Landgrundstück zu verkaufen in Sant Antoni de Portmany, Ibiza

"Proyecto Con Licencia Cami Vell" steht für ein weitläufiges ländliches Grundstück mit genehmigtem Bauprojekt in der ruhigen Umgebung von San Mateo und im fruchtbaren Tal von Es Brolls. Auf einem rund 35.545 m² großen, überwiegend terrassierten Grundstück gelegen, genießt die Liegenschaft eine privilegierte natürliche Umgebung, geprägt von alten Mandel-, Johannisbrot- und Olivenbäumen. Das genehmigte Projekt umfasst ein Haupthaus, ein Gästehaus, einen Swimmingpool sowie großzügige Außenbereiche und bietet eine anspruchsvolle Interpretation des authentischen ibizenkischen Landlebens, die ganzjährig genossen werden kann.

Zugang, Eingang und Parken
Das Anwesen ist über die bestehende Landstraße in Richtung San Mateo bequem erreichbar. Das genehmigte Projekt positioniert das Wohnhaus im nördlichen Bereich des Grundstücks und folgt den natürlichen Konturen des Geländes, wobei ein größtmöglicher Erhalt der vorhandenen Vegetation vorgesehen ist. Neben dem Gästehaus ist ein Außenparkplatz geplant, der sowohl Bewohnern als auch Besuchern komfortablen Zugang bietet. Von dort führt ein landschaftlich gestalteter Weg durch den bestehenden Baumbestand zu einem leicht zurückgesetzten Eingangsbereich, der als elegantes Außenfoyer konzipiert ist. Diese Ankunftssequenz respektiert die natürliche Topografie des Grundstücks und verbindet Architektur und Landschaft.

Aufteilung
Das Projekt wurde sorgfältig konzipiert, um sich harmonisch in seine Umgebung einzufügen, und orientiert sich an der traditionellen ibizenkischen „Casa Payesa“. Statt sich der Landschaft aufzudrängen, folgt die Architektur den natürlichen Gegebenheiten des Geländes sowie dessen landwirtschaftlichem Charakter. Das genehmigte Projekt umfasst ein Haupthaus, das überwiegend auf einer Ebene angelegt ist, ein separates Gästehaus, ein Untergeschoss für technische und Lagernutzungen sowie einen Swimmingpool mit den entsprechenden technischen Einrichtungen.

Das Haupthaus bietet rund 247 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei dezent versetzte Ebenen, wodurch sich die Architektur optimal an die Topografie des Grundstücks anpasst. Die Gemeinschaftsbereiche mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer befinden sich auf der östlichen Seite des Hauses, nahe dem Ankunftsbereich, und verfügen über direkten Zugang zu den Außenterrassen. Der private Bereich umfasst drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Die Hauptsuite sowie ein weiteres Schlafzimmer befinden sich im westlichen Teil des Hauses. Sämtliche Räume verfügen über direkten Zugang zu den Außenbereichen auf Erdgeschossebene. Die Küche ist mit einer zentralen Kochinsel ausgestattet und verfügt über eine Speisekammer sowie einen praktischen Zugang zu den Innen- und Außenessbereichen. Die großzügige Hauptterrasse ist nach Süden ausgerichtet und sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Master-Suite aus zugänglich. Sie bildet eine natürliche Erweiterung der Innenräume und schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenleben.

Das separate Gästehaus mit einer Fläche von ca. 30 m² verfügt über ein Doppelzimmer mit eigenem Bad und Ankleidebereich sowie eine private Terrasse, die über einen mit einer Pergola überdachten Eingangsbereich zugänglich ist.

Das Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 133 m² ist über eine Außentreppe auf der Ostseite des Gebäudes erreichbar. Hier befinden sich die technischen Anlagen, ein Gäste-WC, Wasserspeicher, Regenwassersammelsysteme sowie mehrere multifunktionale Nebenräume.

