Villa zu verkaufen in Bormujos, Sevilla

Magnificent Einfamilienhaus in El Zaudín (Tomares - Bormujos)

In der exklusivsten Wohngegend des sevillanischen Aljarafe entdecken Sie ein Einfamilienhaus, das einem Lebensstil entspricht, der einen hohen Standard an Wohlbefinden anstrebt.

Nur zehn Minuten von der Hauptstadt Sevilla entfernt und mit unmittelbarem Zugang zu den wichtigsten Verkehrswegen, in einer Gegend, die mit allen wesentlichen und gewünschten Dienstleistungen ausgestattet ist: Schulen, Einkaufszentren, Gesundheitszentren, gastronomisches Angebot, U-Bahn-Station und vieles mehr. All dies in einer ruhigen und exklusiven Umgebung, mit privater Sicherheit und Golfplätzen.

Hauptmerkmale:
Das Haus steht auf einem Grundstück von 494 m2 und erstreckt sich über drei Etagen (Keller, Erdgeschoss und erste Etage) mit einer bebauten Fläche von 391 m2.
• 7 Zimmer (2 davon Doppelzimmer)
• 4 komplette Badezimmer (eins en suite im Hauptschlafzimmer)
• Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, sehr hell und mit direktem Zugang zum Garten
• Küche mit Essbereich, funktional und hell
• Keller mit Lagerraum und Abstellraum
• Zwei private Terrassen in den Schlafzimmern der oberen Etage
• Kleine Abstellkammer unter der Treppe
• Privater Pool und Gartenbereich
• Parkplatz im Freien auf dem Grundstück

Qualität und Energieeffizienz:
• Marmorböden und Ferrogres
• Treppe aus Naturholz
• Fenster mit Doppelverglasung
• Zwei funktionale Kamine
• Warmwasser durch Solarpanels
• Photovoltaikanlage zur Eigenverbrauch

Der Wert des Exklusiven:
In El Zaudín zu leben bedeutet, Teil einer hochklassigen Gemeinschaft zu sein, mit Nachbarn, die einen anspruchsvollen, familiären und diskreten Lebensstil teilen. Luxuswohnungen und Nachbarn mit hoher Kaufkraft, angesehene Fachleute, Künstler, Elite-Sportler und öffentliche Persönlichkeiten. All dies in einer sicheren Umgebung mit einer kontinuierlichen Wertsteigerung Jahr für Jahr.

Es kann Abweichungen zwischen den in der einfachen registralen Notiz angegebenen Quadratmetern und denen des Katasteramtes geben.

Zum Verkauf:
Notarkosten: Die Gebühr wird gemäß dem offiziellen Notarhonorar berechnet: Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 vom 17. November.
Kosten für die Grundbucheintragung: Die Eintragung wird gemäß dem offiziellen Tarif in Rechnung gestellt: ANHANG I des Königlichen Dekrets 1427/1989 vom 17. November.
Verwaltungskosten (Verwaltungsbüro): Die Gebühren für die administrative Abwicklung, Steuerveranlagung und Grundbucheintragung belaufen sich schätzungsweise auf [363 € ca.] (inkl. MwSt.), obwohl dies von jedem Einzelfall und dessen Schwierigkeit abhängt.
Steuer auf Vermögensübertragungen (ITP): Der geltende Steuersatz in Andalusien wird angewendet (in der Regel 7%, unbeschadet reduzierter Sätze von 6%, 3,5% usw., die je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie anwendbar sind). Die Steuer wird auf den höheren Wert zwischen: 1.- Katasterreferenzwert; und 2.- Verkaufspreis erhoben.