Villa zu verkaufen in Santa Cristina d'Aro, Girona

Außergewöhnliche Luxusvilla, bezugsfertig, mit 7 Schlafzimmern und Touristenlizenz, befindet sich in der prestigeträchtigen und ruhigen Wohnanlage Bell Lloch in Santa Cristina d'Aro, einer der gefragtesten Wohnlagen an der Costa Brava. Zwischen Meer und Bergen gelegen verbindet die Immobilie Privatsphäre, Großzügigkeit und eine hervorragende Erreichbarkeit, was sie sowohl zu einer renditestarken Investitionsmöglichkeit als auch zu einer eleganten Privatresidenz macht.

Auf zwei Ebenen verteilt bietet die Villa großzügige und ausgewogen gestaltete Räume, darunter zwei große Salons und einen lichtdurchfluteten Essbereich.

Von den 7 Schlafzimmern haben 5 ein eigenes Badezimmer (en-suite); eines der Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, und die übrigen 2 teilen sich ein Badezimmer, das von jedem der beiden Zimmer direkt zugänglich ist.

Die Villa ist mit 16 Solarmodulen ausgestattet, was die Energiekosten deutlich reduziert und die langfristige Nachhaltigkeit verbessert.

Neben allen Annehmlichkeiten des Hauses ist die Ausstattung auf die Bedürfnisse von 14 Personen ausgelegt, wie der große Esstisch neben der Küche, der große Tisch und die Stühle auf der Terrasse unter der einziehbaren Markise (ebenfalls für 14 Personen) sowie die Relax-Ausstattung am Pool und im Entspannungsbereich mit Liegen und Sofas zum Entspannen im Schatten. In einem anderen Teil des Außenbereichs, etwas abseits des Poolambientes, befindet sich der gastronomische Bereich des Gartens: die Grillzone mit kompletter Ausstattung, um bequem zu speisen, ohne dass die Grillgerichte kalt werden.

Der Außenbereich wurde gestaltet, um den luxuriösen mediterranen Lebensstil zu genießen, mit einem großen privaten L-förmigen Pool, erbaut im Jahr 2024, einer Grillzone, einem Kinderspielplatz und großzügigen Außenbereichen zum Ausruhen und Entspannen. Eine Gästetoilette neben dem Pool sorgt für zusätzlichen Komfort, und die Immobilie verfügt außerdem über zwei private Außenstellplätze innerhalb des Grundstücks. Große Garage.

Nur 10 km von den Stränden der Costa Brava entfernt bietet die Villa unmittelbaren Zugang zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Mountainbiking, Wasserparks und renommierten Golfplätzen wie Golf Club d'Aro, Costa Brava Golf und PGA Catalunya Golf Club.

Der Flughafen Girona liegt etwa 40 km entfernt, während der Flughafen Barcelona etwas mehr als 100 km entfernt ist, was eine ausgezeichnete internationale Anbindung gewährleistet.

Zusätzliche Kaufnebenkosten sind die entsprechenden Steuern (ITP – Steuer auf Übertragungen von Vermögen) sowie Notar- und Registergebühren (ca. 3.000 €).

Die ITP wird in Stufen berechnet: Gesamt 150.000 € an Übertragungssteuern
1. Erster Abschnitt: bis 600.000 € 600.000 × 10% = 60.000 €
2. Zweiter Abschnitt: (versteckte Telefonnummer) × 11% = 33.000 €
3. Dritter Abschnitt: (versteckte Telefonnummer) × 12% = 57.000 €