Wohnung zu verkaufen in Donostia-San Sebastián, Guipúzcoa

Exklusives Wohnen im oberen Stockwerk (Planta alta), gelegen in einer sehr nahegelegenen Gegend zur Catedral del Buen Pastor, zum Mercado de San Martín und zum Strand La Concha.

Die Wohnung:
Mit 133,3 m² nutzbarer Fläche, befindet sich sie im obersten Geschoss (quinta planta alta) und besticht durch ihr Volumen, ihre Privatsphäre und eine außergewöhnliche Helligkeit. Nach Westen ausgerichtet, erhält sie die Abendsonne durch ihre großen Fensterfronten und bietet freie Ausblicke auf eines der schönsten Architekturgebäude der Stadt. Derzeit als professionelles Büro (despacho profesional) eingerichtet, ist eine vollständige Renovierung erforderlich, was eine Gelegenheit darstellt, ein maßgeschneidertes Zuhause auf einer edlen, tragenden Bausubstanz zu gestalten.

Die Aufteilung als Maisonette (dúplex) teilt den Raum in 2 klar getrennte Bereiche:

Edelgeschoss (Planta Noble) (85,4 m² nutzbarer Fläche): Ein eleganter Eingangsbereich (hall distribuidor) heißt willkommen und organisiert das Raumkonzept, in dem sich die Treppe zum oberen Stockwerk befindet. Vom Flur aus gelangt man in das große Wohn-/Esszimmer (salón-comedor) sowie in ein Doppel-Schlafzimmer; beide Räume liegen vollständig an der Straße Urbieta, sind von natürlichem Licht durchflutet. Richtung Innenbereich führt ein Flur zur Arbeitsküche (cocina de trabajo) – ausgerichtet zu einem hellen Patio (patio luminoso) – sowie zu einem kompletten Badezimmer.

Oberes Geschoss unter dem Dach (Planta Superior Bajo Cubierta) (46,9 m² nutzbarer Fläche): Ein intimer Bereich, der Platz für zwei zusätzliche Doppel-Schlafzimmer und ein zweites komplettes Badezimmer bietet, ergänzt durch Bereiche mit Dachschrägen, die sich ideal für eine unsichtbare, umlaufende Stauraumlösung eignen.

Das Gebäude:
Die Wohnung ist in einem herrschaftlichen Anwesen untergebracht, das im Jahr 2001 vollständig saniert wurde. Es bewahrt die Würde seiner Zeit in Elementen wie dem Treppenhaus (caja de escalera) aus Marmor, die heute mit der Modernität eines Panoramalifts kombiniert ist, mit Platz für vier Personen. Das Portal ist vollständig barrierefrei über eine Rampe angepasst, um einen reibungslosen Zugang zu gewährleisten.
Der Verkäufer übernimmt die Umsetzung der durch die ITE genehmigten, noch ausstehende Maßnahme (Fassade).

Die Lage:
Im Herzen des Área Romántica von San Sebastián, in der Calle Urbieta. Nur wenige Meter von der Catedral del Buen Pastor, dem Mercado de San Martín und dem Strand entfernt, ist die Wohnung umgeben vom exklusivsten Handel der Stadt. Außerdem bietet sie eine ausgezeichnete Anbindung dank der Nähe der zukünftigen Station des topo-metro sowie den Komfort, in unmittelbarer Umgebung über mehrere Parkmöglichkeiten für Kurzzeit- und Bewohnerparkplätze (parkings de rotación y residentes) zu verfügen.

Technische Daten und Kosten:
Klimatisierung: Heizung und Warmwasser über einen individuellen Gas-Brennwertkessel (caldera individual de gas natural).
Gemeinschaftskosten: 60 € pro Monat (gemäß der letzten Abrechnung des 2. Quartals).
IBI: 1.000 €/Jahr.