Gewerbe zu verkaufen in Altos de Estepona, Estepona, Málaga

Einmalige Gelegenheit in Estepona! Lokal mit Potenzial zur Umnutzung in Wohnraum
Wenn Sie eine leere Leinwand mit unendlichen Möglichkeiten suchen, ist dieses Lokal von 98 m2 genau das Richtige für Sie. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur 5 Minuten vom Herzen Esteponas entfernt, und zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit und strategische Lage aus.
Was diese Immobilie besonders macht:
. Intelligente Aufteilung: Derzeit ist das Lokal in zwei Bereiche von jeweils etwa 49 m2 unterteilt. Die eine Hälfte ist vollständig ausgestattet und bereit zur Nutzung, während die andere Hälfte im Rohzustand ist, ideal um von Grund auf neu zu gestalten.
. Wohnpotential: In Übereinstimmung mit dem Trend der angrenzenden Lokale ist dieser Raum ideal, um ihn in eine moderne Loftwohnung umzuwandeln oder ein hybrides Format aus Wohnraum und Geschäft zu erhalten.
. Premium-Lage: Genießen Sie die Ruhe einer Wohngegend, ohne auf die Nähe zum Zentrum und all seinen Dienstleistungen verzichten zu müssen.
Ob um Ihr Geschäft zu gründen, das Haus Ihrer Träume zu schaffen oder beides, dieses Lokal ist die intelligente Investition, die Sie gesucht haben.
Hinweis: Immobilie als Lokal registriert. Jedes Projekt zur Umnutzung in Wohnraum muss vom Käufer gemäß den geltenden Vorschriften der Stadtverwaltung Estepona überprüft werden.
Kostenschätzung zu Lasten des Käufers: Der Kauf unterliegt der Steuer auf Übertragungen von Vermögenswerten (ITP), deren allgemeiner Höchstsatz 7% beträgt. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert zwischen dem notariell beurkundeten Preis und dem katasterlichen Referenzwert. Es könnten ermäßigte Sätze je nach persönlichen Umständen des Käufers anwendbar sein. Die Kosten für die öffentliche Beurkundung und die Eintragung im Grundbuch sind durch offizielle Gebührenordnungen geregelt. Orientierungswert zwischen 500€ und 2.000€ für Notarkosten und zwischen 250€ und 1.500€ für die Grundbuchkosten. Verwaltungskosten (wenn freiwillig beauftragt, freie Honorare): Schätzung zwischen 300€ und 500€. Die Kosten für die kommunale Wertsteigerungssteuer trägt der Verkäufer. Gesamtschätzung der Kosten für den Käufer: 215.000€. (+10%) Diese Schätzung ist orientierend und wird gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab.