Haus zu verkaufen in Sant Feliu de Guíxols, Girona

Im Herzen von Sant Feliu de Guíxols, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt und umgeben von allen Annehmlichkeiten, Restaurants und Geschäften, finden Sie dieses wunderschön renovierte Stadthaus, das den ursprünglichen mediterranen Charme perfekt mit modernem Komfort verbindet.

Das Wohnhaus verfügt über eine ungefähre Bruttogeschossfläche von 163 m² und eine Nutzfläche von 123 m², verteilt auf drei Etagen mit geräumigen, funktionalen und sehr hellen Räumen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Wohn-Esszimmer mit offener amerikanischer Küche und einem offenen Bereich, ideal als Büro, Lese- oder Arbeitszone. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zu einem angenehmen privaten Innenhof von etwa 40 m², der in zwei Ebenen aufgeteilt ist und sich perfekt eignet, um das ganze Jahr über Treffen, Mahlzeiten im Freien oder entspannte Momente zu genießen. In diesem Außenbereich gibt es auch einen Grillplatz und einen praktischen Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum sowie Platz für Fahrräder. Diese Etage verfügt außerdem über ein komplettes Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung, was für ein hohes Maß an Komfort sorgt.

Die erste Etage bietet den Ruhebereich mit drei Schlafzimmern: einem geräumigen Doppelzimmer und zwei Einzelzimmern, alle Außenräume und sehr hell. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein komplettes Badezimmer mit Dusche und Klimaanlage über Kanäle.

Im oberen Stockwerk beeindruckt ein großer, offener Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Mehrzweckraum, Atelier, Büro, Fitnessraum, Freizeitzimmer oder sogar ein viertes Schlafzimmer. Von hier gelangt man auf eine angenehme private Terrasse mit offenem Blick über die Stadt Sant Feliu de Guíxols. In dieser Etage ist auch das Luftwärmepumpensystem des Hauses installiert.

Eine ideale Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch zum ganzjährigen Genießen der Costa Brava, dank ihrer privilegierten Lage im Zentrum und des ausgezeichneten Erhaltungszustands.

Zusätzliche Informationen
Gebäudegröße: 163 m²
Nutzfläche: 123 m²
Baujahr: 1960
Erhaltungszustand: komplett renoviert
Energieeffizienz-Zertifikat (CEE):
Energieverbrauch: C – 65 kWh/m² Jahr
Emissionen: C – 11 kg CO2/m² Jahr
CEE-Registrierungsnummer: VTC4N63CF
Bewohnbarkeitsbescheinigung: CHG00115926001
AICAT-Nummer: 1605
API-Nummer: 506