Außenbereiche
Die Außenbereiche wurden mit großer Sensibilität für den landwirtschaftlichen Charakter des Grundstücks gestaltet. Die bestehenden Mandel-, Oliven- und Johannisbrotbäume werden soweit möglich erhalten, um die authentische ländliche Identität des Anwesens zu bewahren. Das Wohnhaus befindet sich in privilegierter Lage im nördlichen Teil des Grundstücks, während sich der rechteckige, 80 m² große Swimmingpool auf einer tiefer gelegenen landwirtschaftlichen Terrasse südlich des Hauses befindet. Diese Platzierung schafft eine angenehme Distanz zur Hauptresidenz und erhöht sowohl Privatsphäre als auch Ruhe. Das Projekt umfasst rund 200 m² Terrassenflächen, die sich harmonisch um das Haus verteilen und verschiedene Außenwohnbereiche schaffen, welche sich nahtlos in die umliegende Landschaft einfügen. Haupthaus und Gästehaus sind durch sorgfältig gestaltete Wege miteinander verbunden. Ein derzeit auf dem Grundstück vorhandener landwirtschaftlicher Lagerraum sowie ein Wasserreservoir werden im Rahmen des genehmigten Projekts entfernt.

Technische Ausstattung
Das genehmigte Projekt sieht im Untergeschoss großzügige technische Infrastrukturflächen vor, darunter Technikräume, elektrische Installationen sowie moderne Wassermanagementsysteme. Geplant sind zwei unabhängige Wasserreservoirs: eines für die Sammlung und Nutzung von Regenwasser sowie ein weiteres für Trinkwasser, das entweder per Tankwagen geliefert oder über einen benachbarten Trinkwasser-Brunnen Anschluss bezogen werden kann. Für den Swimmingpool sind zusätzliche technische Einrichtungen vorgesehen, darunter ein separater Technikraum sowie ein Ausgleichsbehälter. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Strommast. Der Eigentümer hat bereits beantragt, den über das Grundstück verlaufenden Abschnitt der Stromleitung unterirdisch verlegen zu lassen.

Lage, Aussichten und Ausrichtung
Das Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe des Dorfes San Mateo und der Agrarregion Es Brolls und besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage inmitten unberührter Landschaft. Das Grundstück folgt einer Nord-Süd-Ausrichtung und fällt natürlich von Nordwesten nach Südosten ab. Diese Topografie hat die architektonische Anordnung maßgeblich beeinflusst. Das Wohnhaus wurde senkrecht zur Ost-West-Achse positioniert, um ihre Beziehung zur Landschaft optimal zu nutzen. Die Hauptwohnbereiche und Terrassen sind nach Süden ausgerichtet und bieten Ausblicke auf die landwirtschaftlichen Terrassen sowie den darunterliegenden Poolbereich. Sämtliche Hauptzimmer haben einen direkten Bezug zur Außenlandschaft. Trotz seiner ruhigen Lage ist das Anwesen gut angebunden. Einige der schönsten Strände der Nord- und Westküste Ibizas, darunter Benirrás, Cala Salada, Cala Gració und Punta Galera, sind in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Ibiza-Stadt liegt rund 25 Minuten entfernt, der Flughafen etwa 30 Minuten und der Yachthafen von San Antonio ungefähr 20 Minuten mit dem Auto.

Ideale Nutzung
Das Projekt eignet sich ideal für Käufer, die ihren Traum von einem modernen Landhaus auf Ibiza verwirklichen möchten. Es verbindet zeitgemäßes Wohnen mit der traditionellen Architektur der Insel und bietet den Vorteil eines durchdachten, bereits genehmigten Bauprojekts. Die Immobilie richtet sich besonders an Käufer, die Privatsphäre, ein großzügiges Grundstück, eine authentische ländliche Umgebung und ein durchdachtes Design im Einklang mit der Natur schätzen. Sie bietet die seltene Gelegenheit, ein besonderes Familienanwesen oder ein exklusives Landdomizil in einer der ruhigsten und begehrtesten ländlichen Lagen Ibizas zu schaffen.