Haus zu verkaufen in Dos Hermanas, Sevilla

Investorenhoheit

Haus mit Rendite in Dos Hermanas

Renditeobjekt in der Calle Tarancón 31, Dos Hermanas (Sevilla). Die Immobilie wird mit einem bestehenden Mietvertrag sowie mit einem solventen Mieter übergeben, der die Zahlungen strikt fristgerecht leistet.

Anlagebedingungen

Profil: ausschließlich für Investoren.
Finanzierung: eine Finanzierung über eine konventionelle Hypothek ist nicht möglich (da das Objekt aufgrund des fehlenden unmittelbaren Zugangs für Besichtigungen nicht standardmäßig bewertet werden kann).
Aktuelle Mieteinnahmen: 338 € monatlich.
Bestehender Vertrag: Ablauf am 05/06/2027 (der Käufer muss den Mietvertrag rechtlich einhalten).
Verhandlung: die Immobilie ist offen für die Prüfung von Angeboten.

Potenzial für Wertsteigerung und Mehrwert

Obwohl die Immobilie bereits ab dem ersten Tag einen konstanten Cashflow generiert, liegt der eigentliche Reiz dieser Transaktion nicht nur in ihrer aktuellen monatlichen Rendite, sondern in ihrer sehr hohen Fähigkeit, eine Wertsteigerung (Mehrwert) zu erzielen.
Dos Hermanas ist einer der wirtschaftlichen Motoren der Provinz, und der Kauf hier sichert eine ausgezeichnete Investition auf mittlere und lange Sicht – dank der ständigen und starken Aufwertung von Grundstück und Immobilie.

Bevorzugte Lage und optimale Anbindung

Das Wohnhaus befindet sich in der Calle Tarancón 31, in einem sehr gefestigten Wohngebiet, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum von Dos Hermanas entfernt, mit einer extrem hohen Nachfrage nach Mietwohnungen.

Umfeld und Dienstleistungen: ein ideales Viertel mit allem in Reichweite. Zu Fuß erreicht man Supermärkte, lokale Geschäfte, Bildungseinrichtungen, Gesundheitszentren sowie ein großes Angebot an Gastronomie und Freizeitbereichen. Die Nähe zu Universitätsstandorten wie der Universidad Pablo de Olavide und der Universidad Loyola steigert den Wert der Gegend.

Zugang per Straße: unschlagbare Verkehrsverbindungen. Schneller und direkter Zugang zur N-IV sowie zur Autobahn A-4, sodass man das Zentrum von Sevilla in nur etwa 15 Minuten erreichen kann. Außerdem gibt es eine hervorragende Anbindung an die SE-40, um sich schnell in jeden beliebigen Bereich der Provinz zu bewegen.

Öffentlicher Nahverkehr: unschlagbare Mobilität. Es liegt sehr nahe am Bahnhof Cercanías Renfe in Dos Hermanas (Linie C-1), der das Zentrum von Sevilla (San Bernardo und Santa Justa) direkt und schnell verbindet. Zudem verfügt es über ein breites Netz an Stadt- und Metrobussen sowie eine Anbindung an die Linie 1 der Metro de Sevilla (Haltestelle Olivar de Quintos).