Landgrundstück zu verkaufen in Sant Antoni de Portmany, Ibiza

Proyecto Con Licencia Cami Vell bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein weitläufiges ländliches Grundstück mit genehmigtem Bauprojekt in der ruhigen Umgebung von San Mateo und dem fruchtbaren Tal von Es Brolls zu erwerben. Auf einem rund 35.545 m² großen, überwiegend terrassierten Grundstück gelegen, genießt die Liegenschaft eine privilegierte natürliche Umgebung, geprägt von alten Mandel-, Johannisbrot- und Olivenbäumen. Das genehmigte Projekt umfasst ein Haupthaus, ein Gästehaus, einen Swimmingpool sowie großzügige Außenbereiche und bietet eine anspruchsvolle Interpretation des authentischen ibizenkischen Landlebens, die ganzjährig genossen werden kann. Dank der bereits erteilten Baugenehmigung und eines durchdachten architektonischen Konzepts, das tief in der Tradition und Authentizität der Insel verwurzelt ist, bietet diese Immobilie die seltene Möglichkeit, ein privates Landanwesen in einer der ruhigsten und begehrtesten Gegenden Ibizas zu realisieren.

Zugang, Eingang und Parken
Das Anwesen ist über die bestehende Landstraße in Richtung San Mateo bequem erreichbar. Das genehmigte Projekt positioniert das Wohnhaus im nördlichen Bereich des Grundstücks und folgt den natürlichen Konturen des Geländes, wobei ein größtmöglicher Erhalt der vorhandenen Vegetation vorgesehen ist. Neben dem Gästehaus ist ein Außenparkplatz geplant, der sowohl Bewohnern als auch Besuchern komfortablen Zugang bietet. Von dort führt ein landschaftlich gestalteter Weg durch den bestehenden Baumbestand zu einem leicht zurückgesetzten Eingangsbereich, der als elegantes Außenfoyer konzipiert ist. Diese Ankunftssequenz respektiert die natürliche Topografie des Grundstücks und spiegelt die Philosophie des Projekts wider, Architektur und Landschaft harmonisch miteinander zu verbinden.

Aufteilung
Das Projekt ist so konzipiert, dass es sich harmonisch in seine Umgebung einfügt, und orientiert sich an der traditionellen ibizenkischen Casa Payesa. Anstatt sich der Landschaft aufzudrängen, folgt die Architektur den natürlichen Gegebenheiten des Geländes sowie dessen landwirtschaftlichem Charakter und schafft so eine Wohnresidenz mit einer starken Verbindung zur Natur.

Das genehmigte Projekt umfasst ein Haupthaus, das überwiegend auf einer Ebene angelegt ist, ein separates Gästehaus, ein Untergeschoss für technische und Lagernutzungen sowie einen Swimmingpool mit den entsprechenden technischen Einrichtungen.

Das Haupthaus bietet rund 247 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei dezent versetzte Ebenen, wodurch sich die Architektur optimal an die Topografie des Grundstücks anpasst. Die Gemeinschaftsbereiche mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer befinden sich auf der östlichen Seite des Hauses, nahe dem Ankunftsbereich, und verfügen über direkten Zugang zu den Außenterrassen. Der private Bereich umfasst drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Die Hauptsuite sowie ein weiteres Schlafzimmer befinden sich im westlichen Teil des Hauses. Sämtliche Räume verfügen über direkten Zugang zu den Außenbereichen auf Erdgeschossebene. Die Küche ist mit einer zentralen Kochinsel ausgestattet und verfügt über eine Speisekammer sowie einen praktischen Zugang zu den Innen- und Außenessbereichen. Die großzügige Hauptterrasse ist nach Süden ausgerichtet und sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Master-Suite aus zugänglich. Sie bildet eine natürliche Erweiterung der Innenräume und schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenleben.

Das separate Gästehaus mit einer Fläche von ca. 30 m² verfügt über ein Doppelzimmer mit eigenem Bad und Ankleidebereich sowie eine private Terrasse, die über einen mit einer Pergola überdachten Eingangsbereich zugänglich ist.

Das Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 133 m² ist über eine Außentreppe auf der Ostseite des Gebäudes erreichbar. Hier befinden sich die technischen Anlagen, ein Gäste-WC, Wasserspeicher, Regenwassersammelsysteme sowie mehrere multifunktionale Nebenräume.

