Bauplatz zu verkaufen in Coín, Málaga

Es wird ein Satz von Grundstücken angeboten, die an der Carretera de Coín liegen und den Grundstücken R1.1, R2.1, R2.2 und R2.3 entsprechen, mit einer ausgezeichneten Perspektive für eine Wohnbebauung mit mehreren Wohneinheiten in einem der Bereiche mit dem stärksten Wachstum und der höchsten Nachfrage in der Umgebung.

Die strategische Lage des Sektors, zusammen mit dem weit fortgeschrittenen Stand der städtebaulichen Bearbeitung, macht diese Maßnahme zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Bauträger und Investoren, die ein Wohnprojekt mit hohem Bauvolumen entwickeln möchten, das eine hohe Vermarktungskapazität und Rentabilität bietet.

Städtebauliche Kennwerte:
- Flächen der Grundstücke R1.1, R2.1, R2.2 und R2.3: 5707 m2
- Maximale Anzahl der Wohneinheiten: 101 Wohneinheiten (Typologie PB + 3)
- Wohnbauliche Nutzfläche: 13.206 m2t
- Gewerbliche Nutzfläche: 405 m2t

Städtebauliche Situation:
- Genehmigtes und im Registro de la Propiedad de Coín eingetragenes Reparzellenprojekt.
- Vorgelegtes Erschließungsprojekt mit endgültiger Genehmigung durch den Ayuntamiento für den Beginn der Bauarbeiten. PEM aktualisiert für 2026: 2.400.000 €. Den zum Verkauf stehenden Grundstücken entspricht 50 % der Erschließungskosten (1.200.000 €).
- Die übrigen Minderheitseigentümer haben ihre Zustimmung signalisiert, ihren Anteil zu übernehmen und mit dem Beginn der Erschließungsarbeiten fortzufahren.

Wirtschaftliche Bedingungen:
- Verkaufspreis der Grundstücke R1.1, R2.1, R2.2 und R2.3: 3.500.000 €.
- Geschätzte Erschließungskosten entsprechend: 1.200.000 €.

Orientierende Wirtschaftlichkeitsstudie:
Gemäß einer durchgeführten Wirtschaftlichkeitsstudie unter Berücksichtigung eines mittleren Verkaufspreises von 2.300 €/m2t — ein wettbewerbsfähiger und angemessener Wert für die Region — weist das Projekt sehr attraktive Kennzahlen auf.
- Geschätzte Einnahmen aus Verkäufen: 30.000.000 €.
- Geschätzte Gesamtkosten: 23.000.000 €.

Die Kosten umfassen Grundstück, Erschließung, Bauleistungen, technische Honorare, Lizenzen, Vermarktung sowie weitere mit der Entwicklung verbundene Ausgaben.