfacher sein könnte. Hinter dem Haus befindet sich auch eine 1,2 Meter große Satellitenschüssel.

Eine 6-Kilowatt-Stromversorgung wird durch ein Solarpanelsystem bereitgestellt und in einem Hochkapazitätsbatteriespeicher gespeichert. Das elektrische System, die Batterien, der 2000-Liter-Tank, der industrielle Kompressor und ein 16kva Dieselgenerator befinden sich in einem separaten Schuppen. Der Generator bietet Notstrom für die Elektrizität.

Wasser wird aus einem Regenwassersammelsystem oder Tanklieferungen während sehr trockener Perioden gewonnen und in einem 30.000-Liter-Wassertank gespeichert. Bevor es ins Haus gelangt, wird es vollständig gefiltert und einer UV-Desinfektion unterzogen und durchläuft ein Wasserenthärtungssystem. Die örtliche Behörde ist gesetzlich verpflichtet, Wasser auf Anfrage bereitzustellen. Die Immobilie hat eine Genehmigung zum Bohren eines Brunnens und zur Entnahme von 365.000 Litern Wasser pro Jahr für den Hausgebrauch. Der Brunnen wurde gebohrt, aber noch nicht mit einem Kunststoffrohr ausgekleidet.

Die Farm

Das landwirtschaftliche Grundstück umfasst: 19 Hektar alte (über 100 Jahre) und neue (über 20 Jahre) Olivenbäume (5.500 Picual-, Picudo- und Hojiblanca-Sorten). Die hochwertigen Picual- und Picudo-Oliven sind bei Olivenölmischern gefragt, da sie schwer anzubauen sind und nur wenige Betriebe in der Umgebung sie haben; und 2,6 Hektar Mandelbäume verschiedener Sorten. Fünfzig Meter vom Haus entfernt befindet sich ein 100 m² großer Traktorenschuppen mit eigenem Generator, Regenwassersammelsystem und einem Wassertank von 15.000 Litern.

Die Farm wird mit allen notwendigen landwirtschaftlichen Maschinen verkauft, zusammen mit einem Land Rover Defender 4 x 4-Fahrzeug, das zum Ziehen von Anhängern und Geräten verwendet wird.

Sollte der neue Eigentümer nicht selbst die Felder bewirtschaften wollen, wäre es möglich, die Oliven und Mandeln auf einer Umsatzbeteiligungsbasis auszulagern.

Einkommensgenerierung

Die Farm hat vier Einkommensquellen: Oliven, Mandeln, eine EU-Subvention und den Verkauf von Schnittgut für Brennholz. Diese summieren sich derzeit je nach Ernte. Die Eigentümer haben jedoch untersucht, ihr eigenes Olivenöl abzufüllen. Mit einer bescheidenen Investition in eine Abfüllanlage könnte das Einkommen verdoppelt oder vielleicht sogar noch mehr gesteigert werden.

Zugang

Der Hauptzugang erfolgt über eine reizvolle Straße, die sich durch Mandel- und Olivenhaine schlängelt, von der ein kurzer Weg zum Bauernhaus führt. Der letzte Teil dieses Weges ist steinig und obwohl es nicht unbedingt erforderlich ist (die Eigentümer haben ein kleines Auto sowie einen Land Rover), ist ein Fahrzeug mit hoher Bodenfreiheit ratsam.