Gewerbe zu verkaufen in Leganés, Madrid

Fantastisches Restaurant in Leganés – mit Rendite oder frei von Mieter
Zu verkaufen ist ein geräumiges Restaurant, das derzeit in vollem Betrieb ist, im etablierten Viertel La Fortuna in Leganés. Eine einzigartige Gelegenheit sowohl für Investoren, die hohe Renditen suchen, als auch für Gastronomieunternehmer, die ihre Tätigkeit in einer strategischen Lage beginnen oder erweitern möchten.
Gesamtfläche: 339 m² gebaut (161 m² + 178 m², zwei zusammengelegte Lokale mit zwei Katasterreferenzen).
Fassade: 13 laufende Meter, die große Sichtbarkeit bieten.
Zustand: Ausgezeichnet, Gebäude neueren Baujahrs.
Verfügbarkeit: Verkauf mit aktueller Rendite oder ab November frei von Mieter.
Beschreibung der Immobilie:
• Betriebsbereites chinesisches Restaurant mit Takeaway-Service und treuer Kundschaft.
• Große, industriell ausgestattete Küche mit Dunstabzug, ideal für jede Art von Gastronomie.
• Geräumiger Speisesaal mit Platz für etwa 30 Tische.
• Eckbar, groß und funktional.
• Damen- und Herrentoiletten, die den aktuellen Vorschriften entsprechen.
• Unabhängiger Umkleideraum für das Personal.
• Sekundärer Zugang von der Küche und dem Lager, der die Logistik erleichtert.
La Fortuna ist ein dynamisches und gut angebundenes Viertel innerhalb der Gemeinde Leganés, das durch seine familiäre Atmosphäre und große Handelsaktivität gekennzeichnet ist. Das Lokal befindet sich gegenüber einem Messegelände und einem Stadtpark, was einen konstanten Publikumsstrom erzeugt, insbesondere an Wochenenden und bei besonderen Veranstaltungen.
Die Lage ist strategisch:
• Bushaltestelle direkt vor der Tür.
• Nur 5 Minuten zu Fuß von der Metro La Fortuna (Linie 11).
• Schneller Zugang zur M-40 und M-45, was die Anreise von verschiedenen Punkten in Madrid erleichtert.
• Nur wenige Meter vom Einkaufszentrum Sambil Outlet Madrid entfernt, einem der Referenzzentren im Süden, das täglich Tausende von Besuchern anzieht.
Die Umgebung bietet Geschäfte, Schulen, Sporteinrichtungen und Wohngebiete, was das Potenzial des Geschäfts festigt. Perfekt, um weiterhin als Restaurant betrieben zu werden oder für andere gastronomische Nutzungen angepasst zu werden.
Eine Immobilie, die bereit ist, ab dem ersten Tag rentabel zu sein oder nach eigenen Projektvorgaben personalisiert zu werden.