Finca/Landgut zu verkaufen in Sant Martí de Llémena, Girona

Dieses Landhaus mit einem 44 Hektar großen Anwesen liegt im Llémena-Tal, einer der naturbelassensten Gegenden der Provinz Girona. Die Region zeichnet sich durch ihre Landschaft mit offenen Wiesen, sanften Hängen und Waldgebieten aus und bildet so ein seltenes und harmonisches Naturgleichgewicht.

Das Anwesen ist über einen privaten Innenhof mit traditionellem Pool zugänglich, der als Übergangsbereich dient. Das 575 m² große Bauernhaus wurde 2020 sorgfältig restauriert, wobei die traditionelle katalanische Architektur, insbesondere Elemente wie Steinmauern, massive Baukörper und originale Kamine, erhalten blieb. Hochwertige Materialien und moderne Lösungen sorgen für erhöhten Wohnkomfort.

Das Haus besticht durch seine komfortable Raumaufteilung. Es verfügt über mehrere Wohnbereiche, wie das Wohn-Esszimmer und die Küche, die von einem restaurierten Originalkamin dominiert werden und sich alle zur Landschaft und den Terrassen hin öffnen. Außerdem bietet es vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer.

Zum Anwesen gehört auch ein alter Heuboden von 106 m², der derzeit für landwirtschaftliche Zwecke und als Lager genutzt wird und ein deutliches Potenzial für den Umbau zu einem Gästezimmer oder für andere ergänzende Nutzungen bietet, was die Vielseitigkeit des Ganzen erhöht.

Der besondere Wert des Anwesens liegt in seinen äußeren Merkmalen. Es verfügt über einen Fluss, der durch das Grundstück fließt, eine eigene natürliche Quelle und eine angrenzende Schlucht, die sich ideal zum Schwimmen eignet.

Die Nähe zu einer mäßig befahrenen Straße ermöglicht ganzjährig bequemes Reisen, ohne die Privatsphäre auf dem Anwesen zu beeinträchtigen. Ein luxuriöses Anwesen mit traditioneller katalanischer Architektur, hochwertigen Materialien und unberührter Natur.

Das Objekt befindet sich im Llémena-Tal. Es verfügt über eine bebaute Fläche von 681 m² und eine Nutzfläche von 248,61 m². Das Objekt ist in einem exzellenten Zustand. Der Gesamtpreis beträgt 1.845.000 €.

Für das Objekt liegt ein Energieausweis vor. Die Nutzungsbescheinigung (Nr. CHG0128415) ist vorhanden und wird auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. Die Registrierungsnummern AICAT 13225 und API 4089 sind gemäß geltender Gesetzgebung einsehbar.