Villa zu verkaufen in Mahón / Maó, Menorca

Stilvolle Villa mit atemberaubendem Blick auf den Yachthafen – Maó-Mahón, Menorca

Eine unglaubliche Gelegenheit, eine wirklich beeindruckende, schlüsselfertige Residenz in einer der begehrtesten Adressen von Mahón zu erwerben – mit weitreichenden Blicken über den ikonischen Yachthafen hinaus bis zum Meer.

Diese großzügige und gepflegte Villa liegt in Maó-Mahón, Menorca, und erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, 1. Stock (Suite-Ebene) und Untergeschoss/Keller – mit einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von 535,46 m² zuzüglich 77,83 m² Terrassen (berechnet mit 50%), was insgesamt 615,73 m² ergibt, auf einem großzügigen Grundstück von 740 m². Ursprünglich erbaut in 2000/2001 und 2005 per Urkunde registriert, befindet sich die Immobilie in makellosem Zustand und ist für einen sofortigen Einzug bereit.

Erdgeschoss – 200,52 m² + 43,40 m² Terrassen: Die Hauptebene des Hauses ist geräumig und geschmackvoll eingerichtet. Ein einladender Eingangsbereich führt zu einem privaten Büro/Arbeitszimmer (früher ein Schlafzimmer), zu einer voll ausgestatteten Küche, zu einem formellen Esszimmer sowie zu einem hellen, offenen Wohnbereich. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer vervollständigen diese Ebene, die zudem durch eine Fußbodenheizung in der gesamten Fläche überzeugt und so die Qualität und den Komfort widerspiegelt, die sich im ganzen Haus zeigen. Großzügige Terrassen umschließen diese Ebene und bieten viel Platz im Freien, um die außergewöhnlichen Aussichten zu genießen.

1. Stock – 74,16 m² + 16,65 m² Terrasse: Der gesamte 1. Stock ist einer außergewöhnlichen Mastersuite gewidmet. Dieses private Refugium genießt einen beherrschenden Panoramablick über den Yachthafen und das Meer und umfasst ein sehr großes Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer en suite sowie einen stilvollen Ankleidebereich. Eine private Terrasse vervollständigt diese großartige Suite und bietet den perfekten Ort, um die Aussicht in völliger Privatsphäre zu genießen. Diese Ebene verfügt über eine Zentralheizung und eine Klimaanlage.

Untergeschoss/Keller – 260,78 m² + 17,70 m² Terrassen: Die untere Ebene ist ein außerordentlich vielseitiger und großzügiger Bereich, der diese Immobilie wirklich von anderen abhebt. Sie umfasst eine Garage für vier Autos, umfangreiche Abstell- und Technikräume, einen Waschbereich, ein separates WC sowie eine charmante rustikale Küche/Eßdiele, ideal für zwanglose Zusammenkünfte. Ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Badezimmer auf dieser Ebene ermöglichen die Nutzung als vollständig eigenständiger Wohnbereich – perfekt für Gäste, die erweiterte Familie oder die Unterbringung von Personal. In dieser Ebene ist eine Zentralheizung installiert.

Spezifikation & Ausstattung
Die Immobilie wurde in einem außergewöhnlich hohen Standard gepflegt und in tadellosem Zustand präsentiert. Die Innenräume zeichnen sich durch eine anspruchsvolle Kombination aus Marmor, Porzellan und Holzfußböden in der gesamten Wohnung aus. Beide Küchen sind vollständig ausgestattet, einschließlich integrierter Grillmöglichkeiten, und hochwertige Ausstattungen sowie Ausführungen finden sich bis ins kleinste Detail.

Schwimmbad & Außenbereich
Das Schwimmbad hat eine Wasserfläche von 31,70 m² und bildet den Mittelpunkt der gepflegten Außenbereiche. Terrassen auf allen Ebenen bieten einen außergewöhnlichen Outdoor-Wohnbereich – und machen dabei von der beeindruckenden, erhöhten Lage der Immobilie über dem Yachthafen optimal Gebrauch.

Wesentliche Merkmale
• Lage: Maó-Mahón, Menorca
• Baujahr: 2000/2001 (Urkunde 2005)
• Gesamtfläche: 535,46 m² + 77,83 m² Terrassen = 615,73 m²
• Grundstück: 740 m²
• Erdgeschoss: 200,52 m² + 43,40 m² Terrassen
• 1. Stock (Suite): 74,16 m² + 16,65 m² Terrasse
• Keller: 260,78 m² + 17,70 m² Terrassen
• Schlafzimmer: 6 (1 Mastersuite)
• Badezimmer: 4 Badezimmer + 1 WC
• Küchen: 2 (Hauptküche + rustikale Küche)
• Garage: 4 Autos
• Schwimmbad: 31,70 m²
• Heizung: Fußbodenheizung (Erdgeschoss) + Zentralheizung (alle Ebenen)
• Kühlung: Klimaanlage (Mastersuite)
• Zustand: makellos, bezugsbereit

Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein großes, vielseitiges und wunderschön fertiggestelltes Zuhause an einer der besten Lagen von Mahón zu erwerben – mit spektakulären Blicken auf den Yachthafen und das Meer, großzügigen und flexibel nutzbaren Wohnbereichen sowie außergewöhnlicher Qualität im gesamten Objekt. Eine frühe Besichtigung wird dringend empfohlen.