Wohnung zu verkaufen in Donostia-San Sebastián, Guipúzcoa

Exklusive Wohnung im oberen Stockwerk, gelegen nur 2 Minuten von der Catedral del Buen Pastor, dem Markt von San Martín, dem Strand La Concha usw...

Die Wohnung:

Mit 133,3 m2 nutzbarer Fläche, befindet sich im obersten Geschoss und besticht durch ihr Volumen, ihre Privatsphäre und eine außergewöhnliche Helligkeit. Nach Westen ausgerichtet, erhält sie nachmittags die Sonne durch ihre großen Fensterfronten und bietet freie Ausblicke auf eines der schönsten architektonischen Gebäude der Stadt.

Derzeit als professionelles Büro eingerichtet, erfordert sie eine komplette Renovierung, was eine außergewöhnliche Gelegenheit darstellt, ein maßgeschneidertes Zuhause auf einer edlen baulichen Grundlage zu gestalten.

Die Aufteilung in Maisonette-Form teilt den Raum in 2 klar voneinander getrennte Bereiche:

Edelgeschoss (85,4 m2 nutzbarer Fläche): Ein eleganter Empfangsbereich empfängt Sie und strukturiert das Raumangebot, in dem sich die Treppe zum oberen Stockwerk befindet. Vom Empfangsbereich aus gelangen wir in das große Wohn- und Esszimmer sowie in ein Doppel-Schlafzimmer; beide Räume sind vollständig zur Straße Urbieta ausgerichtet und voller Tageslicht. Richtung Innenseite führt ein Flur zur Arbeitsküche – ausgerichtet zu einem hellen Patio – und zu einem kompletten Badezimmer.

Oberes Geschoss unter dem Dach (46,9 m2 nutzbarer Fläche): Ein intimer Bereich, ausgelegt für zwei zusätzliche Doppel-Schlafzimmer und ein weiteres komplettes Badezimmer, ergänzt durch Dachschrägen-Flächen, die sich ideal für unsichtbaren umlaufenden Stauraum eignen.

Das Gebäude:

Die Wohnung ist in einem herrschaftlichen Anwesen integriert, das im Jahr 2001 vollständig saniert wurde. Es bewahrt die Würde seiner Zeit in Elementen wie dem Treppenhaus mit Marmorkern, das nun mit der Modernität eines Panoramalifts kombiniert ist, mit einer Kapazität für vier Personen.

Das Foyer ist vollständig durch eine Rampe angepasst, um einen reibungslosen Zugang zu gewährleisten.

Der verkaufende Teil übernimmt die von der ITE genehmigte Maßnahme, die noch auszuführen ist (Fassade).

Der Standort:

Im Herzen des Área Romántica von San Sebastián gelegen, genießt die Immobilie eine privilegierte Lage in der Straße Urbieta. Nur wenige Meter von der Catedral del Buen Pastor, dem Mercado de San Martín und dem Strand entfernt, ist die Wohnung von dem exklusivsten Handel der Stadt umgeben. Außerdem bietet sie eine hervorragende Anbindung durch die Nähe der künftigen Estación des Tupo-metros sowie den Komfort, in der unmittelbaren Umgebung mehrere Parkplätze für Kurzzeitnutzung und Bewohnerparkplätze zur Verfügung zu haben.

Technische Daten und Kosten:

Klimatisierung: Heizung und Warmwasser über einen individuellen Gas-Kessel für Erdgas.
Gemeinschaftskosten: 60.- € pro Monat (gemäß letzter Abrechnung des 2. Trimesters).
IBI: 1.000 € / Jahr.