Gewerbe zu verkaufen in Barcelona Stadt, Barcelona

Gewerbeimmobilie im Eixample mit bestehendem Mietvertrag und Mietsteigerungspotenzial. Sicheres Anlageobjekt in Toplage.

Gelegenheit für Anleger, die Sicherheit und langfristiges Wachstum suchen. Gewerbefläche von 257 m² im Herzen von Fort Pienc Eixample, mit einem laufenden Mietvertrag bis Dezember 2028 und einer strategischen Lage in einem stark nachgefragten, konsolidierten Stadtteil Barcelonas.

Die Immobilie bietet große Nutzfläche, stabile Einnahmen und einen sehr wettbewerbsfähigen Preis pro m² innerhalb des Eixample.

Derzeit vermietet für 1.100 €/Monat, deutlich unter dem marktüblichen Niveau für Objekte dieser Größe in der Umgebung. Dies schafft ein reales Potenzial für zukünftige Mietanpassungen sowie eine natürliche Wertsteigerung des Objekts.

Der aktuelle Vertrag sieht außerdem vor, dass der Mieter 50 % der Grundsteuer (IBI) übernimmt, was die laufenden Kosten reduziert und die Nettorendite verbessert.

Toplage: nur wenige Minuten vom Passeig Sant Joan, der Sagrada Família und La Monumental entfernt, mit hervorragender Verkehrsanbindung und konstant hoher Nachfrage.

Hauptmerkmale
257 m² Gesamtfläche
218 m² Erdgeschoss
39 m² Untergeschoss
Sichtbare Straßenfront
Mietvertrag gültig bis Dezember 2028
Aktuelle Miete: 1.100 €/Monat
Mieter übernimmt 50 % der Grundsteuer (IBI)
Sehr wettbewerbsfähiger Preis pro m² im Eixample
Starkes Potenzial für Mietsteigerungen
Konsolidierte, stark nachgefragte Umgebung

Preis: 309.000 €

Einige Bilder wurden mithilfe von KI generiert oder verbessert, um das Potenzial der Fläche darzustellen.

Wenn Sie ein sicheres, stabiles Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial im Eixample suchen, ist diese Immobilie eine hervorragende Option. Gerne bespreche ich alle Details mit Ihnen.