Bauplatz zu verkaufen in El Ejido, Almería

Premium-Lage | Ideal für Einfamilienhäuser in Reihenhaus-/Stadthausbauweise | Doppel-Traufseite | Verkauf oder Erbbaurecht

Executive Summary
Wir präsentieren ein hervorragendes Endgrundstücks-Asset mit einer Fläche von 2.551,05 m², das für eine unmittelbare Entwicklung verfügbar ist und sich im Bereich Santo Domingo (El Ejido) befindet. Dieses Asset zeichnet sich durch eine optimale Eignung für hochkarätige horizontale Wohnprojekte aus und ermöglicht den Bau einer exklusiven Anlage aus adosierten Einfamilienhäusern mit dem jeweiligen privaten Außenbereich. Die strategische Lage und die kommerzielle Vereinbarkeit machen das Vorhaben zu einem Projekt mit geringem Risiko und hoher Nachfrage für Bauträger, die sich an den familienbezogenen Endkunden richten.

Objektdaten und städtebauliche Parameter
Planungsreferenz: Parcela 5 (Sector AMPUR-5-SD).

Nettogrundstücksfläche: 2.551,05 m²

Maximal überbaubare Dach-/Geschossfläche: 6.122,05 m²

Exklusive Wohnnutzung: vorgesehen für die Entwicklung von adosierten Einfamilienhäusern (Chalets / Townhouses mit eigenem Garten oder eigener Terrasse sowie unabhängigen Garagen).

Nutzungsvereinbarkeit: vollständig kompatibel mit gewerblicher Nutzung (unter Vorlage des entsprechenden Detailstudiums für den gesamten Baublock), ideal, um die Wohnungen mit unabhängigen gewerblichen Flächen zu kombinieren, die zur Hauptstraße ausgerichtet sind.

Konfiguration mit Doppel-Traufseite:
Vorderseite: Avenida del Oasis (Santo Domingo), perfekt für die Sichtbarkeit von Gewerbe- und Dienstleistungsflächen sowie den Haupteingängen der Projektentwicklung.

Rückseite: Calle Mozart, die eine ruhige und wohnliche Umgebung schafft und sich ideal für die inneren Erschließungsstraßen der Einfamilienhäuser, die Zugänge zu den privaten Garagen sowie die Privatsphäre in den Wohnungen eignet.

Entwicklungsalternativen und Rentabilität
Dank seiner Morphologie und der doppelten Traufseite bietet das Grundstück ausgezeichnete Geschäftsszenarien:

Exklusives Einfamilienwohnprojekt: eine moderne Anlage aus Reihenhäusern mit eigenem Garten/ eigener Terrasse, die direkt auf den am stärksten nachgefragten Produkttyp eingeht und im Wohnungsmarkt von Santo Domingo mit geringem Bestand verfügbar ist.

Gemischtes Projekt (Reihenhäuser + Gewerbe): Nutzung der Avenida del Oasis-Fassade, um eine mittlere Gewerbefläche oder hochrentable Dienstleistungs-Lokale zu integrieren und gleichzeitig den Wohnbereich der adosierten Chalets unabhängig zu erhalten.

Vertragsbezogene Betriebsmodelle
Um die finanzielle Einbindung des Investors oder Bauträgers zu erleichtern, bietet die Immobilie volle Flexibilität:

Direkter Verkauf des Endgrundstücks zur unmittelbaren Projektrealisierung.

Miete mit Erbbaurecht (hauptsächlich ausgerichtet auf Konzerne oder gewerbliche Betreiber).