Villa zu verkaufen in Calonge i Sant Antoni, Girona

Zwei Haushalte in einem: großes Landgut mit Meerblick und eigenständige Gästeetage

Diese Immobilie ist ein Unikat dank ihrer außerordentlichen Großzügigkeit und einer intelligenten Aufteilung, die unendliche Möglichkeiten bietet. Auf einem großen Grundstück mit freiem Meerblick gelegen, besticht das Haus durch seine Fähigkeit, sich sowohl an eine große Familie anzupassen als auch an diejenigen, die eine Investition mit voneinander unabhängigen Bereichen suchen.

Das Haupt­haus ist so konzipiert, dass es zwei unabhängige Wohnungen bildet, die über eine Innentür verbunden sind, sodass sie entweder zusammengeführt oder die Privatsphäre je nach Bedarf beibehalten werden kann. Das Herzstück der Verbindung ist eine große verglaste Terrasse, ein gemeinsamer Bereich, der dank seiner großzügigen Fensterfronten mit natürlichem Licht durchflutet ist und sich ideal eignet, um das ganze Jahr über darin zu genießen.

Wohnung A
- Aufteilung: eine gemütliche Einheit mit eigenem Wohnzimmer, ausgestatteter Küche, 1 Doppel­schlafzimmer und einem kompletten Badezimmer.

Wohnung B
- Aufteilung: ideal für den Familienalltag; verfügt über ein Wohnzimmer und eine separate Küche.

Schlafzimmer
- Es gibt 2 Doppel­schlafzimmer und 2 Einzel­schlafzimmer.
- Die beiden Einzelzimmer sind miteinander verbunden, sodass sie in einen großen Ankleideraum, eine Suite mit Spielbereich oder ein Büro umgewandelt werden können. Beide Zimmer behalten jedoch ihre eigene Tür mit Zugang zum Hauptflur für eine herkömmliche Nutzung.

Badezimmer
- Ein zusätzliches komplettes Badezimmer bedient diesen Bereich.

Gäste-Rückzugsort und Freizeitbereich
Auf Höhe des Pools überrascht die Immobilie mit einem separaten Studio, einer sehr geräumigen und lichtdurchfluteten Gästeetage, ausgestattet mit einer eigenen Küche und einem kompletten Badezimmer.

Neben diesem Studio finden wir:
- Eine überdachte Terrasse in großer Dimension, perfekt für Sommerabende im Schatten.
- Einen Bereich für offene Terrasse im Freien mit Grill, der für Unterhaltung vor dem Pool ausgelegt ist.

Auf derselben Etage befinden sich zudem eine geschlossene Garage und eine große Werkstatt bzw. ein Lagerraum mit natürlichem Fensterlicht – ideal für Bastelinteressierte oder für zusätzlichen Stauraum.

Außenbereich und Umgebung
Der Garten ist einer der großen Pluspunkte: Er erstreckt sich über ein großes Grundstück und ist auf verschiedene Ebenen verteilt. Durch die Topografie lassen sich unterschiedliche Bereiche schaffen (Lesezonen, Gemüsegarten oder Chill-out), während man den Panoramablick auf das Meer genießt.

Weitere Details
- Komfort: Heizungsanlage mit Heizöl (Diesel) im gesamten Haus.
- Zustand: ein Haus in großen Dimensionen, solide und mit einer Struktur, die Licht und Raum in jedem Zimmer garantiert.

Hinweis
Diese Immobilie ist ideal für alle, die Flexibilität suchen: in einer Zone wohnen und die andere vermieten, mehrere Generationen einer Familie beherbergen und dabei die Unabhängigkeit bewahren, oder ein Haus genießen, das Platz für jedes Hobby bietet.

Zustand der Immobilie: gut
Nutzfläche: 168 m²
Bebaute Fläche: 351 m²
Zertifikat für energetische Effizienz (CEE):
- Verbrauch: E 217 kWh/m² Jahr
- Emissionen: E 54 kg CO2/m² Jahr
- Registrierungsnummer CEE: 5RPXW4PBH

Bewohnbarkeitsnachweis: CHG00352926001
Es liegt in einem angespannten Gebiet.

Honorare: Die Honorare für die Vermittlung/Verwaltung im Immobilienbereich sind im Verkaufspreis enthalten.

Lage: calle Basilea, Calonge