Außenbereiche
Die Außenbereiche wurden mit großer Sensibilität für den landwirtschaftlichen Charakter des Grundstücks gestaltet. Die bestehenden Mandel-, Oliven- und Johannisbrotbäume werden soweit möglich erhalten, um die authentische ländliche Identität des Anwesens zu bewahren. Das Wohnhaus befindet sich in privilegierter Lage im nördlichen Teil des Grundstücks, während sich der rechteckige, 80 m² große Swimmingpool auf einer tiefer gelegenen landwirtschaftlichen Terrasse südlich des Hauses befindet. Diese Platzierung schafft eine angenehme Distanz zur Hauptresidenz und erhöht sowohl Privatsphäre als auch Ruhe. Das Projekt umfasst rund 200 m² Terrassenflächen, die sich harmonisch um das Haus verteilen und verschiedene Außenwohnbereiche schaffen, welche sich nahtlos in die umliegende Landschaft einfügen. Haupthaus und Gästehaus sind durch sorgfältig gestaltete Wege miteinander verbunden, die sowohl Unabhängigkeit als auch Funktionalität gewährleisten. Ein derzeit auf dem Grundstück vorhandener landwirtschaftlicher Lagerraum sowie ein Wasserreservoir werden im Rahmen des genehmigten Projekts entfernt.

Technische Ausstattung
Das genehmigte Projekt sieht im Untergeschoss großzügige technische Infrastrukturflächen vor, darunter Technikräume, elektrische Installationen sowie moderne Wassermanagementsysteme. Geplant sind zwei unabhängige Wasserreservoirs: eines für die Sammlung und Nutzung von Regenwasser sowie ein weiteres für Trinkwasser, das entweder per Tankwagen geliefert oder über einen benachbarten Trinkwasser-Brunnen Anschluss bezogen werden kann. Für den Swimmingpool sind zusätzliche technische Einrichtungen vorgesehen, darunter ein separater Technikraum sowie ein Ausgleichsbehälter.

Lage, Aussichten und Ausrichtung
Das Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe des Dorfes San Mateo und der bekannten Agrarregion Es Brolls und besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage inmitten unberührter Landschaft. Das Grundstück folgt einer Nord-Süd-Ausrichtung und fällt natürlich von Nordwesten nach Südosten ab. Die Topografie hat die architektonische Anordnung maßgeblich beeinflusst. Das Wohnhaus wurde senkrecht zur Ost-West-Achse positioniert, um ihre Beziehung zur Landschaft optimal zu nutzen. Die Hauptwohn- bereiche und Terrassen sind nach Süden ausgerichtet und bieten Ausblicke auf die landwirtschaftlichen Terrassen sowie den darunterliegenden Poolbereich. Sämtliche Hauptzimmer verfügen über einen direkten Bezug zur Außenlandschaft und profitieren von der offenen, ländlichen Umgebung. Trotz seiner ruhigen Lage ist das Anwesen hervorragend angebunden. Einige der schönsten Strände der Nord- und Westküste Ibizas, darunter Benirrás, Cala Salada, Cala Gració und Punta Galera, sind in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Ibiza-Stadt liegt rund 25 Minuten entfernt, der Flughafen etwa 30 Minuten und der Yachthafen von San Antonio ungefähr 20 Minuten mit dem Auto.

Zusätzliche Informationen
Es handelt sich um ein Baugrundstück, das zusammen mit einem vollständig ausgearbeiteten Architekturprojekt sowie einer bereits erteilten Baugenehmigung verkauft wird. Nach Abschluss des Kaufprozesses und nach Erfüllung der notwendigen Schritte kann der neue Eigentümer voraussichtlich zeitnah mit den Bauarbeiten beginnen.

Ideal für
Das Projekt eignet sich ideal für Käufer, die ihren Traum von einem modernen Landhaus auf Ibiza verwirklichen möchten. Es verbindet zeitgemäßes Wohnen mit der traditionellen Architektur der Insel und bietet den Vorteil einer bereits erteilten Baugenehmigung. Besonders interessant ist die Immobilie für alle, die Privatsphäre, ein großzügiges Grundstück, eine authentische ländliche Umgebung und ein durchdachtes Design im Einklang mit der Natur suchen. Sie bietet die seltene Gelegenheit, ein besonderes Familienanwesen oder ein exklusives Landdomizil in einer der ruhigsten und begehrtesten ländlichen Lagen Ibizas zu schaffen.