Bauplatz zu verkaufen in Puerto, Javea / Xàbia, Alicante

Wohnbaubauprojekt auf einem städtischen Grundstück von 1.974 m² in der Zone Puerto de Jávea (Alicante). Entwicklung von 22 Wohneinheiten (16 Etagen + 6 Maisonette-Dachwohnungen) in 2 Gebäudeblöcken, mit Gemeinschaftspool und Tiefgaragenstellplätzen (2 Etagen).

2. Katasterdaten
Grundstücksfläche (grafisch): 1.974 m²
Einstufung: Urbano
- Unbebauter Boden
Lage: Puerto de Javea, 03730 Jávea/Xàbia (Alicante)

3. Projektbeschreibung
Basisprojekt für den Bau eines Wohngebäudes mit 22 Wohneinheiten, Pool und Garage, aufgeteilt in zwei unabhängige Blöcke.
Gesamt überbaute Fläche: 3.373,08 m²
Anrechenbare Fläche: 2.200,00 m²
Nicht anrechenbare Fläche: 1.173,08 m²

Aufteilung:
- Ebene Sótano 2: 27,81 m²
- Ebene Sótano 1: 863,73 m² (Garagen)
- Erdgeschoss: 837,16 m²
- 1. Obergeschoss: 812,25 m²
- 2. Obergeschoss: 748,51 m²
- Dachgeschoss (untere Dachfläche): 83,60 m²

4. Wohnungsarten
Wohneinheiten mit 2–3 Schlafzimmern, zusätzlich auch Maisonette-Typen mit großzügigen Terrassen. Ungefähre nutzbare Flächen zwischen 79 m² und 100 m², mit privaten Terrassen zwischen 65 m² und 87 m² in Dachwohnungen.

5. Investitionsschwerpunkte
- Erstklassige Lage in der Zone Puerto de Jávea.
- Architekturprojekt in zeitgenössischem Stil.
- Produkt für den nationalen und internationalen Markt als Zweitwohnsitz ausgerichtet.
- Hohe strukturelle Nachfrage in der nördlichen Costa Blanca.
- Baulizenz voraussichtlich März–April 2026.
- Potenzial für Vorverkäufe vor Baubeginn.

6. Marktpositionierung
Jávea ist eines der am stärksten etablierten Reiseziele des Mittelmeers und hat eine starke Präsenz internationaler Käufer (Benelux, Deutschland, Frankreich und Vereinigtes Königreich). Das Segment moderner Neubau mit Energieeffizienz und großzügigen Terrassen bietet eine hohe Aufnahmefähigkeit.

8. Städtebaulicher Status und Zeitplan
Basisprojekt erstellt. Geschätzte Baugenehmigung für Juli 2026. Baubeginn vorgesehen nach Erteilung der Baugenehmigung. Geschätzte Bau-/Bauzeit: 18–24 Monate.

9. Abschluss
Investitionsmöglichkeit für ein Wohnbauprojekt in strategischer Lage mit hohem Potenzial für Wertsteigerung und kommerzielle Absorption.