Villa zu verkaufen in Calonge i Sant Antoni, Girona

Zwei Wohneinheiten in einem: Großes Landgut mit Meerblick und unabhängige Gästewohnung

Diese Immobilie ist ein einzigartiges Objekt mit außerordentlicher Großzügigkeit und einer intelligenten Konfiguration, die unendliche Möglichkeiten bietet. Auf einem großen Grundstück mit freiem Meerblick gelegen, zeichnet sich das Haus durch seine Fähigkeit aus, sich sowohl an eine große Familie als auch an diejenigen anzupassen, die in getrennten Bereichen eine Investitionsmöglichkeit suchen.

Die Hauptresidenz: zwei Wohneinheiten in einem

Das Hauptgebäude ist raffiniert als zwei unabhängige Apartments konzipiert, die über eine innere Tür miteinander verbunden sind, sodass man sie zusammenführen oder die Privatsphäre wahren kann – je nach Wunsch. Das Herzstück der Verbindung ist eine große geschlossene Terrasse: ein gemeinsamer Bereich, der dank der großzügigen Fensterfronten von natürlichem Licht durchflutet wird und sich ideal für das ganze Jahr eignet.

Apartment A

Aufteilung: ein gemütlicher Raum, der über ein eigenes Wohnzimmer, eine ausgestattete Küche, 1 Doppel-Schlafzimmer und ein komplettes Badezimmer verfügt. Perfekt für Gäste, die Autonomie suchen, oder als vorrangiger Erholungsbereich.

Apartment B

Aufteilung: ideal für den Familienalltag, mit Wohnzimmer und separater Küche.

Schlafzimmer: 2 Doppel-Schlafzimmer und 2 Einzel-Schlafzimmer.

Vielseitigkeit: die beiden Einzelzimmer sind miteinander verbunden, sodass sie in einen großen Ankleideraum, eine Suite mit Spielbereich oder ein Büro umgewandelt werden können. Beide Zimmer behalten jedoch ihre eigene Tür zum Hauptflur für eine herkömmliche Nutzung.

Badezimmer: ein zusätzliches komplettes Badezimmer bedient diesen Bereich.

Das Gäste-Refugium und der Freizeitbereich

Auf Höhe des Pools überrascht die Immobilie mit einem unabhängigen Studio. Dieser Raum ist ein traumhaftes Gästeapartment: sehr geräumig, hell und ausgestattet mit einer eigenen Küche und einem kompletten Badezimmer.

Direkt angrenzend an dieses Studio finden wir:

Eine überdachte Terrasse von großer Dimension, perfekt für Sommerabende im Schatten.

Einen offenen Terrassenbereich mit Grill, der für das gesellige Beisammensein gegenüber dem Pool ausgelegt ist.

Funktionalität: Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine geschlossene Garage sowie eine sehr große Werkstatt oder ein Lagerraum mit natürlichem Tageslichtfenster – ideal für Bastelbegeisterte oder für zusätzlichen Stauraum.

Außenbereich und Umgebung

Der Garten ist zweifellos eines der großen Highlights. Er erstreckt sich über ein großes Grundstück und ist auf unterschiedliche Ebenen verteilt; das Gelände lädt dazu ein, sich zwischen seinen Ecken zu verlieren. Durch die Topografie lassen sich verschiedene Bereiche schaffen (Lesezonen, Gemüsegarten oder Chill-out), während man den Panoramablick auf das Meer genießt.

Weitere Details:

Komfort: Heizungsanlage mit Heizöl (Gasoil) im gesamten Haus.

Zustand: ein Haus von großen Ausmaßen, solide gebaut und mit einer Struktur, die in jedem Raum Licht und Raum gewährleistet.

Hinweis: Diese Immobilie ist ideal für alle, die Flexibilität suchen: in einem Bereich wohnen und den anderen vermieten, mehrere Generationen einer Familie unterbringen und dabei die Unabhängigkeit wahren, oder einfach ein Haus mit reichlich Platz für jedes Hobby genießen.

Zustand der Immobilie: gut

Nutzfläche: 168 m²
Bebaute Fläche: 351 m²

Zertifikat für Energieeffizienz (CEE):
Verbrauch: E 217 kWh/m² Jahr
Emissionen: E 54 kg CO2/m² Jahr
Registrierungsnummer CEE: 5RPXW4PBH
Bewohnbarkeitsbescheinigung: CHG00352926001

Es befindet sich in einer angespannten Lagezone (zonE tensionada).

Honorare: Die Honorare für die Immobilienverwaltung sind in dem Verkaufspreis enthalten.

API-Nummer: A12030, Registrierungsnummer: 3247

Lage: calle Basilea, Calonge

Nutzfläche: 168 m²
Bebaute Fläche: 351 m²

Nr. Registrierung CEE: 5RPXW4PBH
Registrierungsnummer AICAT: 3247
API-Nummer: A12030